Почему инвестируют в недвижимость Дубая

Чуть ли не самая привлекательная точка на инвестиционной карте в 2024 году, Дубай влечет инвесторов в недвижимость благодаря стабильной экономике, процветающему туризму и лояльной к экспатам налоговой системе. Расположение города у моря, новаторская инфраструктура и стремление к инновациям в технологиях еще больше усиливают привлекательность Дубая, делая его идеальным местом для инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.

В 2024 году рынок не показывает никаких признаков замедления, наоборот, в первом квартале число сделок с недвижимостью выросло на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Кто инвестирует в недвижимость в Дубае и почему

Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов из разных стран, включая экспатов из СНГ и Европы и международные компании. По словам экспертов, с начала 2022 года спрос инвесторов и покупателей жилья из России и других стран СНГ на недвижимость в Дубае вырос на 50% по сравнению с предыдущим годом.

За покупку недвижимости в городе можно получить ВНЖ ОАЭ, но подобные схемы есть и в других странах. В чем же причины популярности именно Дубая?

Выгодная налоговая система

Отсутствие в Дубае подоходного налога повышает престиж города как места для инвестиций в недвижимость. Благоприятная налоговая обстановка позволяет увеличить прибыль, так как в Дубае:

• Частные доходы освобождены от налогов
  Физические лица могут зарабатывать деньги, не тратясь на подоходный налог. Это относится к различным формам дохода, включая заработную плату, доход от аренды и дивиденды. В результате инвесторы могут сохранить большую часть доходов.
• Отсутствует налог на прирост капитала
  Инвесторы не платят налог при продаже недвижимости. Прибыль, полученная от продажи квартиры или виллы, не подлежит налогообложению. Это значительное преимущество по сравнению с другими странами, например РФ, где налог на прирост капитала снижает рентабельность инвестиций в недвижимость.
• Отсутствует НДС на жилую недвижимость
  Хотя в 2018 году был введен НДС на товары и услуги в размере 5%, он не влияет на инвесторов в жилую недвижимость. Покупка и продажа жилой недвижимости облагается НДС по нулевой ставке.
• Гибкая налоговая среда для бизнеса
  Хотя в ОАЭ с 2023 года введен налог в размере 9% для компаний с прибылью, превышающей 375 000 AED, многие SMEs могут претендовать на освобождение от уплаты налога при определенных условиях.

Экономическая устойчивость и рост

Экономика ОАЭ устойчива и стремится к диверсификации за пределами нефтяной отрасли. По прогнозам, среднегодовой рост ВВП страны в 2025 году составит 6,2%. Такая стабильность ведет к процветанию населения и бизнеса.

Способствует благополучию экономики и прирост населения, составляющий около 1,5% в год.

Туристический бум

Дубай ежегодно привлекает миллионы посетителей, а в 2024 году планируется взять рекорд в 20 миллионов человек. Продление выставки Expo 2020 уже повысило спрос на различные типы жилья, включая отели и апартаменты с обслуживанием.

Постоянное открытие новых достопримечательностей, тематических парков и развлекательных комплексов притягивает гостей со всех уголков мира.

Высокая доходность от аренды

В 2024 году спрос на аренду недвижимости в Дубае остается высоким, особенно в популярных районах, что сулит владельцам недвижимости значительный доход.

Доходность от аренды в Дубае выше среднемировых показателей, которые составляют от 3 до 5%. В Дубае же доходность достигает 9,29% в районах с высоким спросом, например, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Village Circle.

Развитие городской инфраструктуры

Стремление Дубая развивать инфраструктуру благотворно влияет на его рынок недвижимости. Расширение сети метро и амбициозные проекты вроде Dubai Creek Harbour придают Дубаю статус города-визионера. Улучшая транспортную доступность и создавая интегрированные сообщества, власти города не только повышают престиж и стоимость недвижимости, но и привлекают экспатов и бизнес.

Инициативы Земельного департамента Дубая

Земельный департамент Дубая (DLD) реализовал ряд инициатив, направленных на регулирование сделок с недвижимостью, повышение удобства инвестирования на рынке и упрощение процесса покупки.

• Земельный реестр
  DLD ведет реестр, который предоставляет точную информацию о владении недвижимостью и сделках с ней. Такая прозрачность минимизирует риски, связанные с инвестициями в недвижимость, и способствует более гладкому проведению сделок. Реестр обеспечивает доступ к необходимой юридической и имущественной информации всем сторонам, участвующим в транзакции.
• Интеграция блокчейна
  DLD стремится к цифровой трансформации в секторе недвижимости. Инициатива Dubai Blockchain Strategy направлена на улучшение процесса сделок с недвижимостью за счет использования технологии блокчейн. Такой подход повышает безопасность, сокращает бумажную волокиту и ускоряет процесс купли-продажи.

Долгосрочное повышение стоимости

Инвестиции в дубайскую недвижимость обеспечивают долгосрочную финансовую выгоду при расчете на последующую продажу объекта.

Ожидается, что рынок недвижимости продолжит рост, обеспечивая пассивный прирост капитала. В период с 2024 по 2029 год CAGR рынка может вырасти на как минимум 2,25%.

