Беспроцентная рассрочка на недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости Дубая развивается такими темпами, что не все успевают за ним уследить. В этом городе застройщики воплощают в жизнь самые смелые фантазии архитекторов, которые еще совсем недавно казались нереальными. На сегодняшний день на рынке недвижимости Дубая встречаются такие предложения, о которых покупатели не могли даже мечтать ещё пару лет назад.
Приобретение недвижимости в рассрочку в Дубае становится очень популярным решением вопроса жилья в Эмиратах. Такой способ покупки апартаментов привлекает иностранных инвесторов и приносит миллиарды долларов в бюджет Объединенных Арабских Эмиратов ежегодно.
Рассмотрим более подробно все варианты рассрочки на недвижимость в Дубае.
Планы выплат
Если вы готовы подождать несколько лет, прежде чем въехать в собственную квартиру и начать обживаться, тогда этот способ вам точно подходит. Объясним, почему: планы выплат предлагаются на недвижимость, находящуюся в стадии строительства (в секторе off-plan).
Гибкие и удобные планы выплат – вот самый эффективный способ привлечь инвестиции в свою недвижимость. И застройщики умело пользуются этим способом. Они придумывают все новые и новые условия рассрочки, наиболее выгодные для покупателей.
Крупнейшие строительные гиганты Эмиратов (Emaar Properties, Dubai Properties, DAMAC, Select Group и другие) предлагают такие схемы оплаты: 10/90, 20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40. Некоторые строительные компании даже готовы разделить стоимость недвижимости таким образом, чтобы покупателю в месяц надо было выплачивать всего лишь 1% от стоимости апартаментов.
Строительные компании буквально соревнуются в том, чье предложение привлечет больше инвестиций. Ведь им необходимо распродать всю недвижимость еще на стадии строительства. В противном случае, застройщик будет нести дополнительные расходы за недвижимость, которая не была вовремя продана. По законам Эмиратов, если возраст недвижимости превышает 3 года, тогда необходимо оплачивать 5% от общей стоимости апартаментов. Ни застройщики, ни покупатели не хотят дополнительных расходов. Вот поэтому все строительные компании стараются распродать всю недвижимость еще на стадии строительства и придумывают новые выгодные всем способы привлечения покупателей.
Чем удобны планы оплат? Тем, что они беспроцентные. При подписании договора о приобретении недвижимости прописывается окончательная стоимость жилья. Она делится на определенный период времени, в течение которого покупатель обязуется выплатить всю сумму.
Объясним на примере: квартира в Дубае (имеется в виду в недостроенном жилом комплексе) стоит 1 500 000 дирхамов. Застройщик предлагает приобрести данную недвижимость по схеме 40/60, например. Это значит, что покупатель должен внести 40 процентов от стоимости квартиры еще на стадии строительства, а оставшиеся 60% – после сдачи дома в эксплуатацию в течение 3-5 лет (в зависимости от условий договора). Вы имеете право пользоваться недвижимостью: жить там самим, либо сдавать её в аренду и постепенно погашать рассрочку, не переплачивая при этом проценты банку. Выгодно ли это? Однозначно, да!
Популярные виды рассрочек
Рассмотрим, какие виды рассрочек кажутся покупателям наиболее выгодными и пользуются большим спросом среди желающих купить дом в Дубае:
План выплат до вручения объекта
В данном случае выплаты производятся в 2 этапа. Первая часть выплат осуществляется постепенно, по мере завершения определенных этапов строительства, указанных в договоре. Она может быть от 10 до 60 % от общей стоимости апартаментов. Размеры первоначальных выплат зависят от компании-застройщика. Это ведь они устанавливают свои индивидуальные планы оплаты за жилье. Вторая часть выплат осуществляется ежемесячно, но уже после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
План выплат после вручения объекта
Это классический вид рассрочки, очень популярный среди инвесторов. Представляет собой разделение общей стоимости недвижимости на равные ежемесячные платежи. Т.е. вы можете купить квартиру в Дубае, заселиться туда, а стоимость жилья выплачивать постепенно, раз в месяц на протяжении нескольких лет. Но есть условие: покупатель должен внести первый платеж, в котором предусмотрена авансовая сумма, определяемая застройщиком.
Покупка через аренду
Если первые два способа приобретения недвижимости очень популярны среди инвесторов, то этот способ является наиболее выгодным для обычных покупателей, желающих купить квартиру или виллу в Дубае для себя.
Арендатор и владелец недвижимости подписывают договор, в котором четко прописаны все условия и сумма ежемесячного платежа на несколько лет. При выполнении всех условий договора и своевременной выплате стоимости, прописанной в договоре, арендатор получает недвижимость в собственность.
Арендатор должен быть готов к тому, что сумма ежемесячных платежей будет ощутимо отличаться от суммы платежей при обычной аренде. Ведь туда входит плата за аренду плюс еще определенная сумма, идущая в счет стоимости жилья.
Несмотря на это, покупка недвижимости через аренду намного выгодней, чем покупка через ипотеку или покупка сразу. Ведь, при покупке недвижимости за границей с использованием ипотеки придется платить большие проценты банку. А если покупать жилье в рассрочку, то к моменту выплаты полной стоимости апартаментов их цена может увеличиться в 1.5-2 раза, как минимум.
Еще один плюс покупки через аренду – покупатель может сразу въехать в апартаменты, либо использовать их для любых целей (например, самому сдавать в аренду).
Помощь специалистов
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Дубае, тогда рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Они знают все о недвижимости ОАЭ и всегда готовы помочь в выборе самых выгодных и подходящих вариантов для вас! Не теряйте время, обращайтесь к нам! И уже совсем скоро вы будете в числе законных владельцев элитной недвижимости Дубая!
Квартиры в Дубае в рассрочку
Виллы в Дубае в рассрочку
Вся недвижимость в Дубае в рассрочку
