Как получить ВНЖ в Дубае в 2025

Что такое ВНЖ Дубая, ОАЭ

Вид на жительство в Дубае, также известный как ВНЖ или виза резидента, позволяет иностранным гражданам жить, работать и учиться в ОАЭ в течение длительного периода, обычно от 2 до 10 лет, в зависимости от типа полученной визы. Это юридический документ, который дает экспатам право пользоваться различными преимуществами, включая услуги здравоохранения, образовательной системы и банков. С ВНЖ вы можете спонсировать членов семьи, чтобы они тоже жили в Дубае.

В 2023 году в Дубае значительно увеличилось число выдаваемых ВНЖ. Общее количество виз на проживание, выданных в Дубае в первой половине 2023 года, на 63% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года.

В течение 2023 года было выдано 158 000 золотых виз, что почти вдвое больше, чем в 2022 году (79 617). Рост числа заявок на получение золотой визы Дубая во многом идет за счет увеличения инвестиций в недвижимость, особенно со стороны граждан России, которые значительно увеличивают вложения в недвижимость города с начала 2022 года.

Способы получения вида на жительство

Правительство Эмирата регулярно обновляет свои политики касательно ВНЖ и в мае 2024 анонсировало новый тип виз – Blue Residency. Это вариант 10-летнего ВНЖ, предназначенный для людей, внесших значительный вклад в защиту окружающей среды: фауны и флоры океана, экосистем суши, качества воздуха и развитие технологий экологической устойчивости.

Помимо Blue Residency существует несколько других способов получения вида на жительство в Дубае. 

Инвестиции в недвижимость

Иностранцы могут получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость стоимостью не менее 750 000 AED ($204 198). Это может быть жилая, коммерческая или гостиничная недвижимость.

Этот вариант самый привлекательный для инвесторов, поскольку позволяет им владеть недвижимостью, проживая в или изредка посещая ОАЭ. Недвижимость должна:

• быть оформлена на имя заявителя, а если она взята в ипотеку, то необходим сертификат об отсутствии возражений от банка (NOC),
• находиться в одной из специально отведенных зон Дубая с типом freehold. К счастью, большинство жилых и бизнес районов Дубая именно этого типа.

Виза выдается на разный срок в зависимости от суммы инвестиции:

• 2-летняя виза инвестора в недвижимость

Минимальные инвестиции: 750 000 AED ($204 198).

Срок действия: 2 года с возможностью продления действия ВНЖ, если недвижимость будет по-прежнему находиться в собственности и владелец посещает ОАЭ как минимум один раз в 180 дней.

Виза позволяет инвестору спонсировать членов семьи, включая супруга/супругу и детей. Они могут проживать в ОАЭ в течение того же срока, что и владелец визы.

• 5-летняя инвестиционная виза

Минимальные инвестиции: 1 миллион AED ($272 264).

Срок действия: 5 лет с возможностью продления.

Обладатели этой визы в недвижимость также могут спонсировать членов своей семьи, включая супругов и детей.

• Золотая виза на 10 лет

Минимальные инвестиции: 2 миллиона AED ($544 528).

Срок действия: 10 лет с возможностью продления.

Инвестор должен сохранять право собственности на протяжении всего срока действия визы.

Золотая виза позволяет спонсировать супруга/супругу инвестора и детей.

Виза предоставляет право на долгосрочное проживание и гибкость при выезде за пределы ОАЭ.

Как вы могли обратить внимание, все три типа инвестиционных виз дают право спонсировать семью. Однако касательно детей существует ряд особенностей:

• Резидент может спонсировать свою дочь, пока она не замужем, без возрастных ограничений.
• Сын может быть спонсирован, пока ему не исполнилось 25 лет. Сыновья с особыми потребностями могут быть спонсированы без возрастных ограничений.
• Дети, родившиеся в ОАЭ, могут получить резидентскую визу в течение 120 дней после своего рождения.

Трудовая виза

Выдается в случае, если у вас есть предложение работы от компании, расположенной в ОАЭ. Как правило, спонсируется работодателем.

Виза фрилансера

Для этой визы требуется подтверждение работы фрилансером, доказательства стабильного дохода и соответствующая квалификация.

Студенческая виза

Иностранные студенты, обучающиеся в университетах ОАЭ, могут подать заявление на получение резидентской визы на время обучения.

Пенсионная виза

Доступна для лиц старше 55 лет, отвечающих определенным финансовым критериям, таким как минимальный ежемесячный доход или инвестиции в недвижимость.

Виза предпринимателя

Для тех, кто открывает бизнес в ОАЭ, эта виза требует минимальных инвестиций. Они также могут получить золотую визу. Виза предпринимателя позволяет получить вид на жительство без необходимости иметь местного спонсора.

Плюсы и минусы ВНЖ

Плюсы

• Легальное проживание

Предоставляется право жить и работать в ОАЭ.

• Спонсорство семьи

Владельцы визы могут спонсировать членов своей семьи, чтобы они тоже получили ВНЖ.

• Доступ к услугам

Вы получаете право доступа к здравоохранению, образованию и банковским услугам.

