Топ 10 лучших районов Дубая для жизни

Дубай славится свободным образом жизни, историей своего искрометного строительства и разнообразием пригородов и районов. Каждое из сообществ Дубая, как их еще называют, предлагает уникальные удобства инфраструктуры и атмосферу.

К сведению, в первой половине 2024 года на рынке недвижимости Дубая было продано более 74 000 объектов на общую сумму 191 млрд AED (52 млрд USD). Спрос на виллы превысил спрос на квартиры: средние цены на виллы выросли на 28%, а на квартиры – на 17%.

Так как во многих сообществах можно купить как квартиры, так и виллы, предлагаем познакомиться с десяткой лучших районов Дубая для жизни вне зависимости от типа жилой застройки.

Лучшие районы Дубая для проживания

Town Square

Год начала застройки: 2015
Расстояние до аэропорта: 40 км (время в пути – 30 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $3 770

Быстрорастущий жилой район, в котором особое внимание уделяется семейному отдыху и времяпровождению на свежем воздухе. Есть парк, зеленые зоны и множество удобств, включая пешеходные и велосипедные дорожки. Планируется построить 18 000 квартир и 3 000 таунхаусов и создать современную среду для жизни вдали от городской суеты.

Семейная атмосфера с зелеными зонами, парками и местами отдыха. Идеально для семей с детьми.

Расположение в некотором отдалении от центра города.

Интересные проекты: застройщик Nshama строит комплексы Lana on the Park, Ora и The Diplomat Residences с 10%-ым первоначальным взносом беспроцентной рассрочки. Так как район Town Square – один из самых доступных по цене, квартиры раскупают на ранних этапах продаж. Рекомендуем связаться с нашим агентом в чате, чтобы узнать о продажах в новых проектах, которые были запущены после публикации статьи.

Подробнее о районе Town Square

Dubai Creek Harbour

Год начала застройки: 2013
Расстояние до аэропорта: 13 км (время в пути – 14 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $4 020

Новый район, который совмещает современный образ жизни с заботой о природе. Из окон открывается потрясающий вид на Дубай. Здесь же находится строящаяся башня Dubai Creek Tower. Этот район подходит для тех, кто хочет сочетать городскую жизнь и доступ к природе.

Развивающееся сообщество, в котором особое внимание уделяется устойчивому развитию. Потрясающие виды на Дубай и открытые пространства.

Поскольку это новый район, в некоторых зонах он еще не «созрел» полностью с точки зрения инфраструктуры и сплоченности сообщества.

Интересные проекты: в Dubai Creek Harbour можно приобрести как студию от $176 908, так и просторную квартиру с 3 спальнями за $5 498 010. Спросом пользуется комплекс Cedar Creek Beach и Savanna Creek Beach со сдачей в 2026 году.

Подробнее о районе Dubai Creek Harbour

MBR City

Год начала застройки: 2012
Расстояние до аэропорта: 19 км (время в пути – 20 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $5 000

MBR City, известный также как Mohammed Bin Rashid City, – это многофункциональное сообщество с зелеными зонами. Роскошные виллы, парки и места для отдыха делают его идеальным для семей, стремящихся к спокойному загородному образу жизни. При этом район находится недалеко от центра города.

Акцент на зеленые насаждения. Идеален для семей. Недалеко от центра города.

В этом развивающемся районе могут отсутствовать некоторые объекты инфраструктуры, присущие более зрелым районам.

Интересные проекты: диапазон цен и площадей здесь очень широк, от $241 560 за однокомнатную квартиру в Park Avenue III до $15 992 100 за виллу с 7-ю спальнями в District One West.

Подробнее о районе MBR City

Damac Hills

Год начала застройки: 2013
Расстояние до аэропорта: 40 км (время в пути – 29 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $5 100

Известен своими виллами и таунхаусами, расположенными вокруг гольф-поля и клуба Trump International. В поселке имеется много инфраструктурных объектов, включая парки, школы и магазины, что делает его подходящим как для любителей гольфа, так и для семей.

Роскошная недвижимость. Поле для гольфа.

Район может быть менее удобен для тех, кто предпочитает более городской образ жизни, поскольку он удален от центра города.

Интересные проекты на этапе строительства: в конце 2026 года будет сдаваться вилловый комплекс Utopia Damac Hills, а в начале 2027 – квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в Golf Greens.

Комплекс Green Acres в Damac Hills был сдан в конце 2023 года, но в продаже еще имеются недорогие виллы с 3 и 4 спальнями и бассейном.

Подробнее о районе Damac Hills

Dubai Hills Estate

Год начала застройки: 2013
Расстояние до аэропорта: 26 км (время в пути – 24 минуты)
Минимальная цена за кв. м.: $6 000

В этом поселке представлены виллы и апартаменты, которые окружены пышной зеленью и полями для гольфа. Здесь созданы благоприятные условия для семейного образа жизни – есть места для отдыха, школы, парки и торговые центры. Отличный выбор для тех, кто стремится к сбалансированному образу жизни.

Просторные виллы. Дружелюбная атмосфера, ориентированная на семьи.

Удаленность от центральных деловых районов. Дольше добираться на работу в центр Дубая.

Интересные проекты на этапе строительства: уже в конце 2024 ключи от квартир получат собственники недвижимости в Emaar Collective 2.0. В 2025 году будет сдан проект Ellington House IV, в 2026 – Golf Residences by Fortimo, а в 2027 – Golf Grand.

