Несмотря на непростые ковидные времена, повлекшие за собой мировой экономический кризис, рынок недвижимости Дубая уверенно шагает вперед. В 2021 году в Эмиратах было заключено более 50 000 сделок с недвижимостью на общую сумму 135,4 млрд. AED. Только вдумайтесь: это на 89% больше, чем в 2020 году.  Власти Эмиратов прекрасно понимают, что после нефтяного и туристического бизнеса, рынок недвижимости стоит на 3 месте по приносимой прибыли. Поэтому они активно поддерживают этот рынок на государственном уровне. К основным мерам, предпринимаемым для развития рынка недвижимости можно отнести:

1. Полное отсутствие налога на недвижимость;

2. Тщательный отбор строительных компаний с целью исключения получения лицензии на строительство недобросовестными застройщиками;
3. Снижение затрат на открытие бизнеса;

4. Возможность легко и в максимально короткие сроки купить, продать или сдать в аренду недвижимость, не являясь гражданином ОАЭ;
5. Предоставление определенных льгот владельцам недвижимости в Дубае. В частности, возможность получения вида на жительство сроком на 3-5 лет;
6. Предоставление ипотеки, рассрочки, гибкие системы платежей;
7. Успешная борьба с Covid-19 (общенациональная вакцинация), полное отсутствие ограничительных мер в 2021 году.

Каковы тенденции рынка недвижимости в Дубае?

Рынок недвижимости Дубая с каждым годом набирает обороты. Согласно данным, представленным на государственном сайте DLD за 10 месяцев 2021 года (с января по октябрь включительно) стоимость на недвижимость Дубая выросла на 21 %. Если в начале года средняя стоимость 1 кв. м. составляла 11 340 AED, то уже в октябре цена повысилась до 13 700 AED. Тем не менее, продажи продолжают расти, сделки купли-продажи жилой и нежилой недвижимости продолжают заключаться. Немаловажную роль в увеличении количества заключенных сделок на рынке недвижимости сыграла Всемирная выставка в Дубае – Expo-2020. По прогнозам экспертов тенденция увеличения спроса на недвижимость сохранится и в 2022 году.

Следует отметить, что согласно данным статистического сайта Property Monitor, заметно увеличилось количество покупок недвижимости с помощью ипотечного кредитования.  Из 50 000 сделок купли-продажи недвижимости Дубая на долю сделок с использованием ипотеки пришлось почти 4200.

Фархад Азизи – генеральный директор компании Azizi Developments – проанализировал рынок недвижимости Дубая и пришел к выводу, что последние несколько лет все больше инвесторов из других стран выбирает Эмираты для вложения своего капитала. В частности, увеличение спроса наблюдается среди инвесторов из таких стран, как Россия, Великобритания, Франция, Пакистан, Индия, Саудовская Аравия, Бангладеш. Увеличение спроса на недвижимость среди инвесторов из перечисленных стран в 2022 году сохранится и даже возрастет.

Еще одной важной причиной, привлекающей иностранных инвесторов в Дубай, являются более низкие цены на люксовую недвижимость по сравнению с другими крупными городами: Лондон, Нью-Йорк, Москва, Париж предлагают купить аналогичную недвижимость чуть ли не в 5 раз дороже.

Цены на квартиры в Дубае в 2021 году

Покупка квартиры в Дубае  является самым выгодным вложением. Объясним, почему… Во-первых, Дубай предлагает квартиры на выбор на любой вкус и цвет, как говорится. Здесь можно подобрать апартаменты любых размеров по подходящим ценам в любом районе города. Более 60% сделок с недвижимостью за 2021 год, зарегистрированных в Дубае, приходится именно на квартиры. Стоит отметить, что все чаще покупатели отдают предпочтение проектам off-plan – недостроенному жилью. Особенно спрос на недостроенное жилье повышается летом. Ведь лето — это не только пляжный сезон (хотя в Дубае пляжный сезон продолжается круглый год), это еще и открытие строительного сезона. Летом, как правило, крупные строительные компании начинают новые проекты. Они предлагают инвесторам удобные графики платежей и привлекательные бонусы от компании. Общеизвестный факт: цена на недвижимость прямо зависит от района. В список самых популярных районов Дубая в 2021 году вошли такие районы, как:

1. Dubai Creek Harbour (стоимость 1 кв. м. в прошлом году здесь составила 16 710 AED или 335 000 рублей);
2. Downtown Dubai (1 кв.м. продавался в этом районе за 16 233 AED, что в рублях примерно 324 500);
3. The Hills (1 кв.м. здесь продавался за 15 022 AED, что в переводе на рубли составляет 300 300 рублей);
4. Palm Jumeirah (в этом районе можно было приобрести апартаменты за 14 177 AED или 283 000 рублей).

Цены на виллы и таунхаусы в Дубае в 2021 году

В прошлом году наблюдалось резкое увеличение спроса на виллы и таунхаусы в Дубае. Главной причиной является все та же пандемия. Люди желают обезопасить себя, создав максимально комфортные условия для проживания, на случай повторения локдаунов. Согласитесь, лучше ждать окончания пандемии прогуливаясь в собственном саду или проплывая собственный бассейн, нежели сидя взаперти в душной квартире. К тому же большинство комьюнити предусматривает детские сады и школы, спортивные и детские площадки, места для прогулок и отдыха, больницы и развлекательные центры. Это своего рода маленький городок, в котором есть вся необходимая инфраструктура. Можно вообще не покидать этот «городок», в котором все предусмотрено. Это очень удобно для семей с детьми.

Покупатели отдают предпочтение уже достроенным виллам и таунхаусам, нежели недостройкам (в отличие от квартир).

