ТОП-10 терминов при покупке недвижимости в Дубае

Если вы планируете обзавестись собственной недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах, снять жилье и сдать его в аренду, вы обязательно столкнетесь с незнакомой терминологией, связанной с областью недвижимости. Рынок недвижимости Дубая прямо изобилует специфическими терминами, использующимися только в этой стране. Здесь много различных видов контрактов, уникальных электронных систем, использующихся для регистрации договоров и оплаты стоимости аренды или полной стоимости недвижимости. В данной статье рассмотрим подробнее самые распространенные арабские термины, которые точно надо знать, если собираетесь совершать сделки с жильем, либо проживать постоянно на территории ОАЭ.

Ejari

С арабского слово «еjari» переводится, как «моя аренда». Но, в данном случае, Ejari представляет собой онлайн-систему, регулирующую все договоры аренды недвижимости в Эмиратах. Данная онлайн-система была запущена в 2007 году по инициативе Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Если договор аренды не был занесен в систему Ejari, то он считается недействительным и при возникновении спорных моментов со второй половиной (т.е. с арендатором или арендодателем), вы не сможете обратиться в суд за защитой своих интересов.

За регистрацию в системе должен отвечать собственник недвижимости, но у арендатора тоже есть возможность внести договор аренды через онлайн-систему Ejari.

Существует официальный сайт ejari.dubailand.gov.ae, через который можно легко и быстро пройти процедуру регистрации. Также Земельным департаментом Дубая разработано специальное мобильное приложение, позволяющее зарегистрировать договор в любое удобное время. Кроме того, в некоторых учреждениях и торговых комплексах расположены пункты регистрации сделок аренды недвижимости. В эти пункты можно обратиться для регистрации договора на месте, если вы собираетесь снимать квартиру или виллу в Дубае, но, при этом, не можете или не хотите регистрировать его онлайн.

Регистрация в системе Ejari является официальным подтверждением факта проживания на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Данное условие является обязательным при подаче заявления на получение удостоверения личности, подключения коммунальных услуг, оказания любых услуг по обслуживанию недвижимости.

Оплата сборов Ejari в большинстве случаев осуществляется арендатором или агентом по недвижимости, т.к. ответственность за недвижимость лежит на них.

Если оформлять на месте через специализированный центр, то регистрационный  сбор  составляет  215 дирхамов плюс еще налоги в размере 5 %. Если же регистрировать сделку онлайн, то необходимо оплатить 172 дирхама в общей сумме. После подачи заявления надо подождать 2 дня для авторизации регистрации.

Еще один важный момент: сертификат Ejari не отменяется автоматически по истечении срока аренды. Именно поэтому, необходимо его аннулировать. Процедура аннулирования может быть осуществлена по заявлению бывшего арендатора, владельца недвижимости, управляющей компанией, либо агентством недвижимости.

Tawtheeq

Слово Tawtheeq с арабского переводится как «свидетельство, аттестация». Tawtheeq – это тоже электронная система для регистрации недвижимости, сдаваемой в аренду, но уже в Абу-Даби. Так же, как и система Ejari, она создана с целью обезопасить инвестиции в недвижимость Эмиратов и предотвратить возможные конфликты между арендаторами и владельцами недвижимости.

Система Tawtheeq была введена в работу с 2011 года. Его главное отличие от Ejari в том, что регистрационный сбор за операции с недвижимостью оплачивает арендодатель, либо управляющая компания, занимающаяся данной недвижимостью.

Сборы за регистрацию недвижимости в системе Tawtheeq:

• 1000 дирхамов за первичную регистрацию собственности, сдаваемой в аренду;
• Плюс ещё 5 дирхамов за каждую сдаваемую в аренду квартиру в Абу-Даби;
• 100 дирхамов за заключение нового, либо продление уже существующего договора аренды жилья;
• 50 дирхамов за внесение изменений в ранее заключенный договор аренды, отмену договора и прекращение его действия.

Регистрация в электронной  системе доступна только владельцу недвижимости, либо управляющей компании.

Как и в Ejari, регистрация в Tawtheeq доступна 3 способами:

1. через Центр обслуживания клиентов в Абу-Даби;
2. с помощью одноимённого мобильного приложения;
3. на официальном сайте mservices.dma.abudhabi.ae.

Важный момент, который следует учитывать: процесс регистрации недвижимости занимает 30 дней. Поэтому, если у вас есть недвижимость за границей, точнее в Абу-Даби, и вы планируете сдавать ее в аренду, следует сначала зарегистрировать его в системе Tawtheeq, а потом уже искать арендаторов и сдавать недвижимость в аренду.

Tasdeeq

Слово «Tasdeeq» с арабского переводится как «аттестация». На деле же представляет собой электронную систему для регистрации договоров аренды недвижимости в Аджмане (северный эмират ОАЭ). Данная система заработала в 2017 году и очень похожа на Ejari и Tawtheeq. Главными её целями являются также, как и у ее аналогов, регистрация договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости в Аджмане, урегулирование возможных споров между арендаторами и владельцами недвижимости, а также упрощение процесса аренды.

Через систему Tasdeeq регистрируются:

1. Договоры аренды жилой недвижимости;
2. Договоры аренды коммерческой недвижимости;
3. Договоры аренды для инвестиционных целей;
4. Договоры на проживание рабочего персонала.

Через систему Tasdeeq можно также получить подтверждение о наличии договора аренды и справку о регистрации договора аренды. Система дает возможность расторгнуть существующий договор аренды.

