Офисный рынок Дубая: где арендовать и покупать коммерческую недвижимость

В первом полугодии 2024 в Дубае было зарегистрировано более 24 000 новых компаний (+5% по сравнению с 2023). Новые международные сотрудничества, благоприятная налоговая система и деловая среда — вот что привлекает все больше предпринимателей в этот город.

Наши эксперты по недвижимости подготовили подробный обзор офисного рынка Дубая, выделив лучшие районы для инвестирования в коммерческую недвижимость. Учли все аспекты — от бюджетного диапазона до удобств инфраструктуры.

Тенденции 2024-2025

Рост аренды

В премиальных районах рост арендной платы составил 21%. В Downtown Dubai наблюдался еще больший рост — на 37%.

Резкий рост спроса

Приток стартапов и корпораций вызвал рост спроса на офисные помещения.

Гибкие и смарт пространства

Гибридные офисы, коворкинги и экологически безопасные здания соответствуют спросу на адаптируемые и «зеленые» рабочие пространства. Ведущую роль играют интеллектуальные системы.

Глобальный технологический прогресс и практики устойчивого развития будут поддерживать спрос и далее. Инвестиции в недвижимость с «зелеными» сертификатами повысят ее долгосрочную стоимость.

Сравнение районов по типам бизнеса

Стартапы

Рассмотрите районы Dubai South и JLT – там низкая арендная плата и гибкие площади.

Что касается нетворкинга, то здесь регулярно проводятся мероприятия и встречи стартапов. Более того, оба района находятся недалеко от венчурных фирм и ангелов-инвесторов.

Плюс, ваши сотрудники могут использовать коворкинги для расширения деловых контактов.

Корпорации

Крупным компаниям следует изучить DIFC или Downtown Dubai: престижные адреса улучшают имидж бренда.

Отличное транспортное сообщение и близость к деловым районам — еще одно преимущество.

Здания класса А с сертификатами ESG укрепят репутацию вашей компании как бизнеса, который стремится к устойчивому развитию.

Малый и средний бизнес

В качестве бюджетных вариантов рассмотрите Al Quoz и Dubai Industrial City. Оба имеют потенциал роста, и у вас будет место для расширения по мере развития бизнеса.

Сотрудники оценят благоприятный деловой климат и возможности для нетворкинга.

Если занимаетесь электронной коммерцией, выбирайте складские и офисные помещения с возможностью совместного использования, чтобы сократить расходы.

Техкомпании также могут воспользоваться цифровой инфраструктурой и решениями для цепочки поставок на базе ИИ в Dubai South.

Производство и логистика

В Al Quoz, Dubai Industrial City и Dubai South действуют благоприятные для бизнеса законы, плюс, эти районы расположены вблизи главных автомагистралей Sheikh Mohammed bin Zayed Road и Emirates Road.

Приоритетом должно стать наличие быстрого доступа к:

Порт Jebel Ali

Самый оживленный контейнерный порт ОАЭ облегчит морские грузоперевозки. Арендаторы свободной зоны Джебель Али (JAFZA) экономят до 10% операционных расходов благодаря упрощенным таможенным процессам.

Международный аэропорт Al Maktoum

Подходит для тех, кто занимается грузовыми авиаперевозками и нуждается в быстрых сроках доставки.

Грузовой ЖД терминал Etihad

Ключевое звено для торговли в ОАЭ и странах Персидского залива.

Как выбрать офис: Пошаговая инструкция

1. Определите бюджет и потребности

Сначала очертите ключевые нужды вашего бизнеса. Затем подумайте о размере помещения и необходимой инфраструктуре.

2. Изучите районы

Изучите доступные варианты. Если не можете определить район или сообщество самостоятельно, обратитесь к агенту, специализирующемуся на коммерческой недвижимости.

3. Проверьте инфраструктуру

Убедитесь, что ваш объект имеет доступ к общественному транспорту, парковку и основные удобства.

4. Проведите юридическую проверку

Проверьте наличие необходимых разрешений и налогов, типичных для данного района.

5. Изучите условия договора

Пункты, которые касаются сроков передачи ключей, статуса объекта и процесса регистрации права, особенно важны.

Советы инвесторам

Если покупаете: Ориентируйтесь на высоколиквидные районы

Инвесторам следует отдавать предпочтение высоколиквидным районам, таким как DIFC и Downtown Dubai. Стабильный спрос в этих районах обеспечит хорошую заполняемость и арендную доходность.

Числа говорят сами за себя: в новые договора аренды в DIFC выросли на 15%, а в Downtown Dubai стоимость недвижимости выросла на 10% из-за высокого спроса и ограниченного предложения.

Если арендуете: Подпишите долгосрочный договор

Обновленный индекс арендной платы RERA создан, чтобы регулировать рост аренды, однако заключение долгосрочных договоров по-прежнему в приоритете.

В начале 2025 новые договоры аренды в популярных районах шли с 20-30%-ной наценкой по сравнению с договорами продления.

Избегайте перегруженных районов без парковки

При выборе места расположения офиса важно предусмотреть комфорт сотрудников и клиентов. Районы Al Quoz и Dubai Industrial City, хоть и предлагают доступные варианты, могут потребовать менеджмента парковки.

Индекс Smart Rental Index 2025, запущенный Земельным департаментом Дубая, подчеркивает важность оценки недвижимости с учетом технических аспектов, включая парковку. Этот индекс помогает оценить истинную стоимость недвижимости.

Следите за новостями

Все, что касается нормативно-правовой базы, налоговой политики, тенденций устойчивого развития и правил рассрочки и ипотеки, должно быть в поле зрения. Игнорирование рыночных тенденций может привести к тому, что ваша инвестиционная стратегия пойдет прахом.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем стартапа или руководителем в уже состоявшейся корпорации, в Дубае найдется район, который будет соответствовать вашим требованиям и финансовым целям.

Пока не решились на инвестирование в офис или торговую точку? Рассмотрите вариант покупки квартиры в Дубае для сдачи через Airbnb. Это отличный способ воспользоваться возможностями рынка недвижимости Дубая, который предоставляет гибкость и преимущество личного пользования наряду с финансовой выгодой.

Свяжитесь с нашими агентами, чтобы мы подобрали идеальный район для вашего бизнеса или доходных ожиданий!