Dubai Marina — это один из самых популярных и выгодных для инвестиций районов Дубая. Локация включает в себя 10 микрорайонов, в том числе наиболее популярный комплекс Jumeirah Beach Residence. Общая площадь района составляет 4,9 кв. км.
Расположение и история
Дубай Марина расположена на берегу Персидского залива и заслужила статус популярного туристического направления в ОАЭ. Размещение на живописной рукотворной гавани, обилие достопримечательностей и первоклассный сервис привлекают гостей со всего мира.
Расположение района Дубай Марина на карте
Строительство района началось в 2003 году и завершилось в 2014 году. Район тянется вдоль канала длиной 3,5 км, который соединяет залив с районом Jumeirah Beach Residence. С востока Dubai Marina граничит с популярным районом Palm Jumeirah.
Достопримечательности
Район может похвастаться высокой плотностью достопримечательностей на квадратный метр, при этом вам не хватит даже недели на то, чтобы посетить все места и полюбоваться архитектурой уникальных строений.
- Dubai Marina Mall: один из крупнейших торговых центров в Дубае, насчитывает более 130 магазинов, ресторанов и кинотеатров.
- Dubai Marina Walk: пешеходный променад, простирающийся вдоль канала, усеянный бутиками, кафе и ресторанами.
- Infinity Tower: уникальный небоскреб, известный своей закрученной формой, напоминающей ленту ДНК.
- Пристань для яхт Dubai Marina: одна из крупнейших в мире, где можно увидеть роскошные яхты и катера.
- JBR Beach: популярный пляж с белым песком, водными видами спорта и многочисленными ресторанами и кафе.
- Аквапарк Aquaventure: один из крупнейших аквапарков на Ближнем Востоке, расположенный на территории отеля Atlantis, The Palm.
- The Palm Tower: отель и жилое здание высотой 240 метров с панорамным видом на Dubai Marina и Palm Jumeirah.
- Bluewaters: искусственный остров, на котором находится колесо обозрения Ain Dubai, самое высокое в мире.
Пляжный отдых
Dubai Marina имеет прямой доступ к пляжу JBR, известный своим тёплым светлым песком и кристально чистой водой. Береговая линия протяженностью 3,5 км. На пляже можно заняться водными видами спорта, включая водные лыжи, парасейлинг и катание на гидроциклах.
Надувной аквапарк порадует и взрослых, и детей. В будни дни на пляже легко найти свободное место. Также здесь есть клубы, предлагающих лежаки, зонтики и обслуживание.
Инфраструктура и удобства для жизни
Благодаря отлично развитой инфраструктуре, Dubai Marina считается одним из наиболее удачных районов для проживания, здесь всё продумано до мельчайших деталей для максимального комфорта гостей и жителей города.
Dubai Marina Mall является центром розничной торговли в этом районе. Также здесь есть несколько супермаркетов, включая Carrefour, Spinneys и Waitrose.
В Dubai Marina множество ресторанов и кафе, предлагающих широкий выбор блюд интернациональной кухни.
Район известен своей оживленной ночной жизнью с множеством ночных клубов и лаунжей.
Здесь есть несколько парков и зон отдыха, включая парк Dubai Marina и набережную Dubai Marina Walk. Вдоль набережной организованы комфортные велодорожки и дорожки для бега. В ближайшие годы планируется дальнейшее благоустройство зелёных зон, посадка высоких деревьев и цветов.
Помимо широко известного пляжного отдыха, здесь также можно посетить аттракционы для детей и взрослых, уже несколько лет парашютный центр Sky Dubai является популярным местом для экстремалов.
В районе есть несколько фитнес-центров, включая Fitness First и Gold’s Gym. Здесь предлагают широкий спектр услуг, для поддержания формы, сохранения здоровья и красоты.
В Dubai Marina есть несколько организаций здравоохранения, включая больницу American Hospital Dubai и больницу Emirates Hospital. Стоит обратить внимание, что медицинские услуги в данном районе предлагаются по более высоким ценам, чем в целом по городу Дубай.
В шаговой доступности расположено более 10 детских садов и развивающих групп для малышей.
В самом районе образовательных учреждений нет, но в 10 минутах езды есть несколько школ, включая Dubai British School и GEMS Wellington School. Студенты получают образование в других районах города, благодаря отлично развитой транспортной системе дорога до дома не занимает много времени.
Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
Основной застройщик района Emaar Properties — ведущий девелопер города, подконтрольный правительству эмирата Дубай. Он также известен другими впечатляющими проектами: Burj Khalifa, Dubai Opera, Palm Jumeirah.
Около 200 небоскребов района расположено на первой линии, высота некоторых — более 300 м. Многие высотные башни выполнены в традиционном арабском стиле: окрашены в бежевый цвет, некоторые украшены изысканными орнаментами.
В целом архитектура района отличается тщательным вниманием к деталям, включая наземные переходы, уютные зоны отдыха, элегантные мосты и эстетичные остановочные комплексы. Весь ансамбль выдержан в едином стиле, демонстрируя высочайшее мастерство исполнения.
Популярные жилые комплексы
- Damac Heights: комплекс из семи жилых башен, предлагающий апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Башни предлагают потрясающие виды на пристань для яхт и Персидский залив.
- Marina Quays: комплекс из шести башен, предлагающий апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также таунхаусы. В Marina Quays есть множество удобств, включая бассейн и просторный тренажерный зал.
