Покупка недвижимости в Шардже: особенности рынка в 2024

Шарджа расположена на побережье Персидского залива, по соседству с Дубаем и Аджманом. Эмират обладает развитой инфраструктурой, и до него легко добраться из Дубая – время в пути составляет 30 минут.

Согласно результатам переписи 2022 года, здесь проживает 1,6 миллионов экспатов, составляя 88,5% от всего населения эмирата. В их числе граждане Азии, Европы и стран СНГ.

Рынок недвижимости Шарджи переживает бум: в первом квартале 2024 года сумма сделок увеличилась на 67,1% и достигла 10 миллиардов AED (2,7 миллиардов долларов) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В эмирате наблюдается высокий спрос на различные типы недвижимости, при этом преобладают сделки с жилыми объектами – это 80,9 % от общего объема продаж.

По сравнению с Дубаем в Шардже живет меньше людей и заметно более спокойный ритм жизни, что делает ее идеальным местом для семейного проживания и отдыха. Шарджа – зеленый город, с большим числом парков и необходимыми объектами инфраструктуры в непосредственной близости от жилых районов.

Условия владения недвижимостью для иностранцев

В 2022 году правительство ОАЭ изменило законы о собственности, разрешив иностранным гражданам приобретать недвижимость в Шардже. Это изменение принесло положительные результаты: один из застройщиков сообщил, что 70% покупателей в одном проекте не были гражданами ОАЭ.

Права покупателей недвижимости в Шардже надежно защищены законом. Департамент регистрации недвижимости Шарджи (Sharjah Real Estate Registration Department) контролирует сделки и следит за соблюдением правил.

Одним из плюсов законодательства страны является то, что иностранные инвесторы могут приобрести в Шардже участок любой площади и любое количество объектов недвижимости. К тому же, гражданин РФ, Белоруссии, Казахстана или Украины, владеющий недвижимостью в Шардже, может податься на ВНЖ ОАЭ.

Преимущества рынка недвижимости Шарджи

Есть несколько веских причин, по которым многие предпочитают покупать недвижимость и жить в Шардже, а не в Дубае:

В Шардже цены на недвижимость ниже, чем в Дубае. Так, в 2024 году, 1-спальные апартаменты в Шардже можно приобрести за $255 924.
Доступен широкий выбор недвижимости, включая жилую и коммерческую, а также премиум-сервисы для резидентов.
Эмират инвестирует в туризм и развитие инфраструктуры, что повышает его привлекательность для инвесторов и релокантов.
Ориентированное на семью, благоустройство проектов потворствует более спокойному образу жизни.
Можно жить в Шардже и работать в Дубае, поскольку эти два эмирата имеют удобное транспортное сообщение.
Город имеет колоритную культуру по сравнению с более космополитичным Дубаем. Шарджа известна своими музеями, объектами культурного наследия и фестивалями, посвященными разнообразным культурам города.
Виллы в Шардже активно интегрируют технологии «умного дома» и экологичные функции.

Ярким показателем последнего пункта служит Sharjah Sustainable City – район в Шардже, здания которого отличаются нулевым потреблением первичной энергии.

Недостатки Шарджи

Как и у любого города, у Шарджи есть ряд недостатков:

• Рынок недвижимости Шарджи чисто физически меньше и не так претенциозен как Дубая, что может в какой-то мере ограничивать возможности покупателей.
• Однако считается, что Шарджа предлагает более широкий выбор вариантов жилья со сбалансированным соотношением цены-качества по сравнению с Дубаем, включая просторные виллы и квартиры.
• Стоимость капитала в Шардже увеличивается не так стремительно, как в Дубае. К слову, рынок недвижимости Шарджи все равно предлагает стабильный долгосрочный потенциал роста цены.
• Экономика эмирата зависит от таких отраслей, как производство и туризм, на которые могут повлиять глобальные экономические кризисы.
  Однако кажется маловероятным, что это может особенно негативно воздействовать на комфорт жизни резидентов.
• Шарджа – безалкогольный эмират, который следит за соблюдением правил и безопасностью своих жителей. Именно поэтому ценителям динамичной жизни здесь может недоставать ярких впечатлений.

Лучшие районы Шарджи

Среди районов Шарджи, которые стоит рассмотреть для покупки недвижимости, стоит отметить Emirate of Sharjah и остров Maryam Island.

Emirate of Sharjah – это общий термин, который описывает район центральной Шарджи и близлежащие жилые комплексы, скрытые в зеленых зарослях и испещренные искусственными лагунами с лазурной водой.