• Пассивный заработок

Инвестиции в недвижимость могут принести значительный доход за счет сдачи в аренду или постепенного роста цены объекта.

Минусы

• Стоимость

Первоначальные вложения могут показаться крупными. Однако необходимо понимать, что при инвестировании в недвижимость, сдача ее в аренду окупит ваши затраты.

Если же вы будете проживать в купленной квартире или доме, то убедитесь, что уровень качества жизни и комфорта в Дубае затмевает другие столицы мира и что ваше вложение было сделано верно. 

• Изменения в законодательстве

Визовые правила и требования могут измениться, что может повлиять на легкость получения ВНЖ. Отметим, что Эмират заинтересован в привлечении экспатов, поэтому неблагоприятные изменения кажутся маловероятными.

• Необходимость продления

Вид на жительство необходимо периодически продлевать, что требует дополнительных документов, времени и уплаты сборов.

Какие документы нужны?

Для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость требуются следующие документы:

• Действительный паспорт (со сроком действия не менее 6 месяцев)
• Копии паспортов членов семьи для их спонсирования
• Документы на владение недвижимостью: электронное или бумажное свидетельство о праве собственности (Title deed)
• Медицинская страховка, действительная в ОАЭ
• Медицинская справка о состоянии здоровья. Выдается после прохождения медицинского теста в утвержденном медицинском учреждении Дубая.
• Свежая фотография на белом фоне, соответствующая официальным требованиям
• Удостоверение личности ОАЭ, Emirates ID (при наличии)
• Копия текущей резидентской или туристической визы (при наличии)
• Сертификат о хорошем поведении, известный как Police Clearance Certificate. Подать заявление на его выдачу можно онлайн на сайте полиции Дубая или посетив отделение полиции.

Все документы должны быть переведены на арабский или английский язык и нотариально заверены.

Emirates ID

Emirates ID – это обязательное удостоверение личности для всех жителей ОАЭ. Оно выдается после получения резидентской визы и необходимо для получения доступа к местным государственным и финансовым услугам.

Emirates ID необходимо продлевать вместе с видом на жительство. Если вы сомневаетесь, сможете ли оформить Emirates ID самостоятельно, рекомендуем обратиться за помощью к экспертам.

Этапы получения ВНЖ в Дубае

1. Определите, какой тип резидентской визы вам подходит.

Основные ориентиры на данном этапе – это ваши цели и бюджет.

Если вы хотели бы стать экспатом или иметь пассивный заработок, то тогда ваш первоочередный выбор – это покупка квартиры или дома в Дубае.

1. Совершите покупку подходящей недвижимости.

В Дубае очень богатый рынок недвижимости и много новых строящихся районов. Самостоятельная покупка может быть чревата неразумной переплатой или неудачным выбором проекта или застройщика.

Подумайте над тем, чтобы воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Настоятельно советуем изучить отзывы на агентства в соцсетях и на платформах, где размещают мнения и обзоры.

• Соберите и заверьте у нотариуса все необходимые документы. Не забудьте про нотариальный перевод.
• Подайте заявление через Главное управление иностранных дел и резидентства (Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDRFA). Сделать это можно и через сайт GDRFA.

Создав учетную запись, вы можете выбрать тип визы, заполнить анкету, загрузить документы и оплатить сборы.

• Дождитесь одобрения вашей резидентской визы и подайте заявление на выдачу Emirates ID. Направить заявку можно онлайн, через сайт Федерального управления по делам идентификации и гражданства (Federal Authority for Identity and Citizenship, ICA).
• После одобрения заявления заберите свою карту Emirates ID.

 

Что делать, если отказали в выдаче ВНЖ

Заявления на получение визы в ОАЭ подлежат проверке государственными органами. Среди распространенных причин отказа в выдаче визы – неполное заполнение заявления, дезинформация в анкете, неправильный или неполный пакет документов, определенные проблемы со здоровьем, а также неиспользованные предыдущие заявления на получение визы.

Если ваше заявление на получение вида на жительство было отклонено, вам следует:

• разобраться в причинах отказа,
• проконсультироваться с юристом или экспертом по иммиграции, который подскажет, как решить возникшие проблемы,
• подать заявление повторно, внеся необходимые изменения и устранив то, что послужило причиной отказа.
• подать апелляцию в соответствующие органы. Процесс рассмотрения заявления занимает около 30 дней.

Получение вида на жительство в Дубае, на самом деле, – это довольно просто. Если вы выбрали вариант получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость, то вы обезопасили свое будущее – как финансово, так и физически, потому что имущество в Дубае послужит надежным пристанищем при любом экономическом шторме.

Наше агентство помогает сориентироваться в сложностях процесса получения вида на жительство в Дубае, включая подготовку и подачу документов. Мы имеем богатый опыт в оформлении дубайского ВНЖ разных видов и приглашаем вас довериться нам.

Будем рады подобрать для вас объект к покупке, будь то квартира, вилла или коммерческая недвижимость, и провести сделку вплоть до получения вами сертификата о собственности.

Позвоните нам или оставьте сообщение в чате, чтобы начать процесс оформления ВНЖ в ближайшее время!