- Le Reve: жилой 50-этажный комплекс, предлагающий апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы и дуплексы. Многие квартиры располагают просторными балконами и потрясающими видами на пристань для яхт.
- Mag 218 Tower: одна из самых высоких жилых башен в Dubai Marina, предлагающая апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Здесь расположен бассейн на крыше и фитнес-центр.
Объекты недвижимости
В Dubai Marina на продажу и аренду предлагаются студии, апартаменты, пентхаусы и отдельные здания, в которых можно открыть свой бизнес.
- Апартаменты: преобладают апартаменты, которые варьируются от небольших студий до просторных пентхаусов. Особенно ценятся студии и однокомнатные квартиры среди арендаторов и, соответственно, инвесторов, ориентированных на арендный бизнес. Апартаменты обычно оснащены современными удобствами и имеют вид на канал Marina, море или близлежащий район Jumeirah Beach Residence.
- Таунхаусы: таунхаусы в Dubai Marina обычно имеют три или четыре спальни и располагают собственным садом и парковочными местами. Сады здесь ухожены, высажены деревья и цветники.
- Дуплексы: дуплексы в Dubai Marina обычно имеют две или три спальни и состоят из двух уровней. Они предлагают больше места и частной жизни, чем апартаменты.
- Пентхаусы: пентхаусы в Dubai Marina являются самыми эксклюзивными объектами недвижимости и обычно располагаются на верхних этажах жилых башен. Они предлагают панорамный вид на район и оснащены роскошными удобствами.
Транспортная доступность
Район отличается высоким уровнем комфорта для проживания благодаря своей удобной транспортной развязке и наличию множества парковочных мест. Жителям и гостям не придется беспокоиться о том, где оставить свой автомобиль, так как парковка всегда доступна.
Здесь проходит ветка метро, расположено 2 станции: «Sobha Realty» и «DMCC», что обеспечивает легкий доступ к другим районам Дубая, включая центр города и аэропорт. От станции метро до отеля можно добраться пешком за 10-20 минут.
Трамвайная кольцевая линия Al Sufouh пролегает вдоль канала Dubai Marina, соединяя район с районом Jumeirah Beach Residence и торговым центром Mall of the Emirates.
По всему району курсируют автобусные маршруты, обеспечивающие связь с другими частями города, с их помощью можно легко посетить все интересные достопримечательности города.
Разумеется, такси здесь широко распространены. Также есть водные такси, при желании можно арендовать яхту.
Возможности для инвестора
Dubai Marina является привлекательным местом для инвесторов благодаря своему перспективному рынку недвижимости, высокому спросу на аренду жилья и благоприятному деловому климату.
Район является частью специальной экономической зоны Dubai Multi Commodities Centre (DMCC). Это обеспечивает инвесторам ряд льгот, включая освобождение от подоходного налога на корпорации и таможенных пошлин.
В Dubai Marina можно купить недвижимость на правах freehold, что позволяет иностранным гражданам приобретать, владеть и распоряжаться квартирой на своё усмотрение. Рентабельность инвестиций в недвижимость в этом районе составляет в среднем 6,5% годовых.
В настоящее время мест для новой застройки в районе почти нет, если появляется какой-то новый объект, то его разбирают за считанные дни. Сейчас на этапе строительства в Dubai Marina находится около 10 тысяч единиц жилья, что в десять раз меньше, чем в других популярных районах: JVC или Business Bay.
Приобретение недвижимости
Недвижимость в Dubai Marina пользуется высоким спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев, что делает ее выгодным вариантом для инвестиций.
Dubai Marina входит в число 10 самых дорогих районов Дубая по стоимости квадратного метра, также занимает второе место по количеству сделок в сегменте новостроек.
Цены на недвижимость в районе стабильно растут, что обеспечивает инвесторам хороший потенциал для получения прибыли.
Стоимость однокомнатной квартиры в районе составляет около 350 тысяч $. Трёхкомнатной — 1 миллион $.
Покупатели могут выбирать из различных типов недвижимости, включая апартаменты, таунхаусы, дуплексы и пентхаусы.
Аренда недвижимости
Рынок аренды жилья в Dubai Marina очень активен, поскольку район пользуется популярностью среди как местных, так и иностранных арендаторов. Так Dubai Marina занимает третье место среди районов Дубая по объёму арендного спроса на апартаменты. Самый популярный вид квартир для аренды — апартаменты с 1 спальней. На такие объекты приходится половина всех сделок.
Инвесторы могут получать стабильный доход от аренды своей недвижимости в районе: средняя стоимость аренды квартиры в Dubai Marina составляет 35,5 тыс. долларов в год. Наблюдается высокий темп роста арендных ставок: в год рост может составить до 20%.
Для аренды жилья самым популярным сообществом внутри района является Jumeirah Beach Residence.
Поиск подходящей недвижимости
Dubai Marina — один из самых дорогих и престижных районов Дубая как для жизни, так и для отдыха. Инвесторов привлекают сюда многочисленные возможности, такие как перспективный рынок недвижимости, обеспечивающий стабильный арендный доход, а также выгодная деловая среда.
Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы подобрать идеальный объект и оформить сделку с соблюдением всех юридических норм. Мы поможем вам инвестировать в недвижимость Дубая и открыть для себя мир новых возможностей.
Продажа недвижимости в Дубай Марина
