Как купить квартиру в Дубае в 2024

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – это яркая и движимая инновациями страна, которая привлекает иностранных инвесторов и релокантов разнообразием ассортимента рынка недвижимости, выгодными условиями покупки и высоким уровнем безопасности сделок.

Среди плюсов ОАЭ также:

• экономическая стабильность
• правовая прозрачность
• высокоразвитая сфера услуг
• безналоговая рыночная система
• многокультурность населения

Экономический и инвестиционный рост, наблюдаемый в Дубае, сравним с историческим прецедентом XV века, когда европейцы заселяли Америку. Те, кто ухватили лакомый кусочек в виде участка земли, в дальнейшем основали в США компании и обеспечили достойное будущее многим поколениям своей семьи.

Но вернемся в современность. Немного данных: совокупный среднегодовой темп роста рынка недвижимости ОАЭ составит более 8% к 2029. Согласно другому исследованию, рынок аренды Дубая за 2023 вырос на 26% по сравнению с предыдущим периодом. А план развития Дубая Dubai 2040 Urban Master Plan предполагает, что с увеличением рекреационных и парковых зон на +105% и длины пляжей на +400% город станет одним из самых привлекательных для жизни и отдыха в мире.

Покупка квартиры в Дубае для граждан РФ

Сделки с недвижимостью в Дубае при участии граждан РФ практикуются на рынке уже много лет. Дубай пользуется растущим спросом как среди инвесторов из РФ, так и тех, кто ищет себе новый дом. Благодаря обилию предложений на рынке недвижимости в 2024, русскоговорящие покупатели могут приобрести идеально подходящую под их нужды квартиру в любом из районов Дубая.

Однако в процессе сделки есть нюансы, которые отличаются от аналогичных сделок в РФ или РБ. Перечислим некоторые из них:

• В зависимости от стоимости объекта недвижимости разнится срок действия визы, которая может выдаваться на 2, 3, 5 или 10 лет.
• В отличие от русских нотариальных агентств, МФЦ и Росреестра, система оформления и регистрации сделки поступает в Дубае в другие инстанции: Земельный департамент Дубая (DLD), Дубайское управление электроэнергетики и водных ресурсов (DEWA), систему Oqood (Окуд).
• Документы, которые подаются для регистрации сделки, должны быть переведены на арабский язык лицензированным юридическим переводчиком.
• Пакет документов для регистрации может разниться в зависимости от покупаемого объекта и юридического статуса покупателя в ОАЭ. Нерезидента, например, могут попросить предоставить договор с работодателем или иное подтверждение трудоустройства.

Большой плюс покупки квартиры в Дубае – это отсутствие налога на недвижимость и гарантии застройщика. Строительство в Дубае находится под присмотром государственного Агентства по регулированию сектора недвижимости RERA. Расчеты осуществляются посредством эскроу счетов, а RERA ведет контроль за распределением бюджета строительства и защищает инвестиции покупателя.

Из-за особенностей юридической системы ОАЭ русскоязычные покупатели, даже те, кто свободно говорят на английском, нередко сталкиваются с проблемами при оформлении документов у застройщика или даже при регистрации сделки в DLD. Цена ошибки может быть огромной, поэтому обычно русскоговорящие инвесторы обращаются к местным агентам, которые помогают провести покупку квартиры в короткие сроки, также предоставив покупателю самые выгодные предложения от надежных застройщиков.

Особенности квартир в Дубае

В Дубае есть два основных вида собственности: с правом временного владения и пользования (leasehold) и с правом свободного владения и пользования (freehold), который аналогичен праву собственности жилой недвижимости в РФ. Большинство застройщиков, которые сейчас строят жилые комплексы в Дубае, специализируются именно на втором типе.

Как и во многих других странах мира, квартиры можно купить как от застройщика, в строящихся домах или в уже сданных, так и на вторичном рынке. Вторичка, однако, пользуется в 2024 гораздо меньшим спросом среди русскоязычных покупателей из-за цены, которая часто выше такой же квартиры от застройщика, и юридических сложностей, связанных с проверкой квартиры и продавца.

От студий на берегу моря до многоспальных пентхаусов в центре города – квартиру можно найти на любой вкус и бюджет. Дубай славится планировками квартир и инфраструктурой, а застройщики предлагают такое благоустройство территорий, которое не часто встретишь в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса Москвы. Как насчет инфинити-бассейна, сада для медитаций или игровой аркады?

Застройщики могут также удивить полной меблировкой в стиле на выбор, техникой от европейских поставщиков и премиум-сервисами, доступными только для резидентов, как СПА-услуги, прачечные или услуги парковщика.

