Особенности покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
- Немного про криптовалюту
- Легальность криптовалюты в Дубае
- Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту?
- Необходимые документы
- Какие застройщики продают недвижимость за криптовалюту?
- Какую недвижимость можно купить?
- Итоги
Криптовалюты все чаще проникают во все сферы нашей жизни, распространяясь в качестве платежного средства. Особенно в этом плане преуспел Дубай, где криптовалюта теперь используется для оплаты недвижимости. Ярким подтверждением этого является одна из наиболее крупнейших сделок – продажа комплекса за 180 000 000 долларов от застройщика Emaar Properties.
Еще пару лет назад далеко не все застройщики Дубая принимали криптовалюту в качестве оплаты за недвижимость. Сегодня же большинство ведущих компаний активно продвигают свои проекты, которые можно приобрести за электронную валюту. Кроме того, недвижимость – это один из распространенных вариантов перевода цифровой валюты в реальные инвестиции.
Итак, мы расскажем основные особенности покупки недвижимости за криптовалюту и процесс приобретения, а также расскажем, как это регламентируется законодательством.
Немного про криптовалюту
В конце прошлого года эксперты подсчитали: на тот момент насчитывалось более 10 тысяч различных криптовалют. О перспективах, их популярности и значимости говорит общая капитализация всех криптовалют, которая составляет более 94 триллионов рублей.
Что представляет собой криптовалюта? Это электронное платежное средство, основа которого составляет программный код. Главная особенность любой криптовалюты – отсутствие внешних и внутренних факторов, которые могут каким-либо образом оказать влияние на сделки.
Криптовалюта не подделывается, ее эмиссия всегда ограничена, за процессами не могут наблюдать участники банковской системы, юридические и налоговые органы. И еще одно преимущество, которое говорит о безопасности криптовалюты: информация о транзакциях и данные о средствах собираются непосредственно на кошельке пользователя.
В понятие криптовалюты входят коины и токены, которые отличаются друг от друга принципом действия:
- Coin (коин).
В переводе с английского – монета. Это криптовалютная единица, которая является платежным средством и добывается благодаря вычислительным мощностям компьютера.
- Token (токен).
Является основным драйвером сети внутри того или иного проекта. По сути, его можно назвать виртуальной платежной системой. Пользователь может получать токены за определенную активность в сети, либо покупать его.
Таким образом, криптовалюта является цифровым платежным средством, основа которой заключается в специальной криптографической технологии. В данной технологии используется код, который невозможно изменить или взломать. В том числе, это становится благодаря децентрализованной базе данных.
Легальность криптовалюты в Дубае
Криптовалюта в Дубае легальна. Для координации всех процессов и механизмов, а также нормализации правового статуса использования криптовалюты применяется государственное регулирование. За это отвечают два надзорных органа: DFSA (Управление по финансовым услугам Дубая) и SCA (Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам).
В сферу полномочий этих надзорных органов входит целый спектр финансовой и инвестиционной деятельности: кредитные услуги, банковский сектор, управление активами, товарные фьючерсы, международные фонды, страхование.
Для точного понимания правового и инвестиционного статуса Управлением по финансовым услугам Дубая была предложена структура регулирования токенов. Этот документ стал одной из предпосылок, которая позволила говорить о широких возможностях криптовалюты в Дубае.
Сегодня правовой статус криптовалют в Дубае официально закреплен, что подтверждается различными правительственными инициативами. В том числе, это подтверждается внедрением государственных блокчейн-проектов. Основная задача блокчейна – обеспечение абсолютной защиты передаваемых данных. Также специалисты заявляют, что использование блокчейн-технологий позволит сэкономить трудовые ресурсы и время.
Многие проекты реализуются в рамках единой блокчейн-стратегии, которые предлагаются Шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом. По его утверждению, реализация данных проектов сделает Дубай еще более прогрессивным и современным городом с развитой экономикой, а также позволит привлекать еще больше междунарожных инвесторов.
