Преимущества инвестирования в недвижимость Саудовской Аравии: перспективный рынок будущего

Еще 10 лет назад Саудовская Аравия была закрыта для массовых иностранных инвестиций в недвижимость. Однако с запуском в 2016 году стратегии Vision 2030 страна начала стремительную трансформацию, открывая рынок для глобальных инвесторов.

В Саудовской Аравии появились уникальные возможности благодаря макроэкономической стабильности, господдержке и взрывному росту рынка. Экономика Королевства предлагает высокую доходность, налоговые льготы и доступ к мегапроектам, составив конкуренцию Дубаю и другими финансовыми центрами Ближнего Востока.

В этой статье разберем:

• Как Vision 2030 изменила инвестиционный климат страны
• Почему иностранцы массово покупают недвижимость в КСА
• Какие выгоды и риски ждут инвесторов

Как Саудовская Аравия открыла двери для иностранных инвесторов

Программа Vision 2030, инициированная наследным принцем Мухаммедом бин Салманом, направлена на диверсификацию экономики и снижение зависимости от нефти. В рамках этой стратегии:
Запланировано привлечение $1 трлн инвестиций в развитие инфраструктуры на строительство уникальных, высокотехнологичных объектов недвижимости, развитие транспортных путей сообщения и вывод туризма на новый уровень.

Строятся новые города The Line, Oxagon, Trojena, горнолыжная деревня с видом на пустыню, 50 роскошных отелей вдоль Красного моря, самое большое здание в Эр-Рияде и Qiddiya — «столица развлечений» Саудовской Аравии.

Упрощаются правила для иностранных инвесторов: власти страны внесли поправки в инвестиционное и жилищное законодательство, чтобы стимулировать приток иностранного капитала. В 2021 году Саудовская Аравия разрешила иностранцам покупать недвижимость в Эр-Рияде, Джидде. Также были “экономические города” (NEOM, KAEC) и специальные зоны (например, РУДЖ в Эр-Рияде), где установлены либеральные правила для зарубежных инвесторов.

Эти преобразования создают прочный фундамент для долгосрочного роста рынка недвижимости. По прогнозам аналитиков, объем рынка коммерческой и жилой недвижимости Королевства вырастет на 35-40% к 2030 году.

Опыт Ближнего Востока на современный лад

Саудовская Аравия, опираясь на проверенные модели соседних государств, создаёт актуальные и более привлекательные условия для иностранных инвестиций:

1. Масштабные экономические зоны:

• NEOM — в 33 раза больше территории Дубая
• РУДЖ — проект, превосходящий по площади весь Катар
• Red Sea Project — крупнейший курортный кластер региона

2. Уникальные финансовые преимущества:

• Налоговые каникулы до 20 лет (против 10 лет в ОАЭ)
• Возможность 100% владения бизнесом (в ОАЭ — только в свободных зонах)
• Более высокая доходность аренды (в среднем на 2-3% выше, чем в Дубае)

3. Инновационный подход:

• Первые в мире города с нулевым углеродным следом
• Полная цифровизация сделок с недвижимостью
• Интеграция блокчейн-технологий в земельный кадастр

Это позволяет инвесторам получать все преимущества зрелых рынков Ближнего Востока с дополнительными возможностями быстрорастущей экономики.

Ключевые преимущества инвестирования в Саудовскую Аравию

Рынок недвижимости Саудовской Аравии демонстрирует устойчивый рост, привлекательную доходность и значительный потенциал капитализации. Можно выделить ряд основных преимуществ, которые делают саудовский рынок недвижимости одним из самых перспективных направлений для инвестиций на ближайшее десятилетие.

Высокая доходность инвестиций

Саудовская недвижимость предлагает инвесторам одни из самых высоких показателей доходности в регионе.

• Рост стоимости строительных объектов в Эр-Рияд составляет 12-15% в год, в Джидде 8-10% в год, а прогнозы роста стоимости перспективных проектов (NEOM, Red Sea) составляют 20-25%.
• Арендная доходность на жилую недвижимость Королевства составляет 5-9%, коммерческую 8-12%, курортную 10-15%. Для сравнения: в Дубае средняя арендная доходность составляет 5-7%, в Европе — 3-5%.

Также важно учесть, что в настоящее время в Саудовской Аравии относительно доступные цены на жильё: апартаменты или виллу здесь можно приобрести по стоимости — от $5000 за кв. м, в то время как в ОАЭ аналогичное жилье обойдется минимум в два раза дороже.

Мегапроекты будущего в настоящем

Саудовская Аравия реализует несколько грандиозных проектов, которые создают новые инвестиционные возможности:

• NEOM: проект на $500 млрд инвестиций объединяет ряд мегаполисов:
  • The Line — 170-километровый линейный город
  • Oxagon — крупнейший плавучий промышленный центр
  • Trojena — горный курорт мирового уровня
• Riyadh Vision (РУДЖ): проект на $100 млрд инвестиций станет новым деловым центром столицы. Ожидается прирост населения в эту часть города до 15-20 млн человек.
• Red Sea Project включает в себя 50 островов премиум-класса (по аналогии с Мальдивами), ориентированных на высококлассный отдых и luxury-туристов. Прогнозируемая доходность 12-15%.

