Как защищен покупатель недвижимости в Дубае?

Главная особенность сектора недвижимости Дубая – защита покупателя. Действующие законы и наличие специальных органов по контролю за сектором недвижимости обеспечивают защиту каждого дольщика от недостроя и банкротства застройщика.

Основные меры по защите покупателя

• Согласно действующему законодательству, заниматься строительством жилых зданий могут только те компании, которые получили лицензию. Каждый претендент на получение лицензии строго отбирается надзорными органами.
• На территории Дубая действует два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Они осуществляют надзор как над работой застройщиков, так и над работой брокеров.
• В Дубае действует специальная система эскроу-счетов. Это значит, что все деньги инвесторов и покупателей поступают не напрямую девелоперу, а на эскроу-счета. Застройщик не может получить доступ к средствам клиентов до тех пор, пока не перейдет к определенному этапу строительства. Более того, надзорные органы контролируют, куда именно идут деньги с эскроу-счетов после перехода к тому или иному этапу строительства.

А если застройщик банкротится?

Даже если есть минимальный риск банкротства застройщика, каждый такой случай рассматривается лично представителями Земельного департамента и Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая.

Если застройщик объявляет о банкротстве и проходит официальную процедуру, все средства инвесторов остаются на эскроу-счетах, которые используются для возврата.

При этом если застройщик банкротится на завершающей стадии строительства, Земельный департамент имеет право принять решение о передаче проекта другому застройщику. Все условия непосредственно для покупателей сохраняются, что дополнительно указывается в договоре.

Какие законы защищают покупателя?

• Закон №8 от 2007 года «Закон о счетах условного депонирования строительных проектов в Дубае». Обеспечивает законодательную защиту каждого покупателя при покупке объектов (строящееся жилье). Гарантирует зачисление и сохранение средств на специальные эскроу-счета, регулирует целевое использование финансов (только на строительные цели).
• Административное постановление Дубая №125 от 2001 года «О принятии строительных норм и стандартов». Благодаря этому закону обеспечивается общественно-правовой контроль за соблюдением всех технических норм. То есть, покупатель может рассчитывать на покупку качественного жилья, соответствующего международным стандартам.
• Статья 390 Гражданского кодекса ОАЭ. В этой статье указывается возможность покупателя обратиться в суд ОАЭ для корректировки компенсации при несоблюдении договоренностей с застройщиком. В том числе, инвестор может заранее согласовать сумму ущерба, которая нанесена ему вследствие просрочки передачи объекта.
• Статья 248 Гражданского кодекса ОАЭ. Данная статья регламентирует возможность скорректировать или полностью изменить договорные положения, которые, на взгляд одной из сторон, являются несправедливыми.

Таким образом, покупатель недвижимости в Дубае имеет абсолютную защиту. Постоянный контроль со стороны Правительства и надзорных органов, а также действующее законодательство, минимизирует всевозможные риски при заключении сделки.