Dubai’s Holiday Homes: Sublet Your Apartment or Villa on Airbnb

Рынок аренды в Дубае находится на подъеме после снятия ковидных ограничений. Если сдать пустующую квартиру или дом в Дубае на Airbnb или Booking, это станет стабильным источником пассивного дохода — даже для владельцев недвижимости, живущих за пределами ОАЭ круглогодично. Цифры ниже говорят сами за себя:

Количество объявлений на Airbnb выросло на 30% за год, что обусловлено растущим туристическим спросом. Кроме того, Дубай ожидает 25 миллионов посетителей в этом году — на 31,6% больше, чем в 2024 году. Компания Colife Global прогнозирует 18-процентный рост числа сдаваемых в аренду квартир на срок до 6 месяцев в 2025 году.

Ориентируясь на растущий спрос, Дубай регулярно вводит новые правила, чтобы обезопасить арендодателей и арендаторов.

Правила краткосрочной аренды в Дубае

Всплеск популярности аренды привел к тому, что с 2021 года начали ужесточаться ее правила.

Так, теперь Департамент экономики и туризма (Department of Economy and Tourism, DET) выдает разрешения на сдачу домов и квартир для отдыха и краткосрочной аренды в Дубае. Возможно, в предыдущих публикациях об ОАЭ или в других СМИ вы встречали раннее название «Департамент туризма и коммерческого маркетинга» (Department of Tourism and Commerce Marketing, DTCM).

Без DET вы не сможете ничего сделать со своим жильем на Airbnb или Booking. В обязанности департамента входят:

Надзор за платформами онлайн-аренды

DET следит за тем, чтобы платформы краткосрочной аренды следовали правилам.

Регистрация недвижимости

DET требует обязательной регистрации всех объектов краткосрочной аренды.

Нововведения 2024-2025

Запрет на сдачу в аренду без лицензии

С 2024 года аренда без разрешения DET и согласия арендодателя считается незаконной.

Штрафы за несоблюдение правил

За сдачу недвижимости в аренду без лицензии предусмотрены штрафы от 10 000 AED за первое нарушение до 500 000 AED за повторное нарушение.

Те, кто попытается сдать недвижимость в субаренду без сертификата об отсутствии возражений со стороны арендодателя, быстро попадут в неприятности. В Дубае владелец недвижимости имеет законное право выселять арендаторов и подавать на них в суд, поэтому не рискуйте.

Кроме того, если пропустите срок подачи заявки, установленный DET, то вас исключат из списка пользователей Airbnb.

Лицензии для краткосрочной аренды

Гостиничная лицензия

Этот вид лицензии необходим агентствам по управлению недвижимостью, работающим с большим количеством объектов. Она гарантирует, что эти компании придерживаются строгих стандартов обслуживания гостей и удобств.

Лицензия для резиденций для отдыха (Holiday Homes)

Предназначена для тех, кто сдает недвижимость в краткосрочную аренду. Эта лицензия необходима для сдачи в аренду дома, квартиры, виллы или иного жилья. Получить ее можно на сайте DET. Подробнее об этом далее.

Как получить лицензию

Чтобы получить лицензию:

Вы должны быть собственником квартиры или виллы или иметь письменное согласие арендодателя на сдачу недвижимости в аренду.
Вам необходимо иметь удостоверение Emirates ID, свидетельство о праве собственности (Title Deed) и последние счета за коммунальные услуги.
Согласно сайту DET, домовладельцы могут зарегистрировать не более 8 жилых объектов.

Стоимость лицензии составляет 1 520 AED (включая дополнительные комиссии).

После подачи заявки через специальный портал придется подождать всего один рабочий день, пока DET обработает документы.

Кроме того, недвижимость могут проверить на предмет соответствия стандартам безопасности и качества. Как только DET даст положительный ответ, вы получите лицензию. Только не забывайте продлевать ее каждый год!

Где можно сдавать, а где нельзя?

В некоторых районах Дубая действуют ограничения на краткосрочную аренду из-за местных норм или правил сообщества. Три самых густонаселенных из них:

Часть Джумейры

Закрытые сообщества часто ограничивают краткосрочную аренду в виллах, так как они ориентированы на долгосрочное проживание.

Emirates Hills

В элитных виллах действуют правила, запрещающие краткосрочную аренду для поддержания спокойной атмосферы.

Al Barari

В зависимости от сообщества и типа недвижимости, в этом районе действуют правила и ограничения на краткосрочную аренду.

Положительным моментом является то, что в Дубае разрешена краткосрочная аренда в туристических и деловых районах:

Downtown Dubai

Этот район, известный ярким стилем жизни и достопримечательностями, является идеальным местом для краткосрочной аренды.

Dubai Marina

Набережная и близость к достопримечательностям делают этот район прекрасно подходит для аренды.

Palm Jumeirah

Хотя в целом аренда разрешена, помните о потенциальных ограничениях, связанных с виллами, о которых говорилось выше.