Подробнее о районе Dubai Hills Estate

Business Bay

Год начала застройки: 2003
Расстояние до аэропорта: 17 км (время в пути – 17 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $6 100

Оживленный коммерческий и жилой район, привлекающий бизнес деятелей и предпринимателей. Высотные жилые проекты, офисы и торговые площади делают его идеальным для тех, кто хочет жить рядом с работой. Арендовать здесь жилье или купить квартиру – это обеспечить себя ярким стилем жизни.

Динамичный образ жизни с многочисленными ресторанами и развлекательными заведениями.

Район бывает довольно оживленным и перегруженным, особенно в рабочее время, что может повлиять на качество жизни.

Интересные проекты на этапе строительства: два комплекса по удивительно доступным ценам – это Canal Heights de GRISOGONO и Chic Tower. Немного более дорогой проект, который будет сдан уже в начале следующего года – это Canal Crown.

Подробнее о районе Business Bay

Emaar Beachfront

Год начала застройки: 2018
Расстояние до аэропорта: 33 км (время в пути – 31 минута)
Минимальная цена за кв. м.: $7 000

Относительно новый район с выходом к морю и пляжем. Здесь царит спокойная обстановка, а потрясающие виды на море и Дубай делают его местом притяжения тех, кто ценит размеренность.

Прямой доступ к пляжу. Безмятежная обстановка.

Поскольку это новый проект, некоторые объекты инфраструктуры еще находятся на стадии строительства, что может повлиять на комфорт проживания.

Интересные проекты на этапе строительства: со сроком сдачи в 2028 Bayview предлагает пока очень привлекательные цены. Palace Beach Residence будет сдан уже в 2025, но в наличии еще имеются квартиры с 2, 3 и 4 спальнями.

Подробнее о районе Emaar Beachfront

Dubai Marina

Год начала застройки: 2003
Расстояние до аэропорта: 33 км (время в пути – 30 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $7 200

Прибрежный район, известный своим роскошным образом жизни. Жители наслаждаются захватывающими видами на Персидский залив, ресторанами и развлекательными мероприятиями. Променад Marina Walk идеально подходит для неспешных прогулок, а сам район пользуется популярностью среди экспатов и туристов.

Потрясающие виды на набережную. Разнообразные возможности для отдыха: рестораны и яркая общественная жизнь.

Район может быть переполнен, особенно в пик туристического сезона, что может ухудшить общее впечатление от жизни.

Интересные проекты на этапе строительства: в 2026 году будут сданы два многоэтажных комплекса, Sobha SeaHaven и Sobha Marina со стартовой ценой за объект $917 212. Площадь квартир от 79 кв. м.

Подробнее о районе Dubai Marina

Downtown Dubai

Год начала застройки: 2004
Расстояние до аэропорта: 16 км (время в пути – 17 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $8 700

Здесь находятся такие знаковые достопримечательности, как башня Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall. В этом оживленном районе самые элитные квартиры, находятся рестораны мирового класса и проходят самые интересные мероприятия города. Хотите быть в центре событий? Тогда вам сюда!

Знаковые достопримечательности, роскошные магазины и оживленная ночная жизнь.

Бывает шумно в туристический сезон. Стоимость жизни относительно высока, а цены на недвижимость и за аренду – одни из самых высоких в Дубае.

Интересные проекты на этапе строительства: студию, квартиру с 1, 2, 3 и 4 спальнями можно выгодно купить в комплексах Society House и Volta. Оба проекта предполагают оплату 20%-го первоначального платежа для беспроцентной рассрочки.

Подробнее о районе Downtown

Palm Jumeirah

Год начала застройки: 2001
Расстояние до аэропорта: 35 км (время в пути – 29 минут)
Минимальная цена за кв. м.: $9 800

Один из самых узнаваемых районов Дубая, получивший признание благодаря своей уникальной планировке в форме пальмы. Здесь расположены виллы и комплексы с апартаментами с частными пляжами и потрясающими видами на море. Жители пользуются услугами высококлассных курортов и ресторанов.

Чистые частные пляжи и виды на море.

Цены на недвижимость значительно выше, чем в других районах Дубая.

Интересные проекты: комплексы апартаментов SLS Residences The Palm и Como Residences предлагают к покупке квартиры с 2, 3, 4 и 5 спальнями по цене от $2 233 980 за 152 кв. м. и $9 080 856 за 604 кв. м. В наличии также есть уже сданные дуплексы.

Подробнее о районе Palm Jumeirah

Выводы

Важно отметить, что цены в каждом районе могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как тип недвижимости, ее площадь и конкретное местоположение. Большую роль в ценовой политике играет и репутация застройщика, к выбору которого в Дубае рекомендуется подходить с особой тщательностью и осмотрительностью.

Ищете ли вы спокойствие и тишину или яркую городскую атмосферу – в Дубае есть что предложить каждому. Однако необходимо понимать, что в одной статье невозможно перечислить все особенности лучших районов города. Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае, то важно также учитывать и планы на развитие города, открытие новых станций метро, оживленность автомобильного трафика и расположение детских садов, школ и больниц.

Задайте свои вопросы нам в чате на сайте или в мессенджере, а лучше позвоните нам, чтобы убедиться в правильности выбора района и его инфраструктуре и заранее осведомиться об альтернативах!