Сегодня блокчейн-технологии и использовани криптовалют активно внедряются в экономику, что сказывается на отсутствии бюрократических процессов. Уже сейчас специалисты из Земельного департамента Дубая работают над созданием блокчейна для сферы недвижимости: он будет применяться для создания единого реестра недвижимости.
Наиболее популярными и востребованными блокчейн-инициативами можно назвать:
- Smart Dubai.
Глобальная стратегическая инициатива, которая позволит превратить Дубай в настоящий город будущего. Задача данной инициативы – повсеместное внедрение решений big data, систем искусственного интеллекта, блокчейн-технологий.
- Банковская система.
Блокчейн-технологии используются и банками Дубая. Они позволяют решить сразу несколько задач: минимизировать риск мошенничества, обеспечить высокий уровень защиты клиентов, упростить внутренние и внешние банковские процессы.
- Dubai Pay.
Уникальное приложение, работающее под контролем Dubai Smart Government. С его помощью жители Дубая оплачивают правительственные услуги, экономя время и трудовые ресурсы специалистов.
- Гражданская авиация.
Одна из крупнейших мировых авиакомпаний Emirates Airlines планирует внедрить технологию блокчейн для собственного приложения. Это поможет снизить уровень мошенничества и сделать покупки максимально безопасными.
- DP World.
Международная компания, специализирующаяся на судоходстве и логистике. Применение блокчейн-технологии позволило существенно упростить внутренние и внешние процессы, обеспечить высокий уровень защиты документации, сделать регистрацию для клиентов более простой.
Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту?
Клиентам, которые решили использовать криптовалюту для взаиморасчетов с продавцами или арендодателями недвижимости, рекомендуется обращаться в надежные компании, которые уже имеют опыт взаимодействия с цифровой валютой. Во-первых, посредник должен иметь специальную лицензию, предоставленную Экономическим департаментом Дубая. Во-вторых, у компании должна быть хорошая репутация.
Для всех сделок с недвижимостью можно использовать практически любые криптовалюты – как наиболее известные (например, Bitcoin или Ethereum), так и новые. Нужно отметить, что курс цифровой валюты по отношению к дирхамам или долларам будет зафиксирован на момент сделки. А это, соответственно, может немного корректировать итоговую стоимость недвижимости: она может как возрасти, так и уменьшиться. Также в итоговую сумму будет входить комиссия.
Процесс покупки не отличается никакими сложностями. Самое главное для покупателя – завести криптовалютный кошелек. Регистрировать кошелек можно и на физическое, и на юридическое лицо. Далее происходит процесс выбора подходящей недвижимости и переговоры с продавцом относительно условий сделки.
На этом этапе продавец договаривается с покупателем по ключевым параметрам сделки, которые впоследствии будут зафиксированы в договоре купли-продажи. В том числе, это касается фиксации стоимости объекта недвижимости в соответствии с текущим курсом. Следует обратить внимание, что сумма, указанная в договоре, не будет меняться и подлежать пересмотру. А, соответственно, ни покупатель, ни продавец не будут нести ответственность за любые колебания курса.
После этого покупатель перечисляет указанную сумму в криптовалюту на кошелек, принадлежащий продавцу, для погашения установленной комиссии. Далее покупатель получает от продавца чек, где указывается эквивалент в дирхамах. Если объектом сделки является строящаяся недвижимость, то чек выдается для перевода на escrow-счет. Если же речь идет о готовой недвижимости, то чек выставляется на имя владельца.
Если в качестве продавца выступает непосредственно застройщик, то заключается особый договор, в котором указываются условия сделки с учетом третьего лица. Далее чек передается застройщику, а покупатель получает уведомление о том, что сумма за покупку определенного объекта перечислена. При оформлении готовой недвижимости клиенту требуется только внести оплату за выбранный объект с помощью чека. Далее все процессы по завершению сделки и получению свидетельства о собственности может взять на себя агент.
Обратите внимание на следующий момент: покупка недвижимости не происходит путем прямой оплаты. В данном случае действует требование Центрального банка, согласно которому любые транзакции на территории ОАЭ должны осуществляться с помощью дирхамов. Таким образом, на счет продавца покупатель переводит криптовалюту, а взаимен получает чек на определенную сумму, который и применяется для оплаты.
