В переводе с арабского это слово означает «Моя рента». Так называется специальная электронная система, предназначенная для регулирования и регистрации договоров аренды в Дубае. Именно эта система делает арендный рынок в Дубае одним из наиболее регулируемых. Все договора аренды должны быть зарегистрированы в этой системе.
DEWA — это государственная организация, которая является единственным поставщиком коммунальных услуг в Дубае. Для подключения воды и электричества в квартире вам нужно будет уплатить депозит $340 в DEWA.
Это недвижимость на предварительной стадии строительства. На такую недвижимость застройщики дают беспроцентную рассрочку до 7 лет.
Да, вы можете самостоятельно обратиться в офисы продаж застройщиков. Но в этом нет особого смысла по следующим причинам:
Да, мы работаем напрямую с основными застройщиками и у нас есть эксклюзивные предложения для крупных заказчиков. Оставьте свои контакты или обратитесь в наш отдел продаж.
Любые иностранные граждане (в том числе РФ) могут свободно приобрести недвижимость в Дубае в так называемых freehold районах. На нашем сайте опубликованы объекты на продажу только из freehold районов. Вы получаете полное право владения недвижимостью, включая возможность перепродажи, сдачи в аренду, дарения и передачи по наследству.
При планировании покупки недвижимости в Дубае, имейте в виду следующие дополнительные расходы по сделке:
Доступные способы оплаты недвижимости:
Если резидент находится за границей, платить налог не нужно. Оплата налога выполняется только тогда, когда недвижимость предназначена не для проживания. Что касается коммерческой недвижимости, то к ней применяется 5% НДС.
Основные преимущества инвестиций в рынок недвижимости Дубая:
Да, законодательство ОАЭ (закон №26 от 2007 года) позволяет гражданам других стран сдавать собственное имущество. Сдача может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью лицензированной компании.
В среднем, текущая доходность от вложений в недвижимость составляет 5%-10% годовых. Такой диапазон обусловлен разными условиями и характеристиками конкретного объекта: местоположение и район, инфраструктура, транспортная доступность, класс недвижимости.
Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 30% от его стоимости.
Документы для перепродажи:
Типовая сделка по приобретению объектов недвижимости в Дубае занимает около 1 месяца с даты подписания Соглашения о продаже.
Основной документ для сделки - действующий загранпаспорт. Дополнительно могут понадобиться:
Да, покупку и оформление возможно провести онлайн, не прилетая в Дубай. Мы покажем вам объекты по видеосвязи. Подготовим все необходимые документы и инвойсы, отправим документы для физической подписи с обеих сторон.
Владельцы или покупатели недвижимости могут назначить доверенное лицо и оформить соответствующую доверенность. Доверенное лицо имеет право:
Да, в Дубае многие банки выдают ипотечные кредиты, которые могут иметь разные ставки и сроки. Кредитуют и готовые к заселению объекты, и только строящуюся недвижимость. Также предоставляется право на получение международной ипотеки на недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, недвижимость в Дубае можно приобрести в ипотеку иностранным гражданам. При этом заемщик должен соответствовать требованиям:
Если вы хотите выгодно инвестировать, то лучше покупать апартаменты в деловых районах (Downtown, Business Bay, Al Wasl) либо на первой линии туристических (Beachfront, Dubai Marina, Jumeirah). Для семейного проживания лучше рассматривать более спокойные локации (Dubailand, JVC, JLT, MBR City). Для искушенного покупателя с высоким уровнем доходов есть роскошные варианты типа Damac Lagoons, Dubai Hills Estate, Damac Hills.
Если вы хотите выгодно инвестировать, то лучше покупать объект в деловых районах (Downtown, Business Bay) либо на первой линии туристических (Dubai Marina, Jumeirah). Для семейного проживания лучше рассматривать более спокойные локации (JVC, JLT, MBR City, Dubai Creek). Для искушенного покупателя с высоким уровнем доходов есть роскошные варианты типа Damac Lagoons, Dubai Hills Estate, Damac Hills, Arabian Ranches.
«Золотая виза» выдаётся на 5 и на 10 лет владельцам недвижимости, иностранным предпринимателям, инвесторам и учёным. С «Золотой визой» можно свободно жить и вести бизнес в ОАЭ, открыть счёт в местном банке и стать налоговым резидентом страны с комфортным налоговым режимом. Для получения визы владельцу недвижимости необходимо вложить от 2 млн. дирхам. (~545 тысяч USD).
По состоянию на вторую половину 2023 года, стоимость студии в Дубае в новостройках составляет от $120,000 (~10 млн. рублей). Типовая площадь студий около 28 кв.м.
По состоянию на вторую половину 2023 года, средняя стоимость квартиры в Дубае составляет около $450,000 (~40 млн. рублей). В зависимости от района Дубая цены могут варьироваться от $150,000 (JVC, JVT), $350,000 (Business Bay) и от $700,000 возле моря и пляжей.