Все эти проекты курируются Фондом Public Investment Fund (PIF) — главным инвестиционным фондом страны с активами $700 млрд, что обеспечивает их надежность.

Государственная поддержка

Государство обеспечивает:

• Прозрачные юридические процедуры: вводятся цифровые сервисы для регистрации бизнеса, оформления сделок с недвижимостью, получения электронных виз для инвесторов. А для крупных инвесторов выделяется персональный куратор из правительства, организуется ускоренное получение всех разрешений.
• Защиту прав иностранцев: в 2021 году принят Закон об иностранных инвестициях, который закрепляет равные права местных и зарубежных инвесторов и запрещает принудительную национализацию. Созданы специализированные суды, выделены специальные экономические зоны с упрощенной системой налогообложения.
• Стабильную политическую систему и экономическую устойчивость (за счёт привязки риала к доллару). Финансовая стабильность достигается за счёт впечатляющих запасов нефти и детально продуманной стратегии развития инфраструктуры.
• Развитую финансовую инфраструктуру и её доступность иностранным инвесторам за счёт упрощения процедур перевода средств для инвестиционных целей и расширения возможностей получения ипотечных кредитов.

Налоговые льготы

Налоговый режим Саудовской Аравии — одно из ключевых преимуществ для инвесторов:

• 0% подоходный налог для физических лиц
• 0% налог на прибыль в NEOM до 2040 года
• Всего 2.5% налог на коммерческую недвижимость
• Отсутствие налога на прирост капитала (в большинстве случаев)

Для сравнения: в ОАЭ аналогичные условия, в Европе налоги могут достигать 30-45% от дохода.

Программа Premium Residency

С 2019 года действует программа предоставления вида на жительство за инвестиции:

Базовый вариант:

• Требуется инвестировать $213,000
• Срок действия такой визы составляет 10 лет, при этом имеется возможность её продления

Премиальный вариант:

• Инвестиции в экономику страны должны составить от $800,000
• При таком варианте выдаётся бессрочный ВНЖ
• Виза предоставляет получение права на работу и ведение бизнеса в стране
• При желании собственник такой визы может оформить ВНЖ и на членов своей семьи

Это делает Саудовскую Аравию привлекательной не только для инвестиций, но и для переезда.

Благоприятная демография

Демографическая ситуация в стране характеризуется:

• Преобладанием молодого населения: 70% жителей младше 35 лет
• Быстрым ростом среднего класса
• Высокой урбанизацией (85% населения проживает в городах)
• Ростом доли экспатов (к 2030 году ожидается около 30%)

В Саудовской аравии проживает более 36 миллионов человек, тогда как в ОАЭ около 10 млн. А к 2030 году власти Королевства рассчитывают поднять показатель до 46 млн.
Это создает устойчивый спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Туристический бум

Восточное очарование, уникальный климат, впечатляющие футуристические проекты, бескрайние пески и живописные пляжи Красного моря ежегодно притягивает сотни тысяч путешественников.
С 2016 года Саудовская Аравия активно развивает туризм:

• Задана цель — 100 млн туристов к 2030 году
• Внедрена упрощенная визовая система (e-Visa для 50+ стран)
• Развивается luxury-сегмент (Red Sea Project, Amaala)
• Возводятся высокотехнологичные, уникальные объекты в сфере туризма и развлечений (Qiddiya, Trojena, Sindalah)
• Спрос на аренду в Королевстве растёт на 20% ежегодно

Это открывает новые возможности для инвестиций в жилую, курортную и гостиничную недвижимость.

Что важно сделать для заключения выгодной сделки

Саудовская Аравия последовательно реализует комплексную стратегию стабилизации и развития рынка недвижимости, создавая уникальную экосистему для безопасных и прибыльных инвестиций в недвижимость, что подтверждается рекордным притоком иностранного капитала — более $18 млрд в 2023 году.

Однако для успешного заключения договора купли-продажи инвестору потребуется знание местного законодательства и особенностей локального рынка. Расположение объекта напрямую влияет на его стоимость, возможность последующей реализации и доход от сдачи в аренду. Также предстоит проверка приобретаемой недвижимости, документов, прав собственности, возможных обременений.

Профессиональный подход, консультация с местным юристом, тщательный выбор локации и типа недвижимости позволит минимизировать риски, снизить налоговые платежи и получить максимальную выгоду от сделки.

Готовы инвестировать в недвижимость Саудовской Аравии? Оставьте заявку, и мы подберем для вас лучшие варианты!