Преимущества покупки квартиры на первичном рынке

Несомненный плюс покупки квартиры на вторичном рынке – это возможность заехать в нее, как только продавец отдаст вам ключи. Однако юридические проверки, которые необходимо провести перед покупкой, могут стоить вам столько времени и денег, что сделка в итоге станет невыгодной. К тому же, у покупки квартиры в Дубае от застройщика веские преимущества:

• Низкая стоимость. Первичка дешевле вторичной недвижимости такого же метража в этом же районе.
• Гибкость платежей беспроцентной рассрочки. Недвижимость от застройщика часто имеет гибкие планы оплаты, когда всю сумму за квартиру можно платить частями на протяжении нескольких лет.
• Потенциал роста стоимости. Со временем такая недвижимость может вырасти в цене, что принесет значительный доход.
• Обустройство квартиры под себя. Вы можете обставить и отдекорировать квартиру так, чтобы она соответствовала именно вашим требованиям функциональности и уюта.

Доступные финансовые инструменты

Покупка квартиры в Дубае – это удобно и выгодно. Граждане русскоязычных стран могут приобрести как студии, так и квартиры с несколькими спальнями в рассрочку от застройщика без процентов, а так же взять кредит в банках Дубая.

Еще одним привлекательным способом приобретения недвижимости в Дубае является покупка через криптовалюту. Сделки с криптой полностью легальны в Дубае, и застройщик пойдет вам навстречу при такой оплате.

Снова подчеркнем роль агентства, специализированного на покупке квартир в Дубае, в этом процессе. Во-первых, только агенты, которые уже работали с составлением и проверкой договоров с криптовалютой, грамотно проверят все пункты и условия, чтобы не допустить проблем или задержек в сделке.

Во-вторых, разные застройщики Дубая предлагают разные планы рассрочки, а разные банки – разные условия и процентные ставки по кредиту для покупателей из русскоязычных стран. Самостоятельно собрать эту информацию и убедиться в ее актуальности – это энциклопедический труд. А в агентстве вам предложат варианты квартир, отталкиваясь от ваших пожеланий, включая размер первоначального взноса и срок рассрочки.

Процесс покупки по шагам

Процесс покупки идет двумя путями, в зависимости от того, берете ли вы кредит в местном банке или нет. Рассмотрим вариант без кредита:

Сделайте выбор

Самое сложное и, пожалуй, времязатратное в покупке – это выбрать сам объект. При выборе квартиры изучите, в первую очередь, репутацию застройщика, район и его планы на развитие, инвестиционный потенциал и транспортную доступность к важнейшим для вас инфраструктурным объектам.

Соберите документы

Помимо паспорта понадобятся выписки из банка, доказательства дохода и Emirates ID (при наличии). Застройщик может попросить иные документы, подтверждающие вашу платежеспособность, если вы берете рассрочку.

Внесите депозит и заключите договор

Этот этап отличается для первички и вторички. При покупке вторичной недвижимости подписывается соглашение о намерении и получается справка об отсутствии претензий.

Если покупаете квартиру от застройщика, то при внесении депозита вам необходимо тщательно изучить договор купли-продажи (SPA), так как его пункты отличны от типовых, например, в РФ. Так, могут присутствовать условия, ограничивающие ваши возможности в перепродаже объекта до сдачи ЖК застройщиком.

Подайте документы в DLD

И вот уже финишная прямая: осталось зарегистрировать сделку и получить сертификат регистрации недвижимости, подтверждающий ваше право владения данной квартирой. За получение этого сертификата надо будет заплатить сбор в 4% от стоимости объекта, но платится он пополам с продавцом, поэтому вы закрываете всего 2% от суммы.

И все, поздравляем: вы стали обладателем квартиры в Дубае. Ссылка на сертификат придет вам на электронную почту в течение месяца после подачи документов.

Если же вы хотите взять квартиру в ипотеку, то после внесения депозита вам нужно обратиться в банк или финансовую фирму, лицензированную Центральным банком ОАЭ. Банки могут потребовать дополнительные документы, поэтому этот вариант покупки обычно занимает больше времени.

Как сэкономить при покупке

Есть три вида ценных ресурсов, которые можно сэкономить: время, деньги и нервы.

Время можно сэкономить, если вы первым делом определите лучшего, согласно отзывам знакомых и интернета, застройщика и район, наиболее подходящий вам. Имейте в виду, что в Дубае районы с квартирами под сдачу в аренду и для постоянной жизни не всегда совпадают. Там, где хорошо туристу, может быть некомфортно семье с ребенком или любителю размеренной жизни.

Деньги можно сэкономить, если вы возьмете квартиру в ЖК, который был только-только выставлен на продажу. Советуем подписаться на интересующих застройщиков в социальных сетях или на их рассылки, чтобы не упустить старты продаж.

Нервы вы сэкономите, если позволите провести сделку эксперту. В Дубае можно найти юриста, который проверит договор и объяснит его особенности на русском или английском.

Сэкономить все и сразу тоже можно. И такая тройная экономия дополняется комфортом и спокойной уверенностью в том, что ваша цель будет реализована именно так, как вы ее задумали.

Top Address – это мультиязычная команда агентов, юристов и специалистов по недвижимости в Дубае, которая уже более 15 лет помогает подбирать квартиры, осуществлять покупки, а также получать визы в ОАЭ на их основании. Доверьтесь профессионалам агентства Top Address, чтобы сберечь свои ресурсы и стать владельцем квартиры своей мечты!