Инвестиции в недвижимость Дубая: что ожидать в 2024

В десятке любого экспертного списка «Лучшие страны для инвестиций в недвижимость» всегда будет присутствовать ОАЭ и, в частности, Дубай. Языком данных: за первый квартал 2024 года число сделок с недвижимостью в городе перевалило за отметку 35 900. Почему?

Есть несколько факторов, которые делают Дубай чрезвычайно привлекательным для инвесторов:

• отсутствие налогов на доход и недвижимость (за исключением разового 4% налога на передачу объекта при купле-продаже),
• стабильный спрос на арендные площади и рост цены на недвижимость с момента старта проекта до его завершения,
• сдача отделанных и меблированных объектов от застройщика, не требующих дополнительных трат времени или вложений для вывода помещения в аренду.

Статистика и прогнозы

Всего лишь за первое полугодие 2023 рост ВВП Дубая составил 3.2%, а к июню число жителей превысило 3.6 миллионов человек, не считая туристов. К слову, их с начала 2023 до ноября того же года в городе побывало 15.4 миллионов, согласно отчету британской аудиторской компании Deloitte.

Статистика ежедневных сделок с недвижимостью Земельного департамента Дубая (DLD) с начала 2024 года демонстрирует стабильный тренд в соотношении цен вторичной и первичной недвижимости: «вторичка» стоит дороже недвижимости от застройщика.

В марте 2024 общее число сделок составило 13 839 на сумму 37.73 миллиардов AED, где 11 130 сделок были связаны с квартирами, а 1 265 – с обособленными домами.

Предполагается, что к концу 2024 спрос на недвижимость в Дубае продолжит расти из-за местных и иностранных покупателей. Некоторые эксперты отмечают, что рост цен на виллы и дома может замедлиться, что, однако, не коснется квартир – их ценовая траектория продолжит движение вверх.

Аренда коммерческой недвижимости в Дубае превысила показатели доковидных времен, а за счет инициатив государства, направленных на привлечение новых иностранных компаний и облегчение ведения бизнеса, можно предположить, что офисная недвижимость продолжит укрепляться в доходности и расти в цене. На конец 2023 года средняя стоимость за кв. фут составила 134 AED (1 кв. фут = 0.092 кв. м).

К 2030 году дубайские власти намерены приспособить город под 5.5 миллионов жителей за счет новой ветки метро, увеличения зеленых зон, застройки районов и возведения рекреационных точек притяжения. Заявленный ими план развития Дубая при его успешной реализации повысит привлекательность города как туристического и делового направления и, как следствие, приведет к увеличению спроса на арендную недвижимость.

Преимущества инвестирования в недвижимость Дубая

Среди особенностей инвестирования в недвижимость в Дубае стоит отметить следующие:

• Хороший ROI и быстрая окупаемость вложений благодаря стабильно растущему рынку.
• Развитая инфраструктура города и разнообразие проектов на рынке обеспечивают инвесторов нишами под разные цели и аудитории: от сдачи студии или двухкомнатной квартиры на долгий срок до посуточной аренды пентхауса или переговорных помещений.
• Средний срок аренды – 1-3 года – дает возможность поднять цену для новых арендаторов.
• Комфорт и премиум проекты предлагают жителям услуги высокого качества, что привлекает обеспеченных съемщиков.
• Для инвесторов, желающих перепродать объект по завершению строительства, существуют гибкие планы оплаты от застройщика, которые предусматривают поэтапную выплату общей суммы.
• Как резиденты ОАЭ, так и экспаты и иностранные инвесторы могут взять ипотеку в одном из дубайских банков.

Ограничения и риски

Не все районы Дубая доступны для инвестиций иностранцев: в некоторых недвижимость продается только на правах временного владения и пользования (leasehold).

Потенциальную волатильность рынка тоже не стоит исключать. Так как экономика ОАЭ завязана на нефти, рынок недвижимости может быть уязвим к волатильности ее цены.

