Страховка в разных ее проявлениях

Страхование при покупке недвижимости

Если покупатель недвижимости хочет воспользоваться ипотекой, любой банк в ОАЭ потребует оформления двух типов страховки. Во-первых, это страховка недвижимости. Во-вторых, страховка жизни лица, которое оформляет ипотеку. Если с заемщиком что-то случится, банк сможет использовать страховку для получения выплат, а родственники смогут пользоваться самой недвижимостью.

Большинство банков, находящихся на территории ОАЭ, взимают ежемесячную плату за страховой полис: то есть, он не в «теле» кредита. Стоимость страховки, как правило, зависит от страховой суммы, состояния здоровья и возраста заемщика.

Сколько стоит страхование недвижимости?

В Дубае страхование недвижимости отличается доступной стоимостью: это обусловлено тем, что сооружения меньше всего подвержены риску, чем, например, автомобили. Чуть дороже может стоить страховка домов, расположенных в прибрежной зоне. В среднем, страхование домашнего имущества обойдется 0,5% от суммарной стоимости годового страхового покрытия.

Приведем небольшой пример: допустим, Вы являетесь владельцем апартаментов с 3 спальнями, которые приобрели на 1 100 000 дирхамов (что эквивалентно $299 500. Суммарная стоимость имущества и личных вещей составляет предположительно $48 000.
Таким образом, ориентировочная сумма годового страхового взноса составит 1,45 тысяч дирхамов, что эквивалентно $395. А вот у арендаторов помещения взнос будет чуть поменьше – 992 дирхамов или $270.

Многие компании предлагают бюджетный полис, который стоит 400 дирхамов или $109. Если Вы решите приобрести именно такой полис, то максимальное страховое покрытие составит не более 100 000 дирхамов (или 27,2 тысячи долларов).

Кто обязан страховать жилье – арендодатель или арендатор?

Многие считают, что именно арендодатель должен нести ответственность за страхование жилья. Но законодательство Дубая говорит иначе. По закону обязанность по страхованию жилья возлагается на собственника только в том случае, если недвижимость приобретается по ипотеке. И это касается не имущества, которое находится в жилье, а непосредственно самого строения.

Если собственник не планирует использовать недвижимость для своего проживания, а решает сдавать его в аренду, достаточно застраховать только помещение. Кстати, дополнительно рекомендуется позаботиться о возможной компенсации в случае, если собственник не получит своевременную арендную плату – этот пункт можно внести в страховой документ.

Что касается внутреннего имущества, то ответственность за его сохранение и безопасность возлагается исключительно на арендатора.

Как выбрать страховую компанию?

Сегодня в Дубае свои услуги владельцам недвижимости и арендаторам предлагает около 50 различных страховых компаний. Есть местные фирмы, а есть филиалы международных страховых корпораций.

Определиться с выбором конкретной компании можно на специальных онлайн-сервисах, где можно удаленно ознакомиться с предложениями компаний и подобрать самое выгодное – например, https://insurancemarket.ae/.

Если Вы планируете самостоятельно выбрать страховую программу, без помощи страхового агента или брокера, обязательно обратите внимание не только на ее стоимость, но и на содержание. Сумма, которая прописывается в полисе, должна полностью покрывать либо суммарную стоимость имущества, либо стоимость самой недвижимости. Обязательно изучите все пункты договора: в особенности абзацы, где указывается, в каких случаях компания не выплачивает страховку.