Большим спросом у русскоязычных покупателей пользуется район острова Марьям — престижный девелоперский проект на берегу моря. Здесь гармонично сочетаются роскошь жизни с видом на Персидский залив, многообразие возможностей для шоппинга и услуги сферы гостеприимства. Потенциал доходности от сдачи в аренду односпальных квартир здесь, по подсчетам, достигает 7%.

Остров хорошо связан с основными дорогами, что позволяет жителям с легкостью добираться до других эмиратов, таких как Дубай, Аджман и Умм-эль-Кувейн. Так, район расположен всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Дубая и 10 минутах от Expo Centre Sharjah.

Еще два района Шарджи, которые стоит упомянуть – это Al Nahda (Эль Нахда), граничащий с Дубаем, и Muwaileh (Мувайлех), тихий и экономичный пригород, расположенный недалеко от университетов и детских садов.

Застройщики Шарджи

По меньшей мере 10 крупных застройщиков ведут активное строительство в Шардже.

Начнем наше знакомство с компании, которая базируется в эмирате: Arada была основана в 2016 году и является совместным предприятием компаний Basma Group и KBW Investments. Застройщик Arada известен тем, что разрабатывает экологичные и ориентированные на местное сообщество жилые проекты в Шардже.

Проекты Arada оснащены удобствами мирового класса и стремятся предоставить жителям комфорт непревзойденного уровня. Застройщик стремительно расширяет свое портфолио и привлекает покупателей и инвесторов со всего мира. Компания завершила несколько крупных проектов, сдав тысячи жилых объектов.

Такие девелоперы как Tiger Group и Ajmal Makan Real Estate также строят многофункциональные комплексы в Шардже, которые пользуются большим спросом среди иностранных инвесторов. В 2024 году особенно популярен проект Faradis Tower от Tiger Group – это башня, которая привлекает многих как дизайном, так и ассортиментом удобств.

Если говорить об острове Maryam, то это – флагманский проект застройщика Eagle Hills. Компания сотрудничает с местными органами власти и инвесторами для разработки масштабных проектов многофункциональной недвижимости. Сейчас девелопером строится проект Topaz Residences со сроком сдачи в конце 2026 года.

Интересные проекты в Шардже, доступные к покупке

Помимо многоэтажных жилых комплексов в Шардже также возводятся и зеленые районы с таунхаусами и виллами. В целом, ключевое отличие Шарджи от Дубае и состоит в том, что здесь резиденты стремятся к размеренности и тишине, поэтому покупатели недвижимости отдают предпочтение именно отдельно стоящим домам.

Эксклюзивный жилой комплекс Sarai Mansions от застройщика Arada потрясает размахом и благоустройством: автономное сообщество на лоне природы с виллами с шестью спальнями в стиле хай-тек и минимализм. Жилая площадь варьируется от 1 350 до 1 670 квадратных метров. Срок сдачи проекта – первый квартал 2026 года.

Два других проекта Arada более демократичны в цене и предлагают большую вариативность в плане метража и планировок. Так, в рамках масштабного строительного проекта Masaar, застройщик строит таунхаусы в комплексе Masaar Sequoia. Здесь количество спален начинается от двух и достигает шести. Минимальный метраж – 182 квадратных метра со стартовой ценой $458 000 за весь объект. А сдан проект будет даже раньше, уже в конце 2025 года.

Чуть более дорогим является соседний проект Masaar Saro, где цены начинаются от $762 864 за таунхаус с четырьмя спальнями. Кстати, оба проекта доступны в рассрочку: застройщик Arada спросит лишь 5% при бронировании объекта. При получении ключей вам потребуется выплатить 55% от общей стоимости, а остальное – во время строительства. Срок сдачи комплекса более поздний – лето 2026 года.

Советы покупателям недвижимости в Шардже

Рынок недвижимости Шарджи интересен тем, кто стремится вести сбалансированный образ жизни и получить стабильную прибыль в долгосрочной перспективе, если квартира или дом приобретается для инвестиций.

Перед тем, как купить недвижимость в Шардже, изучите инфраструктуру выбранного района, новые перспективные проекты и виды отделки объектов. Так вы сможете выбрать лучший дом или квартиру, соответствующую вашим целям, будь то инвестирование или проживание.

Сотрудничество с местными агентами недвижимости гарантирует, что процесс покупки пройдет гладко. Обратившись к специалистам Top Address, вы сможете найти лучший объект, узнать об инфраструктурных особенностях районов Шарджи и обеспечить быстрое и беспроблемное заключение сделки и регистрацию права собственности!

К тому же, мы имеем доступ к базе эксклюзивных предложений и горячих скидок от местных застройщиков. Напишите нам, чтобы узнать, какие объекты недвижимости в Шардже сейчас продаются по самой привлекательной цене!