Jumeirah Village Circle (JVC) — это современный жилой район, расположенный в центральной части Нового Дубая. Название района обусловлено радиальным характером застройки. Jumeirah Village Triangle, где также есть виллы и таунхаусы, фактически является продолжением Jumeirah Village Circle. Совместно оба района занимают территорию в 811 га, где представлена жилая недвижимость, офисы, коммерческие здания, торгово-развлекательные объекты.
Район JVC на карте Дубая
Развитие района
Jumeirah Village Circle был создан ведущим застройщиком Дубая компанией Nakheel и насчитывает более 2 000 жилых единиц. Его уникальная круговая архитектура с центральной площадью и лучевыми улицами обеспечивает эффективное внутреннее передвижение, экономя личное время жителей.
Строительство JVC началось в 2005 году, и в настоящее время он предлагает всесторонне развитую инфраструктуру и привлекательную среду для проживания для всех категорий граждан. Район пользуется популярностью среди работающих специалистов, инвесторов, бизнесменов и семей с детьми благодаря своему удобному расположению, доступному жилью и широкому спектру удобств.
Достопримечательности
Для полноценного отдыха жителей района здесь обустроен просторный парк площадью более 30 тысяч кв.м с пешеходными дорожками, игровыми площадками, спортивными сооружениями и фонтанами. Это прекрасное место для прогулки и отдыха на свежем воздухе. В парке есть детская площадка, барбекю-зоны и зоны для пикников.
В 2021 году в JVC открылся крупный торговый центр — Circle Mall, площадь которого составляет более 100 000 кв.м. Здесь размещены 230 магазинов с одеждой, товары для дома и быта, гипермаркеты, отделы со спорттоварами, продуктовые магазины. Есть развлекательный комплекс, кинотеатр, батутный парк и множество ресторанов открытого типа и кафе. Также предусмотрен паркинг. Здесь можно найти всё необходимое для шопинга и развлечений.
Примерно в 15 минутах езды на авто от JVC расположен Dubai Miracle Garden, который является самым большим садом цветов в мире – его площадь составляет 72 000 кв.м. Самыми интересными объектами Dubai Miracle Garden являются выполненные из цветов знаменитые здания и архитектурные сооружения. Арки в форме сердец на Alley of Love очень популярны среди посетителей, кроме того в саду представлены замки и дома из цветов, выполненные в натуральную величину, в окрестностях которых высажено более 50 млн цветов.
За 20 минут можно доехать до LegoLand, который является одним из самых больших тематических парков в мире. Он входит в состав гостиничного комплекса Dubai Parks and Resorts. Это любимое место для проведения выходных как для туристов, так и для местных жителей. Парк поделен на две большие туристические зоны – парк аттракционов и аквапарк с бассейнами и водными горками, рассчитанными на посетителей разных возрастов. В составе LegoLand более 40 аттракционов, 6 игровых площадок с развивающими играми и развлечениями для детей, 15 000 моделей с более чем 60 000 000 элементами LEGO.
Пляжный отдых
Район не имеет выхода к морю, поэтому желающие насладиться морским отдыхом могут посетить один из множества пляжей, расположенных в 30-минутной доступности езды на автомобиле:
- Джумейра Бич Парк. Этот оживленный пляж предлагает множество удобств, включая пляжные кабинки, рестораны и водные виды спорта.
- Пляж Аль Суфух. Идеальный выбор для тех, кто ищет уединения и спокойствия. Этот пляж менее многолюден и предлагает более расслабляющую атмосферу.
- Пляж Ла Мер. Стильный и модный пляж с отличным сервисом, кристально чистой водой и оживленной атмосферой.
- Пляж Кайт. Рай для любителей водных видов спорта, таких как серфинг и кайтсерфинг. Здесь доступны аренда оборудования и занятия для начинающих.
Инфраструктура и удобства для жизни
Район Jumeirah Village Circle предлагает около 2000 жилых единиц в закрытых комплексах, соединенных между собой парками. Застройщики создали в JVC идеальные условия для жизни молодых пар и семей с детьми.
Отличительной особенностью JVC является обилие зелени. 33 ландшафтных парка, связывающих комплексы, очень популярны среди любителей прогулок и пробежек под тенью ухоженных деревьев. Живописные виды на пышные зелёные пейзажи, несомненно, являются одним из главных преимуществ жизни в JVC.
В настоящее время инфраструктура района хорошо развита. Так получить медицинское обслуживание жители могут в Right Health Karama Medical Center рядом с Al Khail Road.
Поблизости много образовательных учреждений, включая JSS International School, Hartland International School, Nord Anglia.
На территории JVC есть два действующих детских сада: Kids World и Stepping Stones. Еще один садик расположен при международной школе JSS.
Жители пользуются услугами супермаркетов, таких как Spinneys, West Zone Supermarket, Bluemart Supermarket и Choithrams. Также здесь расположены различные мини-маркеты, такие как All Day Minimart, Aswaq Mart и Holiday Minimart.
Одним из самых популярных ресторанов в этом районе является Wide Range — ресторан с непринужденной обстановкой, где подают блюда индийской кухни. Среди других вариантов — Socialicious, ресторан турецкой кухни Defne и Sticky Rice.