Самыми популярными районами по продаже вилл и таунхаусов в 2021 году стали:

1. Palm Jumeirah (стоимость 1 кв.м. здесь была равна 27 855 AED, что составляло на тот момент примерно 557 000 рублей);
2. Dubai Hills Estate (в прошлом году 1 кв.м. в этом районе стоил 13 433 AED или 269 000 рублей);
3. Jumeirah Golf Estates (1 кв.м. здесь можно было приобрести по цене 11 766 AED, что на тот момент составляло 235 204 рублей);
4. Arabian Ranches 2 (в этом районе цена за 1 кв.м. составляла 10 922 AED, что в переводе на рубли равно 218 400).

Аренда недвижимости в Дубае в 2021 году

Увеличение спроса не обошло стороной и рынок аренды Дубая. По данным агентства Zoom Property Insights, в 2021 году было зафиксировано 30% увеличение спроса на элитную недвижимость и 14% увеличение спроса на более доступное жилье. Главной причиной такого повышения спроса послужила выставка Dubai-Expo 2020, которая прошла здесь в 2021 году (из-за пандемии сроки проведения выставки сдвинулось и, запланированная к проведению в 2020 году, выставка состоялась в прошлом, 2021 году). Эта выставка вызвала настоящий бум в сегменте краткосрочной аренды Дубая. Более 10 000 активных объявлений о краткосрочной аренде было зафиксировано в конце 2021 года.

Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются такие районы, как:

1. Mohammed Bin Rashid City – район с лучшими виллами и таунхаусами. Стоимость аренды в этом районе примерно 297 500 AED  за 1 кв.м. или 6 377 000 рублей;
2. International City – большой выбор апартаментов по доступным ценам: 22 800 AED за 1 кв.м., примерно 490 000 рублей;
3. Dubai South – виллы и таунхаусы любых размеров по приемлемым ценам. Здесь можно взять в аренду виллу за 83 700 AED за 1 кв.м., что в рублях составляет около 1 794 000.

Прогнозы на 2022 год

Во всем мире наблюдается повышенный спрос на недвижимость за границей. Приобретая жилье в другой стране, люди обычно руководствуются принципом: где теплее, там и лучше. Именно поэтому Дубай уже несколько лет  сохраняет лидирующие позиции в плане привлечения инвестиций из-за границы. В 2022 году спрос на недвижимость среди иностранных инвесторов здесь не только сохранится, но и возрастет. Эмираты входят в десятку самых популярных стран среди состоятельных людей. Их привлекает не только широкий выбор брендовой недвижимости, но и грамотная политика по привлечению инвестиций в Эмираты, которая ведётся правительством страны.

Пандемия привела к тому, что резко увеличилось количество лиц, работающих удалённо. Как следствие, повысился спрос на виллы и таунхаусы. С 2020 года цена на них увеличилась на 14%, и такая тенденция сохранится и в 2022 году. Существует большая вероятность того, что стоимость вилл побьет ценовые рекорды, установленные в 2014 году. Несмотря на повышение цен на элитную недвижимость, в 2022 году ожидается дефицит предложения  в данном сегменте рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что желающих купить дом в Дубае в этом году будет на 20% больше, чем в предыдущем.

В нынешнем году в районе Business Bay были проданы 2 самые дорогие квартиры в Дубае. Первая квартира является проектом Dorchester Collection, была продана за 40 млн. AED (799.61 млн. рублей). Вторая квартира от Volante ушла за 37 млн. AED (739.64 млн. рублей).

Самыми популярными районами среди инвесторов, желающих купить квартиры в Дубае, являются MBR City, Emirates Hills, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Эти районы сохранят свою популярность и в 2022 году.

Выгодные предложения по оплате, рассрочки, оплата посредством ипотечного кредитования – все это будет способствовать увеличению спроса на апартаменты и в 2022 году. Шейх ОАЭ Хамдан бин Рашид Аль Мактум, председатель Исполнительного совета Дубая, в январе 2022 года увеличил сумму кредита для граждан Эмиратов до 1 млн. AED (20.8 млн. рублей) и период погашения до 25 лет. Как следствие, уже в январе 2022 года было выдано 600 жилищных кредитов на общую сумму 600 млн. AED или 12.5 млрд. рублей. На фоне постоянного роста спроса на недвижимость и притока инвестиций из-за рубежа, эти меры призваны увеличить строительство собственной недвижимости местным населением и не допустить превышения спроса над предложением на рынке недвижимости ОАЭ.

На сегодняшний день купить недвижимость в Дубае можно в 25 районах и в 45 земельных участках, находящихся в так называемой Freehold-зоне. Экспаты могут покупать жилье не во всех районах города. Поэтому следует тщательно подходить к выбору места расположения недвижимости. Если вы решили приобрести недвижимость за границей, советуем прибегнуть к помощи лицензированных брокеров. Они сотрудничают с ведущими застройщиками ОАЭ и знают все «подводные камни» рынка недвижимости. Наши специалисты подберут самые разные варианты  недвижимости под любой ваш запрос: покупка готовой и недостроенной  недвижимости, покупка с целью проживания или сдачи в аренду, покупка жилой недвижимости или офисной… Можем с уверенностью заверить вас, что все ваши пожелания и предпочтения будут учтены, и вы останетесь довольны!

Если вы ждали подходящее время для инвестиций в недвижимость — оно настало!
Если вы искали гарантированный способ для стабильного дохода — нашли!
Если вы искали надежное агентство недвижимости для приобретения жилья — свяжитесь с нами!

Недвижимость на Пальма Джумейра
Недвижимость в Dubai Hills Estate
Недвижимость в Arabian Ranches
Инвестиции в недвижимость Дубая
Квартиры в Дубае
Недвижимость в Дубае