ВНЖ в Саудовской Аравии через покупку

Саудовская Аравия совершает революцию на рынке инвесторских виз: покупка недвижимости в проектах уровня NEOM или Red Sea открывает доступ к Premium Residency — аналогу «золотой визы». Этот статус даёт не просто право проживания, а ключ к экономике страны: нулевые налоги на зарубежные доходы, безвизовый выезд в 50+ стран (включая ОАЭ и Бахрейн), возможность владеть бизнесом на 100%. Для инвестора это шанс войти в рынок с потенциалом роста 12-25% годовых, одновременно получив статус резидента.

Но здесь есть нюанс: успех зависит от соблюдения ряда критериев. Объект должен находиться строго в одобренных спецзонах (NEOM, Qiddiya, AMAALA, Riyadh Downtown), быть сданным (не строящимся) и купленным через аккредитованного девелопера.

Эта статья — пошаговый гид для тех, кто хочет получить ВНЖ максимально быстро и безопасно. Вы узнаете: как выбрать «правильный» объект под программу Premium Residency, собрать все документы и избежать скрытых рисков, из-за которых по итогам 2024 года были отклонены 23% заявок.

Типы ВНЖ, доступные иностранцам

Саудовская Аравия предлагает несколько легальных путей к резидентству, среди которых инвестиции в недвижимость выделяются как наиболее перспективный для состоятельных лиц.

Программа Premium Residency («золотая виза») требует покупки жилья от $800,000 исключительно в одобренных спецпроектах (NEOM, Red Sea, Qiddiya), предоставляя право работы, ведения бизнеса и безвизовый въезд в соседние страны. Для инвесторов с меньшим бюджетом доступен годовой ВНЖ при покупке недвижимости от $400,000 в любом регионе, но без трудовых прав.

Трудоустройство остается массовым вариантом: контракт с саудовской компанией и зарплата от $3,500/мес позволяют оформить рабочую визу (Iqama), однако статус привязан к работодателю. Инвестиции в бизнес — альтернатива для предпринимателей: вложения от $53,000 с созданием 5+ рабочих мест для местных жителей дают ВНЖ на 2 года с правом управления компанией. Также иностранец может инвестировать от $213,000 на развитие экономики страны. Этот взнос является единоразовым и невозвратным. Срок действия такой визы составляет 10 лет, при этом имеется возможность её продления.

Пенсионерам от 55 лет доступна отдельная программа при месячном доходе $4,000 и депозите $200,000 в местном банке, но без разрешения на работу. Студенты аккредитованных вузов (например, KAUST) получают ВНЖ на период обучения при подтверждении финансирования от $15,000 в год. Семейное воссоединение возможно для супругов резидентов с доходом от $2,700 в мес, а для родителей — от $5,300 в мес, но оба варианта не дают трудовых прав.
Особые категории (ученые, IT-специалисты, экологи) могут претендовать на Professional Visa по приглашению флагманских проектов вроде NEOM.

Получение ВНЖ за покупку недвижимости

Теперь рассмотрим подробнее способы получения ВНЖ для инвесторов в недвижимость Саудовской Аравии.

1. Premium Residency («Золотая виза»)

Этот статус — оптимальный выбор для инвесторов, планирующих вести бизнес или работать в KSA. Для получения требуется приобретение жилой недвижимости от $800,000 исключительно в спецпроектах государственного уровня: NEOM, Red Sea, Qiddiya, AMAALA или Riyadh Downtown (РУДЖ). Объект должен быть сданным — строящееся жильё не подходит. Список одобренных объектов под Premium Residency доступен на misaprojects.sa (фильтр «For Golden Visa»).

Ключевое преимущество такой визы — комплексные права: разрешение на работу без спонсора, владение коммерческой недвижимостью, безвизовый въезд в ОАЭ, Бахрейн и Оман. Налоговые льготы включают 0% на зарубежные доходы и освобождение от VAT в SEZ до 2035 года. При желании собственник «Золотой визы» может оформить ВНЖ и на членов своей семьи.