Популярные жилые комплексы
Всего в Jumeirah Village Circle 110 жилых комплексов, где представлены несколько типов жилья в разных ценовых категориях.
Район пользуется популярностью как среди покупателей, так и арендаторов и предлагает большой выбор недвижимости, включая студии, квартиры, виллы и таунхаусы.
Студии. В основном популярностью пользуются небольшие студии, которые можно приобрести здесь по доступным ценам. Такие объекты отличаются удобной планировкой, качественной отделкой, минимальными расходами на коммунальные услуги.
Квартиры. Большинство предложений по недвижимости в Jumeirah Village Circle составляют квартиры. Здесь есть как новостройки, так и вторичный рынок, что дает больше возможностей для выбора. Квартиры в этом районе обычно имеют современные планировки, светлые интерьеры и высококачественные отделки.
Таунхаусы. Таунхаусы в JVC пользуются большой популярностью среди семей с детьми и тех, кто предпочитает просторное жилье. Эти многоэтажные дома обычно имеют отдельный вход, гараж и небольшой участок. Таунхаусы в Jumeirah Village Circle отличаются современным дизайном и многофункциональностью планировки.
Виллы. Если вы ищете роскошное жилье, в JVC есть и виллы, которые порадуют своими просторными планировками и роскошными интерьерами. Виллы в этом районе часто имеют двор, бассейн и сад, что делает их привлекательными для тех, кто ценит комфорт и приватность.
Из 2000 единиц жилой недвижимости в JVC около половины либо уже сданы в эксплуатацию, либо находятся в процессе завершения строительства.
В настоящее время популярной недвижимостью на продажу в районе являются: завершённые проекты от Damac Properties (Tower 108, Ghalia), проект от Iman Developers Oxford Boulevard, комплекс Belgravia от Ellington Group.
Аренда интересна в следующих объектах JVC: комплекс Bloom Towers, Fortunato от Al Tajir Real Estate, новый проект Akshara Global Laya Residences.
Транспортная доступность
Jumeirah Village Circle отличается выгодным расположением вблизи деловых районов Дубая и основных автомагистралей эмирата, включая Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.
Район граничит с такими популярными районами, как Al Barsha South, Arjan-Dubailand, Motor City, Dubai Sports City и Dubai Production City. Кроме того, JVC находится примерно в 15 минутах езды от коммерческих центров Dubai Media City и Dubai Internet City.
За небольшой промежуток времени жители района смогут доехать до таких мест как:
- Mall of the Emirates (15 минут),
- The Dubai Mall и Downtown Dubai (20 минут),
- Palm Jumeirah, тематический парк Motiongate, Legoland Dubai и Bollywood Theme Parks (30 минут).
- Международный аэропорта Дубая или аэропорт Al Maktoum (30 минут).
Расстояния здесь практически не ощущаются за счет развитой дорожной сети, отсутствия пробок и светофоров. Жители района могут обнаружить, что парковка в JVC не является проблемой. У большинства зданий есть специально отведенные парковочные места.
В качестве общественного транспорта в Jumeirah Village Circle организованы автобусные маршруты и такси. Станции метро Al Furjan и The Gardens на маршруте 2020 являются ближайшими станциями метро Дубая для жителей окрестностей.
Возможности для инвестора
Уже не первый год JVC занимает лидирующие позиции на рынке продаж Дубая в списке лучших районов города. Для инвесторов район Jumeirah Village Circle привлекателен большим выбором недвижимости, выгодными ценами, отлично развитой инфраструктурой, удобным расположением в центре Нового Дубая и доступным транспортным сообщением.
Нерезиденты ОАЭ могут полноценно владеть недвижимостью в стране только в специальных районах свободного владения (Freehold Zones). Jumeirah Village Circle один из них. Покупая здесь, вы становитесь полным собственником недвижимости и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Можно приобрести жилье как для себя, так и для сдачи в аренду.
Застройщики предлагают здесь студии и апартаменты по выгодным ценам. В районе JVC в последние годы наблюдается снижение арендной ставки, что ориентирует нанимателей на заключение договоров аренды на длительный срок.
Jumeirah Village Circle также входит в число лучших коттеджных поселков Дубая, предлагая широкий спектр независимой недвижимости для аренды и продажи. В связи с близостью парков, зелёных зон и образовательных учреждений, семьи с детьми интересуются местными таунхаусами и виллами, которые предлагаются по разумным ценам.
Рентабельность инвестиций в недвижимость в этом районе составляет в среднем от 3,5% до 5,3% годовых. В зависимости от типа апартаментов и их расположения этот показатель может быть значительно выше.
В настоящее время около четверти всех некоммерческих помещений района ещё не сданы в эксплуатацию. В ближайшие годы запланированные к возведению отели и магазины начнут функционировать, тогда ценность квартала возрастет, а вместе с тем вырастут и цены на жилые объекты и аренду.
Резюме
Приобретая квартиры или виллы в Дубае, вы вносите вклад в своё спокойное будущее. А район Jumeirah Village Circle может стать отличным стартом для выгодных инвестиций. Здесь вы можете приобрести как готовую недвижимость, так и объекты на стадии строительства. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы подобрать идеальный объект и оформить сделку с соблюдением всех юридических норм.
