Сколько можно заработать на перепродаже недвижимости в Дубае?

В последние годы рынок недвижимости Эмиратов развивается невероятно быстро. Очередным вращающимся зданием или брендовой недвижимостью, в которой предусмотрено абсолютно все и даже больше, здесь уже никого не удивишь. Дубай пошел дальше: владельцы недвижимости могут перепродавать не только готовые апартаменты, но и еще недостроенное жилье. В этом случае владелец недвижимости не просто получает обратно вложенные деньги, но и имеет ощутимую выгоду. В Дубае цены на недвижимость растут постоянно. В среднем стоимость жилья в год может повышаться на 20%. В этом и есть ответ на вопрос: «Почему здесь так много желающих купить недостроенное жилье или инвестировать в строительство?»

Остановимся подробнее на выгодах приобретения недостроенного жилья в Дубае. Рассмотрим также способы, которыми можно воспользоваться, чтобы хорошо заработать на перепродаже недвижимости.

1. Почему следует выбирать Дубай для покупки недвижимости?

Недвижимость в Дубае всегда востребована. Даже в период пандемии апартаменты раскупались здесь молниеносно. Как известно, спрос рождает предложение. Вот недостатка в предложении на рынке недвижимости здесь точно не бывает.

Большим плюсом является отсутствие налога на недвижимость и на доход. Т.е. покупатель при покупке недвижимости оплачивает единоразово сбор в размере 4-5% от стоимости апартаментов и все. Никаких ежегодных и постоянных налогов на доходы. Государство получило свою часть прибыли, покупатель получил недвижимость, и все остались довольны!

К тому же, владельцы недвижимости в Дубае могут без проблем получить вид на жительство здесь до 3 лет, что позволит им спокойно жить и легально работать в Эмиратах. Более того, муж/жена и несовершеннолетние дети тоже могут претендовать на вид на жительство, т.к. являются ближайшими родственниками владельца недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Дубая – это лучшее, во что вы можете инвестировать сегодня! Эмираты предлагают проекты, которые еще вчера представлялись нереальными. Воображению и фантазии местных строительных компаний можно только позавидовать! Если вы ждали подходящего момента, чтобы начать инвестировать, тогда он настал! Не упустите возможность выгодно приобрести сейчас и перепродать в дальнейшем недвижимость в городе мечты! Ведь рынок недвижимости здесь растет и меняется такими темпами, что за ним трудно успеть.

2. Где и как выбирать новостройки для последующей перепродажи?

Приобретая недвижимость за границей, подавляющее большинство инвесторов предпочитает покупать готовое жилье. При этом многие забывают, что недостроенная недвижимость (так называемое жилье off-plan) наиболее выгодна. Выбирая недвижимость для инвестиций, следует помнить 3 золотых правила инвесторов:

1. Место расположения недвижимости и инфраструктура;
2. Тип недвижимости;
3. Размер недвижимости.

Остановимся подробнее на каждом пункте.

1. Хорошо известно, что от района, в котором располагается недвижимость, зависит многое: и цена, и окупаемость, и доход, и контингент, который будет проживать по соседству. Вот почему при покупке апартаментов следует тщательно подбирать район. И надо быть готовыми к тому, что апартаменты в знаменитом районе Дубая будут стоить на порядок дороже, нежели аналогичные апартаменты в «менее престижном» районе. В таких люксовых районах Дубая, как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emaar Beachfront, Peninsula, Business Bay и т.д. регистрируется больше половины сделок с недвижимостью в Дубае. Основной поток инвестиций стекается в эти районы. Наличие в пешей доступности больниц и поликлиник, ресторанов и магазинов, торговых и развлекательных центров, спортивных и детских площадок играет важную роль при выборе недвижимости.
2. Более выгодной для инвестирования является жилая недвижимость. Офисы последние пару лет, с наступлением ковидных потрясений, не пользуются былой популярностью. Большинство работников перешло на удаленку и предпочитает работать из дома.

Жилую недвижимость тоже надо подбирать с умом. Не стоит брать огромные пентхаусы или виллы. Их потом труднее будет продавать. Ведь немногие могут позволить себе купить дом в Дубае.

3. Если жилье приобретается с целью последующей перепродажи, советуем остановить свой выбор на квартирах с улучшенной планировкой. Большим спросом пользуются апартаменты с 1, 2, 3 спальнями.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать следующий вывод: лучше выбирать недостроенную квартиру в хорошем районе, чем огромные виллы в менее престижных районах Дубая. Хорошие квартиры раскупаются здесь мгновенно.

3.Возможные риски при перепродаже

Основным принципом рынка недвижимости Дубая является безопасность. Безопасность покупателя и безопасность продавца превыше всего. Их безопасность находится под строгим контролем государства. Мошеннические схемы, недобросовестные застройщики, обманутые дольщики недостроенного жилья – это все не в этой стране. Вот почему можно смело инвестировать в Эмираты. С каждым годом Дубай успешно подтверждает звание одного из самых безопасных городов мира.

Земельный департамент Дубая контролирует все сделки, связанные с жилой и коммерческой недвижимостью. В подчинении Земельного департамента находится Агентство по регулированию деятельности с недвижимостью. С вышеуказанным Агентством обязаны сотрудничать все строительные компании, желающие получить лицензию на строительство, привлечь инвестиции и, впоследствии, продать построенный объект.

Если застройщик хочет получить лицензию на строительство, то он обязан соблюдать определенный регламент:

1. Земля, на которой будет осуществляться строительство должно принадлежать застройщику. Если земельный участок находится не в собственности, а взят в аренду, то Агентство не даст разрешение на строительство;
2. Застройщик должен заблаговременно внести 10% от стоимости проекта;
3. Застройщик имеет право продавать недостроенное жилье только в том случае, если 20% строительных работ уже выполнено;
4. Застройщик обязан оформить банковскую гарантию в одном из банков Дубая.

