Как заработать на недвижимости в Дубае в 2024

Популярность дубайской недвижимости обусловлена рядом факторов, в числе которых:

• отсутствие налога на недвижимость и подоходного налога для физических лиц
• стабильность экономики ОАЭ
• выдача виз за инвестиции в недвижимость со сроком действия, который варьируется в зависимости от стоимости купленного объекта
• низкая стоимость недвижимости по сравнению с другими финансовыми столицами мира
• развитая инфраструктура, улучшение которой проводится в рамках единой стратегии Дубая и будет закончено к 2040

По тому же плану развития к 2040 город будет способен разместить 5,8 миллионов жителей, поэтому его активное строительство и благоустройство, а также внедрение государственных механик для привлечения, поощрения и роста бизнеса четко обозначают, что так называемый «пузырь» – это спекуляции авторов из государств-конкурентов, которые бы с удовольствием приютили иностранные инвестиции в рынках недвижимости своих стран.

На апрель 2024 число сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 45% по сравнению с 2023, а к концу года ожидается кратковременное понижение цен на недвижимость до 10% при общей тенденции к росту, согласно агентству S&P Global Ratings. Такая динамика предполагает, что приобретение квартиры или виллы в Дубае в 2024 – инвестиция в удачное время.

Доступные способы заработка на недвижимости в Дубае

Если вы хотите заработать на недвижимости в Дубае, то в 2024 есть как минимум 5 вариантов, как это сделать. Взвесьте все «за» и «против» каждого, чтобы определить, какой подходит именно вам.

Конечно, не все виды недвижимости подходят под все варианты заработка. И не все районы Дубая подходят, скажем, для сдачи квартиры в аренду для туристов, или флиппинга. Поэтому если вы еще не приобрели недвижимость, обязательно ознакомьтесь с районами Дубая, чтобы не сделать роковую ошибку.

Сдача квартиры или виллы в краткосрочную аренду

Согласно СМИ, в 2023 арендодатели получили годовую прибыль на инвестированный капитал в размере до 11%. Прибыльность квартиры напрямую зависит от ее расположения: если она находится в центральных районах Дубая и имеет панорамные виды на город, то постоянный приток туристов в сезон гарантирован. Также пользуются спросом виллы с премиум-удобствами.

К минусам такого заработка относится необходимость проверки и уборки объекта в короткое время между сменой постояльцев. Тут на помощь приходят сервисы клининга или менеджмента. Многие ЖК Дубая предлагают такие услуги, что гораздо надежнее и быстрее, чем обращаться к сторонним компаниям.

Сдача недвижимости в долгосрочную аренду

Доходность такого способа сдачи может быть ниже, чем при краткосрочной, из-за разницы в стоимости аренды в месяц. Однако здесь владелец недвижимости избавлен от необходимости регулярных дополнительных трат на уборку и ремонт.

При оформлении долгосрочного договора вы обеспечиваете себе стабильный пассивный доход без лишней суеты – это отличный вариант для защиты финансового портфеля от волатильности.

Из минусов долгосрочной аренды – невозможность поднять цену за ренту при заключенном со съемщиками договоре. Да, вы можете ее поднять, когда он закончится, но сделать это спонтанно, пока он действует, не получится. Напротив, в случае с краткосрочной арендой, вы вправе маневрировать стоимостью, как пожелаете.

Перепродажа недвижимости до сдачи ЖК

Как и квартиру, так и виллу можно продать до ее сдачи застройщиком, если это не ограничивается договором покупки. Поэтому при подборе недвижимости обязательно обсудите с экспертом, который знает юридические практики разных застройщиков Дубая, для каких целей вы приобретаете объект и каких ограничений вы хотите избежать до сдачи комплекса.

Продать недвижимость вы можете, в большинстве случаев, после того, как выплатите 30-40% от ее суммы. Для того чтобы рассчитать стоимость продажи, вам необходимо будет изучить динамику рынка и, в частности, предложения конкурентов в том же комплексе или районе.

Недостатком такого способа можно назвать невозможность предугадать, как быстро найдется покупатель на продаваемый объект.

Перепродажа недвижимости после сдачи комплекса

Увеличение стоимости капитала гарантировано, если купленный вами объект находится в стратегически выгодном месте Дубая и его строительство выполнено застройщиком с безукоризненной репутацией. Конечно, существенную роль играет покупка квартиры или дома на начальном этапе строительства – так цена возрастет значительнее, нежели если вы купите объект на финальных этапах.

Единственное, что нужно иметь здесь в виду – это потенциальную способность рынка к волатильности, в том числе в сторону понижения цены в случае сильных глобальных кризисов и катастроф.