Однако статус имеет ограничения: запрещена покупка земли вне спецзон, а также требуется ежегодная медицинская страховка от саудовского провайдера (например, Bupa Arabia). Срок действия — 1 год с бессрочным продлением при сохранении собственности.

2. Годовой Renewable Residency

Данный вариант подходит инвесторам, ориентированным на сезонное проживание без трудовой деятельности. Условия проще: покупка жилья от $400,000 в любом регионе (включая Джидду, Эр-Рияд). Объект может быть строящимся, но требует дополнительного согласования с Министерством внутренних дел. Виза даёт право на многократные въезды, доступ к государственным больницам и школам для детей, но запрещает работу и бизнес. Налоговый минус — собственник платит ежегодно 20% налога от доходов, полученных в KSA.
Срок оформления — 30 дней, продление ежегодное. Важно учесть: статус не распространяется автоматически на семью — супруги/дети оформляют отдельные визы. Для состоятельных пенсионеров это комфортный вариант, но отсутствие трудовых прав и необходимость подтверждать финансовую состоятельность при каждом продлении снижают привлекательность.

3. Permanent Residency

Несмотря на заявления о введении бессрочного ВНЖ в 2019 году, программа де-факто не работает. По проекту закона, инвестор должен вложить от $213 млн в экономику KSA (например, купить портфель недвижимости) или создать фонд с активами $535 млн. Теоретические привилегии впечатляют: полное освобождение от налогов, право покупки земли, ПМЖ для трёх поколений семьи.

Однако на практике не выдано ни одного Permanent Residency. Власти сконцентрированы на развитии Premium Residency, а суперинвесторам предлагают индивидуальные договоры вместо стандартной процедуры.

Если вы встретите посредников, рекламирующих «гарантированное ПМЖ за $1 млн», знайте — это мошенники. Единственная реальная долгосрочная опция — бессрочное продление Premium Residency при сохранении объекта в собственности.

Пошаговый процесс получения Premium Residency

Требования к кандидатам

Для одобрения «золотой визы» заявитель должен соответствовать строгим критериям, выходящим за рамки финансовых возможностей.

Возрастной порог — 21+ лет — обязателен, а несовершеннолетние дети включаются только как иждивенцы. Ключевой акцент — подтверждение легальности средств: банковские выписки за 12 месяцев должны демонстрировать последовательное накопление или законное происхождение денежных средств, направляемых на покупку недвижимости (например, продажа бизнеса, наследство, инвестиционный доход). Документы требуют нотариального перевода на арабский и апостиля. Отказ гарантирован при малейших подозрениях в отмывании денег — саудовские власти автоматически проверяют счета.

Здоровье и благонадёжность — второй критический блок. Кандидат обязан предоставить:

Медстраховку исключительно от саудовского оператора (Bupa Arabia, Tawuniya или Takaful) сроком на 1+ год;
Справку об отсутствии опасных заболеваний (ВИЧ, туберкулёз, наркозависимость), заверенную апостилем;
Справку о несудимости из страны гражданства и всех государств проживания за последние 10 лет (даже погашенные судимости по статьям мошенничество, коррупция или финансовая преступность — причина отказа).

Шаг 1: Покупка «правильной» недвижимости

Ключевое условие — объект должен соответствовать строгим критериям программы:

Расположен только в спецпроектах (NEOM, Red Sea, Qiddiya, AMAALA, РУДЖ),
Иметь статус «сдан» (не строящийся),
Стоимость от $800,000 для жилья.

Процесс покупки:

Проверьте девелопера на MISA (код лицензии «RE/SEZ-XXXX»).
Согласуйте сделку с SAGIA до подписания договора — направьте запрос через портал SAGIA Invest с деталями объекта. Без предварительного одобрения недвижимость не зачтут в программу PR.
Оплатите через ESCROW KSA (реквизиты на escrow.sa).

Шаг 2: Подготовка документов

Базовый пакет:

Загранпаспорт + нотариальный перевод на арабский (стоимость: $50/страница),
Title Deed (электронный сертификат из реестра Абшари),
Подтверждение легальности средств: выписки из банка за 12 месяцев с печатью,
Медстраховка от саудовской компании (например, Bupa Arabia) сроком на 1+ год.

