- Инвестиции
Как правильно инвестировать в недвижимость ОАЭ? Для того чтобы инвестиции принесли максимальный доход, инвестору важно глубоко понимать доступные ему виды и способы вложений в рынок недвижимости.
Рынок Дубая и ОАЭ в целом по-прежнему остается одной из самых привлекательных локаций для инвесторов во всем мире. Несмотря на постоянный рост цен, стоимость жилья в Дубае по-прежнему остается невысокой в сравнении с мировыми столицами:
Стоимость за 1 кв.м.:
Поэтому можно судить о наличии резерва будущего роста.
Перед тем как вложиться в недвижимость для начала важно определиться в какой тип недвижимости вы готовы инвестировать.
Существуют следующие виды в зависимости от стадии завершения строительства: на котловане (pre-launch или off-plan), новостройка и вторичный рынок.
Цены на данные виды недвижимости будут существенно отличаться.
Pre-launch или off-plan, то есть недвижимость на самом старте продаж или на стадии строительства.
Цены на такой тип жилья будут меньше, нежели аналогичные апартаменты в уже построенном проекте. В среднем к моменту ввода жилья в эксплуатацию, оно вырастает в цене в 2 раза относительно вложений. Именно поэтому при покупке такого объекта важно обладать информацией о районе, застройщике и рыночных тенденциях спроса на недвижимость подобного рода, чтобы прогнозировать его будущую стоимость.
Новостройки – это уже построенный дом, в котором вы можете купить квартиру. Преимущества такого типа недвижимости заключаются в том, что вы можете самостоятельно увидеть готовое жилье, проверить качество отделки и незамедлительно начать ремонтные работы. Однако цены на него будут уже несколько выше, нежели на этапе off plan.
Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была приобретена собственником после завершения строительства, и подлежит повторной перепродаже. Стоимость на нее может быть как сопоставима с ценой на новостройки, так и отличаться в большую либо меньшую сторону в зависимости от отделки.
Главным фактором при выборе объекта недвижимости для инвестиций является ROI – ключевой показатель расчета возврата инвестиций. Рассчитать ROI вы можете самостоятельно либо на нашем сайте с помощью специальной формулы.
После внесения 30% стоимости, вы уже сможете выставить проект на продажу. Например, если вы приобрели объект за 300 000$, через несколько лет он будет стоить в полтора раза дороже — $450 000. Вы внесли 30% и потратили $90 000, а заработали $150 000. Ваша чистая прибыль составила $60 000.
При покупке готовой недвижимости на сумму от $205 000 либо при завершении ее строительства, если вы приобрели off plan, вы также получаете резидентство со всеми возможностями по открытию счетов и оформлению денежных переводов.
Платежи за недвижимость могут вноситься в различных пропорциях: 10/90, 20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40.
Также, если вы решите сдавать недвижимость в аренду, а не перепродать, важно убедиться в выполнении всех необходимых процедур для легальной сдачи жилья в аренду.
Без специальной лицензии сдавать недвижимость вы сможете только на длительный срок от одного года. Если вы хотите сдавать жилье в краткосрочную аренду, вам придется получить лицензию.
Инвестиции в недвижимость Дубая: что ожидать в 2024
Золотая виза завоевывает инвесторов в Дубае
Дубай против Стамбула: где лучше покупать недвижимость?
Какие возможности для заработка предлагает рынок недвижимости в Дубае?
Сравнение рынков недвижимости Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы
Дубай в ТОП-3 городов с наименьшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости
Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту
Особенности покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Это недвижимость на предварительной стадии строительства. На такую недвижимость застройщики дают беспроцентную рассрочку до 7 лет.
Если резидент находится за границей, платить налог не нужно. Оплата налога выполняется только тогда, когда недвижимость предназначена не для проживания. Что касается коммерческой недвижимости, то к ней применяется 5% НДС.
Да, законодательство ОАЭ (закон №26 от 2007 года) позволяет гражданам других стран сдавать собственное имущество. Сдача может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью лицензированной компании.
В среднем, текущая доходность от вложений в недвижимость составляет 5%-10% годовых. Такой диапазон обусловлен разными условиями и характеристиками конкретного объекта: местоположение и район, инфраструктура, транспортная доступность, класс недвижимости.
Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 30% от его стоимости.
Документы для перепродажи:
Владельцы или покупатели недвижимости могут назначить доверенное лицо и оформить соответствующую доверенность. Доверенное лицо имеет право:
Да, в Дубае многие банки выдают ипотечные кредиты, которые могут иметь разные ставки и сроки. Кредитуют и готовые к заселению объекты, и только строящуюся недвижимость. Также предоставляется право на получение международной ипотеки на недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, недвижимость в Дубае можно приобрести в ипотеку иностранным гражданам. При этом заемщик должен соответствовать требованиям:
Вы уже уходите?
Получите актуальные каталоги
недвижимости в Дубае