Флиппинг квартир в Дубае

Флиппинг (от англ. flip – «перебрасывать») – это способ заработка, когда недвижимость покупается без ремонта или с плохим ремонтом, полностью отделывается заново, меблируется, обставляется техникой и декором и перепродается по цене, которая включает расходы на первоначальное ее приобретение, ремонт и сам доход продавца.

Есть случаи, когда квартиры в Дубае продавались по флиппингу с доходностью до 37%. Выгоднее всего покупать для таких целей квартиры от застройщика без отделки, но при этом необходимо понимать, что на ремонт тоже должен быть заложен определенный бюджет.

Из плюсов флиппинга в Дубае: закон не требует от вас владеть недвижимостью какой-то определенный срок перед продажей или платить налог при ее перепродаже. Из недостатков – для успешного ремонта нужны хорошие мастера. Чтобы найти таких, стоит обратиться к экспертам в сфере недвижимости и консалтинга, которые как минимум несколько лет живут в Дубае.

На что обратить внимание при покупке недвижимости для дальнейшего заработка

Если вы уже приобрели недвижимость, но не знаете, как ее можно «реализовать» на рынке с гарантированным доходом, то быстрее и надежнее всего будет взять небольшую консультацию с агентом по недвижимости в Дубае, чтобы рассмотреть все варианты и подобрать наиболее выгодный.

Если же недвижимость вы еще не приобрели, то у вас есть два пути:

• определить наиболее интересный вам способ заработка и затем уже искать сам объект для покупки или
• взвесить все имеющиеся факторы и особенности, чтобы найти несколько способов заработка, которые могут быть достигнуты посредством одного объекта и затем найти его по этим требованиям.

Ключевые аспекты, которые надо иметь в виду при инвестиции:

• расположение объекта
• тип недвижимости
• ваш бюджет (+ расходы на ремонт или обстановку)
• репутация застройщика
• статус недвижимости (на каком этапе строительства)
• наличие готовой инфраструктуры в районе
• элементы культурно-рекреационного обустройства комплекса
• тенденции рынка
• тип визы, которую вы можете получить, как инвестор
• конкурирующие строительства поблизости
• планы на развитие района

Заработать на недвижимости в Дубае получится только в том случае, если все факторы будут тщательно изучены. Помимо знаний Дубая как города, потребуется понимание здоровья рынка и экономики ОАЭ, продвинутое владение английским языком, чтобы разобраться в финансовых и юридических нюансах покупки, и физическое присутствие при сделке, если у вас нет представителя в Дубае.

В большинстве случаев проще всего инвестировать в недвижимость и вывести ее на рынок аренды или для перепродажи с помощью эксперта или агента, который поможет вам на всех этапах, начиная от определения способа заработка, подбора объекта и заканчивая составлением договора с покупателем или арендатором.

Преимущества Дубая: рассрочка, ипотека, крипта

В Дубае большим спросом пользуются удобные и выгодные варианты рассрочки от застройщиков без процентов. Планы оплаты могут быть растянуты на несколько лет, в том числе после сдачи объекта.

Воспользоваться кредитами в местных банках также можно, но этот вариант не всегда подойдет, если вы рассчитываете перепродать недвижимость до сдачи, так как не все банки могут одобрить сделку продажи.

В Дубае легальна покупка недвижимости через криптовалюту, но, по сравнению с Грузией и Турцией, где такие сделки тоже возможны, здесь процесс более прозрачен и комфортен.

Оценка рисков покупки недвижимости в Дубае для последующего заработка

Возможности Дубая в плане инвестиций и заработка почти безграничны. На любой бюджет и требования найдутся и объекты, и способы получения с них прибыли. Многолетний опыт практики нашего агентства показывает, что для каких бы целей не приобреталась бы квартира или дом, главное – это предварительный этап, когда покупатель должен определиться с районом, застройщиком и своими приоритетами.

Проблемой на данной стадии становится как раз многообразие возможностей Дубая. С большими возможностями соседствуют большие риски. Инвестировать несколько сотен тысяч долларов в студию в Дубае, чтобы испытать разочарование, если возникнут проблемы с ее сдачей туристам из-за плохой шумоизоляции или удаленности от станций метро – не очень приятный опыт.

Получение дохода с недвижимости – это, для кого-то, труд. Лучше сразу конвертировать его в пассивный доход, а не активную деятельность, сопровождаемую стрессом и бесконечными звонками.

Избежать рисков и получить максимум прибыли от недвижимости в Дубае вы можете, обратившись к экспертам рынка, которые здесь живут и работают уже 15 лет. Напишите или позвоните нам, чтобы:

• определить лучший вариант инвестиции под ваш бюджет,
• рассчитать потенциальную прибыль,
• сроки ее получения,
• узнать секреты заработка на недвижимости, которые актуальны в Дубае именно сегодня!