По состоянию на вторую половину 2023 года, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Дубае составляет около $130,000 (~12 млн. рублей). Типовая площадь от 40 кв.м.
По состоянию на вторую половину 2023 года, средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Дубае составляет около $440,000 (~42 млн. рублей). Типовая площадь от 75 кв.м.
Квартиры в Дубае чуть более доступны чем в Москве в примерно сопоставимых районах: cтоимость квадратного метра в Дубае около $3,000, а в Москве $3,300. Дополнительным бонусом жилья в Дубае выступает готовая отделка и меблировка в большинстве проектов.
Платежи за недвижимость в Дубае разделяются на два вида:
Основные виды жилой и коммерческой недвижимости доступные для покупки иностранцам на рынке Дубая и ОАЭ:
Свяжитесь с нашими брокерами, они имеют доступ к самым свежим объектам и актуальным ценам. Информация на сайте выкладывается с некоторой задержкой и цены указываются на старте продаж.
Резидентская виза ОАЭ - это аналог ВНЖ, выдается на срок до 10 лет и позволяет обладателю жить и работать в эмиратах на постоянной основе. Вы получите карту Emirates ID которая является ключем ко всем услугам в ОАЭ (открытие банковских счетов, оформление страховок, получение налогового резидентства и т.п.). При покупке недвижимости на сумму от 2,000,000 AED (~545,000 USD) вы вправе получить золотую резидентскую визу на 10 лет которая автоматически распространяется и на членов вашей семьи. Визу можно продлевать пожизненно.
Основные отличия разных эмиратов для покупки недвижимости:
Как инвестор вы можете:
Районы Дубая с наибольшим ростом стоимости аренды на апартаменты на конец 2023:
Более детальную аналитику вы можете запросить в нашем отделе продаж.
Цены на недвижимость в Москве и Дубае сейчас примерно сопоставимы, однако покупка квартиры в Дубае имеет следующие преимущества:
Недорогое жилье в Дубае можно присмотреть в комьюнити JVC и Arjan (от $120,000 на старте продаж).
Наибольшей популярностью среди русскоязычных покупателей пользуются следующие районы:
Средняя стоимость месяца жизни в Дубае для одного человека составляет примерно $1,000, а для семьи из четырех человек – $3,500.
Средняя стоимость квадратного метра по популярным районам Дубая на конец 2023:
Условия покупки недвижимости в Абу-Даби для иностранцев такие же, как и в соседском Дубае. На территории эмирата есть freehold зоны где можно свободно владеть недвижимостью. При покупке недвижимости вы можете рассчитывать на беспроцентные рассрочки платежа на offplan недвижимость либо брать ипотеку. Правительство Абу-Даби прилагает все усилия для оживления рынка недвижимости в эмирате и сделать его более привлекательным для иностранных инвесторов.
Остров Yas (Яс) является одним из самых популярных районов в эмирате Абу-Даби среди туристов. Он предлагает достойную альтернативу Дубаю, с бирюзовым морем, просторным пляжем с белым песком и спокойной размеренной жизнью. Строительство острова началось в 2007 году под руководством крупнейшего девелопера Aldar. Сегодня здесь есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, рестораны, школы и клиники. Главной особенностью острова Яс является его значительное количество развлечений, привлекающих туристов.
Основной девелопер в Абу-Даби - это государственный застройщик Aldar Properties. Компания с 2004 года реализовала огромное число масштабных проектов от островов Yas и Saadiyat до парка аттракционов Ferrari World, Лувра и гоночной трассы Формулы-1. Застройщик сдает объекты с полной отделкой, включая кухню, встроенные шкафы и санузлы. В некоторых проектах в цену входит техника и меблировка.
Рынок недвижимости Абу-Даби еще не так перегрет как в Дубае и здесь можно купить объекты с высокой доходностью. Сейчас сюда вливаются инвестиции, развивается бизнес, улучшается инфраструктура, растет турпоток. С 2019 года иностранцы могут приобретать объекты в собственность, а налог Земельного Департамента тут в 2 раза ниже, чем в Дубае — всего 2%. В 1 квартале 2023 года здесь было проведено на 88% больше сделок, чем за тот же период прошлого года.
Жизнь в Дубае и Абу-Даби имеет свои отличия, хотя оба эмирата находятся в ОАЭ и предлагают высокий уровень комфорта и благополучия. Вот некоторые основные отличия между ними: - в Дубае выше плотность населения чем в Абу-Даби - Дубай это международный хаб торговли и финансов, а в Абу-Даби больше нефтянки и государственных организаций ОАЭ - Дубай это шумное и тусовочное место, а Абу-Даби более тихий с большим количеством культурных заведений - стоимость жизни в Дубае выше, чем в Абу-Даби
Эксперт по недвижимости в Дубае перезвонит вам в течение пяти минут
Вы уже уходите?
Получите актуальные каталоги
недвижимости в Дубае