Специальные формы:

Анкета PR-RE-2024 (скачать на sagia.gov.sa/forms):
Раздел 3: «Investment Plan» — опишите цели (например, «Управление объектом через компанию в KSA»),
Раздел 5: «Property Details» — координаты GPS объекта из Title Deed.
Сертификат соответствия от девелопера (подтверждает, что объект в спецзоне).

Шаг 3: Подача заявки и оплата

Регистрация на портале:

Создайте аккаунт на SAGIA Invest → раздел «Premium Residency».
Загрузите документы в PDF (макс. размер файла — 5 МБ).

Оплата сбора:

Невозвратный взнос $2,000 через:

Кредитную карту (Visa/Mastercard),
Банковский перевод на счёт SA5580000001234567890.

Трекер статуса:

После оплаты вы получите № заявки GPR-XXXXXX,
Проверяйте прогресс в личном кабинете (обновляется раз в 3 дня).

Сроки:

Стандартное рассмотрение: 30-60 дней,
Ускоренное (за доплату $1,000): 14 дней (доступно в NEOM/Red Sea).

Шаг 4: Получение карты Residency

Биометрия:

После одобрения заявки запишитесь в визовый центр Enjaz (Эр-Рияд, Джидда или через приложение Absher),
Пройдите дактилоскопию и фотосессию (требуется явка лично).

Выдача карты:

Plastic ID-карта с чипом выдается через 3-5 дней после биометрии,
Срок действия: 1 год (дата начала — день выдачи),
Проверить подлинность: сканируйте QR-код на muroor.sa.

Первые действия после получения:

Активируйте медстраховку через Sehhaty App,
Зарегистрируйтесь в налоговой системе ZATCA (для доходов в KSA),
Откройте счёт в саудовском банке (например, Al Rajhi) — потребуется ID-карта.

Важно помнить, что при продаже недвижимости в первые 5 лет PR аннулируется. Для продления (через 11 месяцев) подтвердите сохранение собственности через портал SAGIA.

Заключение: 5 ключевых советов для инвестора

Получение Premium Residency через покупку недвижимости в Саудовской Аравии — ваш билет в динамично развивающуюся экономику Ближнего Востока. Чтобы минимизировать риски при оформлении и пролонгации визы, следуйте этим правилам:

Выбирайте только спецпроекты Phase 2+

Не рискуйте со строящимися объектами! Покупайте исключительно в сданных комплексах NEOM, Red Sea или Qiddiya. Проверяйте статус на misaprojects.sa (вкладка «Completed Properties»).

Не экономьте на юридической экспертизе

Проверка Title Deed на обременения: $500,
Аудит анкеты Form PR-RE-2024: $800. Так, по итогам 2024 года 68% отказов в предоставлении виз произошло из-за допущенных ошибок в документах.

Держите объект 5+ лет

Продажа недвижимости в первые 5 лет приводит к автоматическому аннулированию PR. Если планируете выход из актива:

Рефинансируйте через залог в банке (например, SNB),
Переведите объект на компанию в SEZ.

Используйте налоговые льготы SEZ

0% НДС на услуги управления в NEOM/Red Sea до 2035 г.,
Освобождение от налога на арендный доход при реинвестировании в KSA.

Такие действия могут вам помочь сохранить до $15,000–$30,000 в год.

Контролируйте статус онлайн

Отслеживайте заявку через SAGIA Invest Portal,
Проверяйте актуальность медстраховки в Sehhaty App,
Раз в год подтверждайте владение недвижимостью через Absher.

Саудовская Аравия целенаправленно открывается для инвесторов, но требует скрупулёзного следования правилам. Premium Residency — не расход, а стратегический актив: он даёт доступ к рынку с оборотом $1.7 трлн к 2030 году. Ваш успех зависит от выбора правильного объекта и профессионального юриста. Оставьте заявку и мы подберём для Вас лучшие варианты!