Недвижимость за криптовалюту в Дубае в 2024

Можно ли купить недвижимость в Дубае за крипту? Да, можно! Объединенные Арабские Эмираты, и в частности Дубай, активно внедряют криптовалюту и блокчейн в сделки с недвижимостью.

Началось все в 2018 году, когда 50 дубайских квартир были проданы за биткойн, что стало первой сделкой с недвижимостью с использованием криптовалюты в ОАЭ. Вслед за этим было объявлено о строительстве комплекса стоимостью 327 миллионов долларов с 1 300 квартирами, за которые в качестве оплаты принимался биткойн.

На сегодня крупнейшие застройщики Дубая принимают криптовалютные платежи при купле-продаже недвижимости, включая квартиры, виллы и коммерческие объекты.

Процесс покупки недвижимости в Дубае с помощью криптовалюты похож на традиционную сделку, но с дополнительным преимуществом в виде более быстрых, безопасных и недорогих транзакций благодаря технологии блокчейн.

Тенденции и прогнозы

Усилия правительства ОАЭ по продвижению Дубая как мирового центра криптовалют сделали его привлекательным направлением для криптоинвесторов, желающих приобрести недвижимость. Криптовалюта предлагает ряд преимуществ, включая:

• повышенную безопасность
• упрощенные транзакции
• доступность
• независимость
• конфиденциальность

Эти факторы способствуют распространению криптовалют на рынке недвижимости Дубая.

Согласно прогнозам, сделки с недвижимостью с помощью криптовалюты продолжат набирать популярность. Создание Управления по регулированию виртуальных активов (VARA) в 2022 году усиливает эти прогнозы.

Репутация Дубая как мирового центра недвижимости, устойчивость его рынка, а также безопасность и надежность инвестиций также способствуют росту числа криптовалютных сделок.

Использование криптовалют для покупки квартиры или дома в Дубае – это набирающая оборот тенденция, которая отражает стремление эмирата быть мировым лидером в области финансовых технологий и инноваций.

Правовой статус покупок недвижимости с помощью криптовалюты

Нормативно-правовое регулирование сделок с криптовалютой в Дубае осуществляется организацией VARA (Virtual Assets Regulatory Authority), которая осуществляет надзор и контроль за виртуальными активами, включая криптовалюты.

Целью VARA является продвижение позиции Дубая в качестве международного направления для виртуальных активов, привлечение инвестиций и компаний, работающих с такими активами.

VARA лицензирует эмитентов, биржи и те крипто платформы, которые работают в соответствии с ее нормативной базой, чтобы обеспечить соблюдение стандартов, безопасность и прозрачность рынка цифровых активов.

Крипто платформы, авторизованные VARA для работы в Дубае:

• Binance
• Crypto.com (CRO DAX Middle East FZE)
• BitOasis
• Bybit
• Deribit
• OKX (OKX Middle East Fintech FZE)
• Fasset
• CoinMENA

Развитая правовая база для использования криптовалют при покупке недвижимости стимулирует рынок Дубая, отвечая требованиям своего целевого пользователя.

Какие застройщики Дубая принимают оплату криптой?

Лидеры рынка недвижимости Дубая принимают крипту для оплаты покупки недвижимости. Эти застройщики находятся в авангарде внедрения криптовалютных платежей для сделок с недвижимостью:

• Компания Ellington Properties, которая специализируется на продаже элитной жилой недвижимости.
• DAMAC Properties принимает платежи в биткойн (BTC) и Ethereum (ETH).
• Emaar Properties, крупнейшая в мире компания по продаже недвижимости, также принимает платежи Ethereum и биткойн.
• Компания FAM Properties, известная своей роскошной недвижимостью.
• Застройщик Mag Lifestyle Development принимает криптовалюту OneGram и выразил заинтересованность в приеме стейблкойнов.

Также принимают оплату в крипте такие компании, как Nakheel Properties, Meraas, Omniyat Group, Sobha Realty, AHS Development, Al Habtoor Group, Dubai Properties и многие другие.

Чтобы подобрать застройщика и проект под тип крипты или конкретную криптовалюту, рекомендуем проконсультироваться с экспертами недвижимости в Дубае, так как эта информация не всегда доступна в открытых источниках застройщиков или может быть устаревшей.

Процесс покупки недвижимости в Дубае криптой

Выберите недвижимость

Определите проект и объект недвижимости, который вы хотите приобрести в Дубае.

Среди застройщиков есть исключения, которые не принимают к оплате криптовалюту. Чтобы не потратить время зря на поиск объекта среди застройщиков, которые вам не подходят, лучше сразу сузить круг до тех, которые абсолютно точно работают с криптой.