Некоторые эксперты считают, что к концу 2024 цены на некоторые проекты недвижимости могут снизиться из-за ввода в эксплуатацию успешных с точки зрения маркетинга жилых комплексов и сообществ на финальных этапах отделки. Если это произойдет, инвесторы, которые рассчитывали перепродать свои объекты к 2025, могут столкнуться с убытками, и им придется занять выжидательную позицию до тех пор, пока цены снова не начнут расти.

Особенности инвестирования для иностранцев

В первую очередь стоит отметить визовые преимущества для иностранных инвесторов:

• при покупке объекта на сумму от 750 000 AED ($204 220) можно получить визу на 2 года,
• при покупке объекта на сумму от 2 миллионов AED ($544 588) можно стать обладателем золотой визы сроком на 10 лет.

По правилам этих программ, супруг или супруга и дети владельца объекта также получают визы.

Другой особенностью инвестирования в недвижимость Дубая для иностранцев является богато развитая в городе сфера менеджмента: инвесторам необязательно находиться в городе или регулярно прилетать сюда, чтобы контролировать арендаторов, сервисы клининга или этапы строительства, если речь идет о строящемся объекте. Любые организационные вопросы решаются дистанционно при посредничестве риэлтора или агента.

В том числе это касается и выбора объекта для инвестиций: в Дубае 9 секторов, которые в свою очередь поделены на 224 района. Покупка объекта в привлекательном для туристов районе или в месте с еще неразвитой для жизни инфраструктурой может негативно сказаться на прибыльности инвестиционного портфеля.

Жертвой аналогичной проблемы можно стать и при выборе застройщика или самого проекта. Инвестирование при участии местного агентства или эксперта обезопасит ваши финансы и послужит гарантией успеха инициативы.

Способы инвестирования в недвижимость Дубая

Инвесторам, интересующимся коммерческой недвижимостью в Дубае, в первую очередь стоит обратить внимание на отельные апартаменты, магазины и рестораны. Именно эти помещения имеют высокий доходный потенциал.

Жилая недвижимость варьируется в цене в зависимости от метража, расположения и класса проекта. В Дубае выгодно приобретать под аренду как студии, так и виллы – все зависит от ваших целей и возможностей.

Другим вариантом инвестирования в недвижимость является участие в проектах на этапе строительства. Так, часто сам застройщик понимает, что инвестор захочет продать объект по его сдаче, и предлагает более выгодные условия таким клиентам. Эти инвестиционные предложения ограничены, и обычно информация о них распространяется самим застройщиком или агентством, которое сотрудничает с ним на эксклюзивных условиях.

Но даже и без специального предложения объекты на этапе застройки сулят инвесторам прибыль. Взять односпальные апартаменты возле пляжа: при цене $373 000 за такой объект в Dubai Creek Harbour и росте в 14% в цене за кв. фут в этом развивающемся районе в 2023, можно предположить, насколько он поднимется в цене по завершению здесь благоустройства и строительства инфраструктуры.

Инвесторам на заметку

Подытожим: рынок недвижимости Дубая предлагает инвесторам выгодные условия и демократичную ценовую политику на объекты. К тому же, план развития Дубая к 2030 намекает, что спрос на недвижимость в городе будет только расти.

Однако без тщательного анализа рынка, рассмотрения различных видов недвижимости и районов, сравнительного обзора предложений застройщиков и юридической консультации спланировать и осуществить инвестиционную сделку может быть крайне сложно. И что куда важнее, даже опасно для финансового благополучия и стабильности дохода инвестора.

Только при посредничестве опытного агента, который имеет доступ к эксклюзивным предложениям для инвесторов и еще не анонсированным массово, но уже доступным к покупке проектам, можно выгодно инвестировать в объект недвижимости. Обратитесь к экспертам нашего агентства для решения любых инвестиционных задач в Дубае!