Особенности рынка недвижимости в 2024 году

В первом полугодии 2024 года было совершено более 74 000 купли-продаж недвижимости на сумму 191 млрд AED ($52 млрд).

Виллы пользовались большим спросом, чем квартиры. На их долю пришлось 60% всех сделок: 45 271 вилла был продана на сумму 96 млрд AED (более $26 млрд).

Спектр типов недвижимости остается широким и включает квартиры, отельные апартаменты, виллы и таунхаусы, что позволяет достичь целей любых инвестиционных стратегий.

Все большее внимание в строительстве и обустройстве объектов уделяется устойчивому развитию. В проектах используются экологически чистые материалы и интеллектуальные технологии на основе AI и ML.

Стоимость недвижимости

В 2024 году средние цены на виллы выросли на 28%, в то время как квартиры подорожали на 17%. Примечательно, что во втором квартале 2024 года в сегменте недвижимости среднего класса объекты подорожали с диапазоном в 5-16%.

Спрос на недвижимость в прибрежной зоне и на элитные объекты растет сильнее всего. В таких районах, как Dubai Creek Harbour и Jumeirah Islands, наблюдается самый значительный рост цен.

Спрос растет не только в жилом, но и в коммерческом секторе за счет притока туристов и развития местной экономики.

Цены на студии начинаются от $130 780, а бюджетную виллу можно приобрести по цене от $348 479. Однокомнатная квартира у моря может стоить от $252 330, но вилла рядом с морем будет значительно дороже – по цене от $3 780 000.

Прибыльность и доходность инвестиций

Инвесторы могут рассчитывать на значительную прибыль от вложений в недвижимость. ROI для квартир на 2024 достигает 11,06%, а для вилл – 7,18%.

Спрос на арендную недвижимость высок. В первой половине 2024 года средние цены на аренду вилл выросли на 23%, а квартир – на 22%.

Особенно вырос спрос на недвижимость у моря. Например, в Emaar Beachfront цены на аренду выросли на 192%, а в Bluewaters Island – на 83%.

Что дает покупка недвижимости в Дубае в 2024 году

Собственная недвижимость в Дубае может не только стать новым домом или способом заработка, но и улучшить ваш образ жизни:

ВНЖ Дубая
Есть несколько вариантов виз, каждая из которых позволяет инвестору спонсировать ближайших родственников, включая супруга/супругу и детей, для получения ВНЖ в ОАЭ. Визы продлеваются при соблюдении требований и позволяют обладателю многократно въезжать и выезжать из ОАЭ в течение своего срока действия.

• 3-летняя виза
  Требует инвестиций в размере 750 000 AED (примерно $204 193) в готовую недвижимость.
• 5-летняя виза
  Выдается при покупке недвижимости стоимостью от 1 миллиона AED (около $272 257).
• 10-летняя виза
  Выдается при покупке недвижимости стоимостью 2 миллиона AED ($544 514 на момент написания статьи) и более.
  Предлагает самый длительный срок проживания среди всех вариантов виз для инвесторов.

Доступ к местным удобствам
Недвижимость часто предлагается с роскошными удобствами, такими как бассейны, спортзалы, игровые комнаты, йога студии, спа центры, коворкинг пространтства, лаунж зоны, частные пляжи и панорамные рестораны на крыше многоэтажных проектов.

Финансовые и юридические преимущества
Имея ВНЖ, вы пользуетесь преимуществами налогового режима ОАЭ.

Банковские услуги и сервис
Инвесторы могут открывать банковские счета, получать водительские права ОАЭ и пользоваться услугами, что облегчает интеграцию в местное сообщество.

Что учесть при покупке квартиры или дома

Рассматривая возможность инвестиций в недвижимость Дубая, необходимо оценить:

Расположение проекта и планы на его развитие
Близость к основным достопримечательностям, деловым центрам, магазинам, больницам, детским садам и транспортная доступность могут повлиять на долгосрочный рост стоимости объекта и спрос на аренду.

Тенденции рынка
Рынок недвижимости не существует обособленно. Быть в курсе рыночных тенденций и изменений в законодательстве необходимо, чтобы не допустить инвестиционных ошибок.

Репутация застройщика
Инвестиции в девелоперов с хорошей репутацией снижают риски, связанные с качеством строительства и своевременной сдачей проекта.

Резюмируя, то, что дает недвижимость Дубая в 2024 году, сулит не только финансовую прибыль, но и яркий образ жизни с доступом к глобальному эпицентру бизнеса. Такая привлекательная возможность для инвесторов обусловлена экономикой страны, налоговыми условиями и ассортиментом недвижимости.

В 2024 году решение инвестировать в недвижимость Дубая служит залогом уверенного дохода, какой бы финансовой стратегией вы не руководствовались. Если вас интересуют детали, как можно заработать на квартире или вилле в Дубае, то рекомендуем проконсультироваться со специалистами, чтобы не ошибиться с выбором объекта.

Только эксперты, которые живут в городе, подскажут секреты каждого района и инфраструктурные особенности, которые сильно влияют на доходный потенциал. Свяжитесь с нами, сделав звонок или написав в мессенджер, чтобы мы помогли вам с выбором и уберегли от инвестиции в проект неблагонадежного застройщика!