Оплата услуг на сайте Tasdeeq составляет 2 % от стоимости аренды, но минимальная плата за услугу будет не менее 400 дирхамов.

Услугу можно оформить на месте, в муниципалитете Аджмана, либо онлайн, создав учетную запись в системе Tasdeeq.

Makani

«Makani» в переводе с арабского означает «мое местоположение». В сфере недвижимости Makani – это уникальный 10-значный код, который есть у каждого дома, строения и общественного места в Эмиратах. Шифр наносится на фасады всех достопримечательностей, торговых центров, башен, вилл и больниц. Любой житель Эмиратов может с помощью системы Makani сообщить о своем местоположении в случае чрезвычайной ситуации, быстро найти интересующее его здание или объект, получить руководство по маршрутам.

Данная система была разработана специально для недвижимости Дубая, но получило широкое распространение на всей территории ОАЭ, благодаря удобству и простоте применения.

Trakheesi

Trakheesi – это сервис, широко применяющийся в Дубае, для выдачи лицензий и разрешений на определенные виды деятельности, а также для работы с порталами, занимающимися продажей недвижимости и для получения разрешения на создание приложений и сайтов.

Musataha

Musataha – это договор, предоставляющий физическим лицам право на аренду земли на срок, не превышающий 50 лет. На арендованной земле можно строить любую недвижимость, даже промышленное предприятие.

Musataha призвана привлекать больше инвестиций в Объединенные Арабские Эмираты. Построенные объекты до определенного периода времени находятся в аренде у инвесторов, далее переходят в собственность государства. При регистрации договора Musataha каждый эмират руководствуется своими нормативными актами и законами.

Ijarah

Ijarah — это новый проект Эмиратов, согласно которому можно стать владельцем недвижимости без использования ипотеки. Схема rent-to-own предполагает внесение  арендной платы в счет будущей недвижимости. Т.е. ежемесячно вы вносите определенную сумму в качестве оплаты за аренду плюс еще вносите дополнительную сумму ежемесячно. Когда необходимая сумма, установленная за стоимость недвижимости, будет внесена на счет, вы станете полноправным владельцем жилья. Данная схема прекрасно подходит тем, кто не хочет влезать в долги или связываться с ипотекой.

Oqood

Слово «Oqood» на арабском означает «контракты». Система Oqood призвана регулировать рынок недостроенной недвижимости. Доверие к квартирам и виллам в Дубае off-plan заметно выросло за последние несколько лет. Количество инвестиций в этой области постоянно увеличивается. И власти Дубая решили создать систему, которая позволит регулировать эту нишу и максимально обезопасит как инвесторов, так и застройщиков.

Сделку купли-продажи недостроенного жилья можно зарегистрировать через портал Oqood, не обращаясь в Земельный департамент Дубая.

Estidama

Estidama – слово арабского происхождения, означающее «устойчивое развитие». Это не система оценки зданий с экологической стороны, как BREEAM или LEED. Это, скорее, набор идей, которые следует применять при строительстве здания, для того, чтобы получить поддержку правительства. На рынке недвижимости Абу-Даби следует придерживаться методологии Estidama, т.к. она учитывает все последние разработки рынка недвижимости в плане экологии.

Необходимо также отметить, что в программе Estidama ведется свой рейтинг зданий, находящихся в Абу-Даби – Pearl Rating System – «Жемчужная» рейтинговая система. Каждое здание должно иметь хотя бы одну «жемчужину» данного рейтинга, а если застройщик хочет получить финансирование от правительства – 2 «жемчужины».

Al Sa’fat

Программа Дубая Al Sa’fat – аналог программы Абу-Даби Estidama. Основная цель проекта – увеличение количества зданий, построенных с соблюдением экологических норм. С 2011 года в Эмиратах наблюдается тенденция к снижению потребления источников энергии и их замещение природными аналогами. Например, вы можете купить квартиру в Дубае, в доме, вырабатывающем энергию при помощи солнечных батарей.

Заключение

Специально для тех, у кого инвестиции в недвижимость Эмиратов не за горами, коротко отметим основные арабские термины:

1. Ejari – электронная система для регистрации договоров аренды (Дубай);
2. Tawtheeq – электронная система для регистрации договоров аренды (Абу-Даби);
3. Tasdeeq – электронная система для регистрации договоров аренды (Аджман);
4. Makani – мобильное приложение, позволяющее ориентироваться в Дубае и остальных эмиратах. Makani присваивает каждому зданию и общественному месту уникальный 10-значный номер;
5. Trakheesi – система, координирующая деятельность агентов по недвижимости;
6. Musataha – аренда земли на срок не более 50 лет с правом строительства любого вида недвижимости, в том числе и промышленного предприятия;
7. Ijarah – получение в собственность недвижимости после конвертации арендных платежей в собственный капитал;
8. Oqood – портал, занимающийся управлением и продажей недостроенной недвижимости;
9. Estidama – проект развития Абу-Даби, направленный на повышение потребления природных ресурсов;
10. Al Sa’fat – проект развития Дубая, направленный на повышение потребления природных ресурсов.

Рынок недвижимости Эмиратов растет постоянно. С каждым годом появляется все больше желающих купить дом или квартиру в Дубае. Следовательно и количество терминов, применяющихся в сфере недвижимости, увеличивается. Если не можете разобраться самостоятельно, можете обратиться за консультацией к нашим специалистам в любое время! Надеемся, что данная статья была полезна!