Ипотека в Дубае

Купить недвижимость в Дубае можно с помощью ипотеки. Стать претендентом на получение ипотечного кредита с целью приобретения недвижимости могут и иностранные граждане.

Основные требования к иностранным заемщикам

В соответствии с законодательством Дубая к иностранным гражданам, желающим взять ипотеку, предъявляются следующие требования:

• Резидентская виза;
• Наличие собственного бизнеса на территории ОАЭ или трудоустройство в местной компании;
• Наличие первоначального взноса (как правило, около 25%);
• Возраст заемщика от 21 до 65 лет. Если заемщик является самозанятым, то до 70 лет.
• Наличие недвижимости на территории ОАЭ.

Как выбрать банк?

Самый главный шаг для получения ипотеки – выбор определенного банка. На территории Дубая располагаются и местные, и европейские банки.
Каждый из них имеет индивидуальные ипотечные предложения именно для иностранных граждан. Подобрать банк можно онлайн, изучив представленные на сайтах предложения. Также можно воспользоваться помощью посредника, который возьмет на себя процесс выбора подходящего предложения.

Что нужно для одобрения ипотеки?

После обращения в банк происходит первичное одобрение: специалисты должны оценить, насколько заемщик соответствует их требования. Чаще всего данная процедура проходит в срок от 3 до 4 рабочих дней.

Специалисты в обязательном порядке оценивают благонадежность заемщика, изучают его активы, доходы и кредитную историю. Важно отметить, что предварительная оценка- крайне важная для банка процедура. Для этого в банк нужно предоставить следующие документы:

• Заполненная анкета на ипотеку;
• Документы, которые подтверждают платежеспособность и доходы потенциального заемщика. Достаточно предоставить банковскую выписку и платежные ведомости за последние полгода.
• Наемным работникам нужно будет предоставить справку о доходах и информацию о работодателей. Если потенциальный заемщик является самозанятым, он должен предоставить отчет о прибылях и убытках, а также результаты аудиторской проверки за последние 2 года.

Обратите внимание, что список требуемых документов зависит от банка. Любой кредитор вправе запросить дополнительные документы.

Если заемщик соответствует требованиям кредитора, ему дается 2 месяца на поиск подходящей для него недвижимости. После выбора объекта покупатель подписывает меморандум о намерениях и вносит депозит. Далее банк назначает независимую экспертизу, чтобы оценить действительную стоимость недвижимости. После этого кредитор принимает окончательное решение о выдаче ипотеки.

Важно: рассмотрение заявки является платной услугой в банке. Ее цена – 1% от общей стоимости недвижимости. Однако если заемщику будет отказано, то банк возвратит эту сумму. Во многих банках обязательным условием для одобрения ипотеки является оплата страховки. Чаще всего она обходится примерно в 0,5-1% от стоимости недвижимости.

После одобрения ипотечного кредита и фактической покупки заемщик должен зарегистрировать свои права на недвижимость в Земельном департаменте и получить соответствующее свидетельство. Клиенту выдается его копия, а оригинал остается в банке до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотечный кредит.