Что такое эскроу-счета в Дубае, как выбрать банк?

Эскроу-счета в Дубае при покупке недвижимости

Полная защита покупателя – одна из особенностей рынка недвижимости Дубая. К числу одних из мер защиты покупателя относятся специальные эскроу-счета.

Эскроу-счет – счет в банке, который открывается застройщиком в определенном банке. На этот счет в качестве оплаты за приобретаемую недвижимость поступают средства инвесторов.
Застройщик не имеет права использовать эти средства до тех пор, пока процесс строительства не достиг определенного этапа. Кроме того, Земельный департамент Дубая и Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая контролируют процесс расходования средств: они должны использоваться исключительно в строительных целях.

Как работают эскроу-счета?

Если инвестор покупает недвижимость на стадии строительства, то в договоре купли-продажи отражаются все этапы работ. Как только завершается один из таких этапов строительства, застройщик приступает к подготовке документов, которые подтверждают текущее состояние объекта.

Далее документы передаются в банк, где открыт эскроу-счет. В случае отсутствия нарушений (мониторингом и поиском нарушений занимается непосредственно банк), то застройщику открывается доступ к части средств, после чего он может переходить на следующий этап строительства.

В целях снижения рисков и повышения защиты для покупателей недвижимости законодательство в отношении эскроу-счетов было скорректировано. Теперь на старте проекта застройщика обязуют закладывать на эскроу-счет часть средств, которые составляют 20% от общей стоимости проекта.