Депозит и договор

После того как вы выбрали недвижимость, внесите депозит и заключите договор. Затем переведите необходимую сумму одобряемой застройщиком криптовалюты (например, биткойн, Ethereum, Tether или монеты Binance) на цифровой кошелек продавца.

Перевод оплаты

Многие застройщики позволяют взять беспроцентную рассрочку, которую можно платить криптой. При единоразовой оплате всей суммы, после перевода криптовалюты право собственности на недвижимость переходит к вам. Этот процесс осуществляется при содействии Земельного департамента Дубая (DLD).

Для успешной сделки важны надлежащая предварительная проверка всех участников и постоянное экспертное руководство. А при использовании сторонних сервисов для конвертации криптовалюты в фиат и покупки недвижимости, аудит их репутации и надежности – это неотъемлемый этап процесса.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости криптовалютой

Взвесив каждый их этих пунктов, вы сможете понять, подходит ли вам такая сделка или нет:

Преимущества

Скорость и простота сделок:
Криптовалютные сделки, осуществляемые с помощью технологии блокчейн, быстрее и проще по сравнению с традиционными сделками с недвижимостью.

Более низкие затраты:
Криптовалютные сделки имеют более низкие комиссии и сокращают расходы по сравнению с традиционными банковскими операциями и сделками с недвижимостью.

Безопасность и прозрачность:
Технология блокчейн обеспечивает высокий уровень безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью, снижая риски мошенничества.

Конфиденциальность:
Криптовалютные сделки обеспечивают анонимность и конфиденциальность для покупателей недвижимости.

Удаленный доступ к рынку:
Криптовалюты преодолевают географические границы, позволяя инвесторам со всего мира урвать кусочек на рынке недвижимости Дубая.

Диверсификация:
Покупка недвижимости с помощью криптовалюты позволяет инвесторам диверсифицировать свои портфели, добавляя физический актив к цифровым.

Недостатки

Волатильность криптовалют:
Эта черта крипты может внести риск и неопределенность в сделки с недвижимостью. Следите за тенденциями и колебаниями криптовалютного рынка и разработайте стратегию снижения рисков.

Конвертация в фиатную валюту:
Центральный банк ОАЭ в настоящее время не позволяет использовать виртуальные валюты в качестве прямого способа оплаты сделок. Однако застройщики и покупатели пользуются услугами сторонних криптоброкеров для проведения платежей, которые затем конвертируются в фиатную валюту (дирхамы ОАЭ) для фактической сделки с недвижимостью.
Правительство ОАЭ уже работает над нормативными актами, чтобы лучше интегрировать криптовалюты в сектор недвижимости.

Не все застройщики принимают крипту:
Использование криптовалюты для покупки жилья или инвестиционного объекта в Дубае все еще является относительно новой практикой, поэтому количество застройщиков и объектов недвижимости, доступных для таких сделок, меньше, чем общий объем предложений рынка.

Преимущества криптовалют при покупке недвижимости в Дубае очевидно перевешивают недостатки. Рекомендации экспертов и сопровождение сделки имеют решающее значение в деле и служат гарантом его успеха.

Налоги при покупке недвижимости в Дубае

В настоящее время в Дубае отсутствуют налоговые ограничения на покупку недвижимости за криптовалюту. В эмирате действует политика 0% налога для физических лиц на прирост капитала, как имущественного, так и неимущественного. Это означает, что при покупке квартиры вам не надо платить никакой налог. Являетесь ли вы резидентом страны или нет тоже не играет роли.

Приятный бонус: вам не придется платить налоги на прибыль при перепродаже вашей дубайской недвижимости, вне зависимости от того, насколько вырастет ее цена за период вашего владения.

В Дубае также нет налога на доходы физических лиц, поэтому вам не надо платить подоходный налог при продаже криптовалюты.

Исключением являются юридические лица: компании в Дубае облагаются государственным налогом на прибыль, в том числе от продажи заработанной крипты. Однако некоторые участники свободной экономической зоны, отвечающие определенным условиям, могут воспользоваться нулевой ставкой подоходного налога.

Если вы хотите узнать больше о процессе сделки с криптовалютой, получить самую последнюю информацию о застройщиках, которые принимают оплату в крипте и сравнить условия рассрочки в разных проектах, обратитесь за советом к нашим агентам. Мы помогаем клиентам приобрести недвижимость с помощью криптовалюты и знаем все особенности договоров для таких сделок.

Мы предоставим вам подробную инструкцию, как купить квартиру или дом за крипту, а также поможем зарегистрировать покупку и оплатить первый взнос рассрочки. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности такой сделки и реализовать вашу в кратчайшие сроки!