Как проверить статус недвижимости

Хотите избежать неприятностей с властями Дубая? Убедитесь, что ваша недвижимость подходит для краткосрочной аренды:

Обратитесь к карте DET, на которой обозначены зоны, где разрешена краткосрочная аренда.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или брокером, чтобы получить подробную информацию о правилах и нормах, действующих в конкретном районе, и сдать жилье на Airbnb без проблем.

Пошаговая инструкция для арендодателей

Получите согласие владельца или проверьте статус недвижимости, если она в вашей собственности

Если вы — арендатор, заручитесь сертификатом об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC) от вашего арендодателя. Сдача в субаренду без согласия приведет к выселению и судебным разбирательствам, как уже говорилось ранее.
Если вы — собственник, убедитесь, что на недвижимость не наложены ипотечные ограничения.

Подайте заявку на получение лицензии DET

Представьте свидетельство о праве собственности (Title Deed), Emirates ID, счет Дубайского управления по электро- и водоснабжению (DEWA) и NOC арендодателя (если вы арендатор) через форму на сайте DET. Вам может понадобиться ВПН, если вы находитесь не в ОАЭ.

Оплатите сбор 1 520 AED, используя банковский счет, совпадающий с именем, указанным в свидетельстве о праве собственности на объект —особое требование с портала DET.

Зарегистрируйтесь на Airbnb

После получения лицензии создайте объявление о сдаче квартиры или дома на Airbnb и привяжите номер лицензии к объявлению.

Обратите внимание, что Airbnb будет взимать с гостей туристический взнос за номер и сутки, в зависимости от типа недвижимости:

Для класса люкс плата составляет 15 AED за номер за ночь.
Для стандартного жилья плата составляет 10 AED/номер за ночь.

Соблюдайте требования

Рекомендуем застраховать недвижимость. Комплексное страхование защитит от повреждений ремонта, порчи мебели и техники, а также других неприятностей.

В 2025 году в Дубае была представлена программа по интеграции «умных» замков для арендных квартир, которые по сути являются системами бесключевого доступа.

Она обеспечит гостей цифровыми кодами доступа, которые будут поступать прямо на их смартфоны, что повысит безопасность и позволит отказаться от традиционных ключей. Пока что установка «умных» замков не является обязательной по закону для всех объектов аренды в Дубае, но в будущем может стать таковой.

Возможно, вам придется пройти проверку DET на наличие пожарной сигнализации, аптечки и бесключевого доступа.

Советы для успешного заработка на Airbnb

Сотрудничайте с лицензированными компаниями по управлению недвижимостью

Сотрудничество с авторитетными агентствами по управлению недвижимостью гарантирует высокий уровень заполняемости и упрощает лицензирование.

Более того, компании по управлению недвижимостью в Дубае предлагают владельцам удаленный контроль над квартирами. Они также занимаются лицензированием, техническим обслуживанием и заселением и выселением гостей. Они гарантируют, что недвижимость соответствует стандартам DET, а вы не тратите время и силы на суету и бюрократию.

Изучите спрос перед покупкой недвижимости

Понимание потенциала района и объекта и расчет ожидаемой рентабельности имеют решающее значение для успешного инвестирования.

Именно поэтому необходимо заранее определить районы и сообщества с высоким спросом на аренду. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с нашими агентами, чтобы не совершить дорогостоящую ошибку.

Указывайте номер лицензии в объявлениях

Добавьте номер лицензии в объявление. Это повысит доверие гостей и обеспечит соблюдение норм.

Оптимизируйте объявления

Профессиональные фотографии и видео демонстрируют недвижимость в лучшем свете. Объявления с видео привлекают больше потенциальных клиентов и сдаются в аренду быстрее, чем объявления без них.
Подчеркните удобства и услуги вашего жилого комплекса или сообщества.
Установите конкурентоспособные цены, учитывайте сезонный спрос и крупные события, такие как международные конференции и ярмарки.

Улучшайте

Инвестируйте в мебель и удобства, чтобы гости оставляли только положительные отзывы. Подумайте о добавлении уникальных штрихов, таких как небольшие подарки, скидки при повторном бронировании или индивидуальные услуги.

Если вы не можете придумать что-то сами, обратитесь к дизайнеру интерьеров или агенту по недвижимости.

Будьте в курсе правил

Законы об аренде в Дубае быстро развиваются, и важно быть в курсе этих изменений.

Отслеживайте нововведения DET и вашего сообщества. Изменения в стандартах безопасности, охраны и обслуживания гостей, внесенные другими органами, могут повлиять на ваш бизнес, и вам придется быстро перестраиваться. Это еще одна причина заключить договор с агентством по управлению недвижимостью.

Следуя этим шагам и стратегиям, вы непременно добьетесь успеха на рынке аренды Дубая.

Хотите узнать больше и понять, сколько можете заработать? Обратитесь к агентам Top Address — мы предоставим подробный анализ рынка, чтобы определить районы с высоким спросом и типы недвижимости для инвестиций. Мы также помогаем клиентам со всего мира покупать недвижимость с помощью биткоина и других криптовалют.

Максимизируйте доход с аренды, выбрав недвижимость, соответствующую стандартам DET, и станьте успешным Airbnb бизнесом с первого дня!