В случае, если колебания курса настолько велики, что сделка становится экономически невыгодной для одной из сторон, то договор купли-продажи можно расторгнуть. В этом случае покупатель обязуется оплатить комиссию посреднику, регистрационный сбор в Земельном департаменте и комиссию для агента.
Необходимые документы
В целом, процесс покупки недвижимости с помощью криптовалюты не сильно отличается от классической сделки. Для совершения сделки обязательно нужен предварительный договор, составленный либо на арабском, либо на английском языке.
Чтобы избежать проблем и ошибок при заполнении, рекомендуется обратиться к опытному специалисту, который заполнит договор и подготовит ряд необходимых документов. Еще одна сложность – специальная терминология, которая используется в сфере недвижимости Дубая. Обращение к специалисту поможет сэкономить время, необходимое на изучение этой терминологии.
Для заключения сделки по приобретению недвижимости за криптовалюту понадобятся следующие документы:
- Загранпаспорт;
- ID (удостоверение личности);
- Подтверждение адреса, по которому проживает покупатель;
- Контактные данные;
- При обращении к представителю потребуется доверенность, дающая ему право действовать от имени покупателя.
Обратите внимание, что при использовании криптовалюты может потребоваться подтверждение легальности и законности получения цифровых средств.
Какие застройщики продают недвижимость за криптовалюту?
В Дубае достаточно много компаний специализируются на продаже недвижимости за криптовалюту. Среди наиболее крупных застройщиков можно выделить DAMAC Properties, Emaar Properties, MAG Development, Meraas, Dubai Properties.
Чтобы обеспечить законность сделки и обеспечить защиту покупателя, следует сотрудничать исключительно с агентствами недвижимости, которые имеют официальную лицензию, а также располагают опытом продажи объектов за криптовалюту.
Какую недвижимость можно купить?
Криптовалюта уже прочно вошла в сектор недвижимости Дубая. Это повлияло на стремительный рост числа предложений, которые привлекают международных инвесторов. Как правило, криптовалюта принимается в качестве оплаты за недвижимость off-plan.
Уже сегодня за криптовалюту можно приобрести следующие объекты:
Один из флагманских проектов, который реализуется застройщиком Emaar Properties. Также этот застройщик предлагает приобрести за криптовалюту недвижимость в таких проектах, как Grand Bleu Tower, Marina Vista, Beach Isle. Еще одно привлекательное предложение – элитные резиденции, располагающиеся на побережье Персидского залива. Основная отличительная особенность недвижимости от данного застройщика – первоклассные удобства, которые располагаются и в самых жилых комплексах, и на прилегающей территории.
Элитный жилой комплекс, который уже сегодня завоевал популярность среди состоятельных граждан. Объект располагается на острове Jumeirah Bay Island. Проект включает в себя пентхаусы и элитные апартаменты. Отличительной особенностью данного проекта можно назвать панорамное остекление, пейзажные бассейны, круглосуточную охрану и множество других удобств, повышающих уровень жизни резидентов.
Данный проект был признан многими экспертами самым ожидаемым. Этот роскошный жилой комплекс от застройщика DAMAC Properties, который отличается уникальными дизайнами интерьеров (к их созданию приложил руку известнейший дом мод Roberto Cavalli). Эта уникальная 70-этажная башня расположился в элитном районе Dubai Marina, и в общей сложности здесь будет располагаться 480 апартаментов.
Итоги
Сегодня Дубай считается одним из самых перспективных городов, где можно приобрести недвижимость за криптовалюту. Примечательно, что самая крупная сделка с использованием цифровой валюты состоялась в 2019 году: был приобретен дом стоимостью в 180 миллионов долларов.
Многие застройщики Дубая принимают криптовалюту в качестве оплаты за недвижимость. Кроме того, потенциальные покупатели могут выбрать различные проекты, которые удовлетворяют их требованиям.
Следует помнить, что для заключения подобной сделки нужно обращаться исключительно к надежной компании, которая специализируется на подборе недвижимости и имеет опыт управления криптовалютными транзакциями.