Еще одним плюсом, который может сподвигнуть взять виллу или квартиру в Дубае, является рассрочка. Она предлагается всем инвесторам при покупке недостроенного жилья. Покупатель на начальных этапах строительства оплачивает небольшой процент от общей стоимости недвижимости. Вся остальная сумма выплачивается после завершения строительства. Именно поэтому, даже если предположить, что что-то может пойти  не по плану, покупателю «повезет», и он нарвется на единственного недобросовестного застройщика, который один на весь Дубай или вообще на всю страну, покупатель не потеряет большую сумму.

При возникновении каких-то непредвиденных ситуаций, в результате которых строительство оказывается на грани заморозки, правительство быстро находит нового застройщика, который завершает строительство. Как мы видим, Эмираты серьёзно и ответственно подходят к строительному бизнесу.

4. Перепродажа недостроенного жилья

Дубай – это город возможностей. Здесь все направленно на обеспечение комфорта и удобства жителей. Государство старается максимально упростить жизнь своим гражданам и людям, постоянно проживающим в Эмиратах.

Много ли вы можете назвать стран, где можно продать недвижимость, не имея даже свидетельства о собственности? В Эмиратах можно. Строительная компания выдаёт документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости, а также сертификат из базы данных о регистрации девелоперов. Этих документов вполне достаточно для осуществления продажи готового жилья и недостроенной недвижимости.

Здесь важно помнить, что каждая строительная компания выдвигает свои условия перепродажи недостроенного жилья. В основном компании требуют, чтобы покупатель внёс оплату в 40-50% от общей стоимости жилья перед продажей. Прежде чем заключать договор с застройщиком необходимо уточнить все детали и его требования.

Даже если вы выбрали надёжного застройщика и купили квартиру в Дубае по выгодным ценам, получили жилье в строго указанные сроки, есть риск потерять деньги при перепродаже недвижимости. Ведь колебания цен на рынке недвижимости никто не отменял. Более того, эти колебания не могут предугадать даже профессионалы. Слишком много факторов влияет на них: начиная от экономических колебаний, заканчивая политической ситуацией в мире. В случае изменения цен на недвижимость в наименее приятную сторону, стоит просто набраться терпения и ждать, пока ситуация нормализуется. Не стоит спешить с продажей недвижимости, тем более недостроенного жилья. Ситуация на рынке недвижимости рано или поздно придёт в норму, и вы сможете выгодно перепродать свою собственность.

5.    Топ-5 районов для выгодных инвестиций

1. Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR)

Район, получивший свое название в честь правителя Дубая, появился практически из ничего. До начала застройки это была пустая земля. В ближайшем будущем планируется застроить её элитной недвижимостью и превратить в туристический и бизнес-центр. Цена на недвижимость начинается от 250 000 долларов. Изюминкой этого района будет являться лагуна протяженностью 3 км и самый большой молл в мире. Окончание строительства планируется в 2026 году, поэтому сейчас лучшее время, чтобы выгодно инвестировать в этот район.

2. Пальма Джумейра

Район Пальма Джумейра является символом роскошной и комфортной жизни. Здесь хорошо развита инфраструктура. Все жизненно важные объекты находятся на расстоянии вытянутой руки. Небоскребы, частные виллы и многоквартирные дома соседствуют в районе Palm Jumeirah. Самые необычные, роскошные и комфортные виллы в Дубае находятся именно в этом районе. Здесь можно приобрести роскошную виллу в среднем за 2 000 000 долларов.

3. Бизнес Бэй

Район является деловым центром Дубая. Здесь офисы перемешаны с жилыми домами, ландшафтные дизайны сменяют водные пути. Business Bay – это поражающие воображение дома с бассейнами. Это пристань для яхт. Это водное такси. И этот список можно продолжать бесконечно. Но несомненным является тот факт, что этот район идеально подходит для инвестиций. Являясь собственником жилья в Бизнес Бэй, никогда не останешься в минусе при последующей перепродаже недвижимости. Средний ценник на недвижимость здесь стартует от 250 000 долларов.

4. Дубай Марина

Дубай Марина является одновременно жилым районом и популярным курортным местом благодаря близкому расположению ко всем известным туристическим объектам Дубая. Район может похвастаться элитной недвижимостью, из окон которой открываются невероятные виды на город. Dubai Marina по праву считается одним из самых прибыльных в плане окупаемости недвижимости. Здесь наиболее высокий доход от продажи, перепродажи или сдачи в аренду жилья. Цены на жилье здесь начинаются от 500 000 долларов.

5. Эмаар Бичфронт

Район Emaar Beachfront является одним из самых выгодных для инвестиций благодаря удачному расположению. В этом районе можно приобрести элитную недвижимость по выгодным ценам, а среднегодовой доход от недвижимости составляет не менее 8%. Средняя цена на недвижимость в этом районе 400 000 — 500 000 долларов.

Ваше время бесценно, распорядитесь им правильно! Обратитесь к нашим специалистам! Они всегда готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. Помогут подобрать подходящую именно Вам недвижимость и будут сопровождать на протяжении всего процесса оформления сделки. У нас работают настоящие профессионалы своего дела, которые помогут минимизировать риски, связанные с покупкой и перепродажей квартир и вилл в Дубае. Наши сотрудники владеют актуальной информацией по застройщикам, наиболее выгодным районам для приобретения недвижимости и способам получения прибыли при дальнейшей перепродаже жилья.

Инвестиции в недвижимость Дубая
Квартиры в Дубае
Недвижимость в Дубае