- Инвестиции
Как правильно инвестировать в недвижимость ОАЭ? Для того чтобы инвестиции принесли максимальный доход, инвестору важно глубоко понимать доступные ему виды и способы вложений в рынок недвижимости.
Рынок Дубая и ОАЭ в целом по-прежнему остается одной из самых привлекательных локаций для инвесторов во всем мире. Несмотря на постоянный рост цен, стоимость жилья в Дубае по-прежнему остается невысокой в сравнении с мировыми столицами:
Стоимость за 1 кв.м.:
Поэтому можно судить о наличии резерва будущего роста.
Перед тем как вложиться в недвижимость для начала важно определиться в какой тип недвижимости вы готовы инвестировать.
Существуют следующие виды в зависимости от стадии завершения строительства: на котловане (pre-launch или off-plan), новостройка и вторичный рынок.
Цены на данные виды недвижимости будут существенно отличаться.
Pre-launch или off-plan, то есть недвижимость на самом старте продаж или на стадии строительства.
Цены на такой тип жилья будут меньше, нежели аналогичные апартаменты в уже построенном проекте. В среднем к моменту ввода жилья в эксплуатацию, оно вырастает в цене в 2 раза относительно вложений. Именно поэтому при покупке такого объекта важно обладать информацией о районе, застройщике и рыночных тенденциях спроса на недвижимость подобного рода, чтобы прогнозировать его будущую стоимость.
Новостройки – это уже построенный дом, в котором вы можете купить квартиру. Преимущества такого типа недвижимости заключаются в том, что вы можете самостоятельно увидеть готовое жилье, проверить качество отделки и незамедлительно начать ремонтные работы. Однако цены на него будут уже несколько выше, нежели на этапе off plan.
Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была приобретена собственником после завершения строительства, и подлежит повторной перепродаже. Стоимость на нее может быть как сопоставима с ценой на новостройки, так и отличаться в большую либо меньшую сторону в зависимости от отделки.
Главным фактором при выборе объекта недвижимости для инвестиций является ROI – ключевой показатель расчета возврата инвестиций. Рассчитать ROI вы можете самостоятельно либо на нашем сайте с помощью специальной формулы.
После внесения 30% стоимости, вы уже сможете выставить проект на продажу. Например, если вы приобрели объект за 300 000$, через несколько лет он будет стоить в полтора раза дороже — $450 000. Вы внесли 30% и потратили $90 000, а заработали $150 000. Ваша чистая прибыль составила $60 000.
При покупке готовой недвижимости на сумму от $205 000 либо при завершении ее строительства, если вы приобрели off plan, вы также получаете резидентство со всеми возможностями по открытию счетов и оформлению денежных переводов.
Платежи за недвижимость могут вноситься в различных пропорциях: 10/90, 20/80, 30/70, 40/60, 50/50, 60/40.
Также, если вы решите сдавать недвижимость в аренду, а не перепродать, важно убедиться в выполнении всех необходимых процедур для легальной сдачи жилья в аренду.
Без специальной лицензии сдавать недвижимость вы сможете только на длительный срок от одного года. Если вы хотите сдавать жилье в краткосрочную аренду, вам придется получить лицензию.
Инвестиции в недвижимость Дубая: что ожидать в 2024
Золотая виза завоевывает инвесторов в Дубае
Дубай против Стамбула: где лучше покупать недвижимость?
Какие возможности для заработка предлагает рынок недвижимости в Дубае?
Сравнение рынков недвижимости Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы
Дубай в ТОП-3 городов с наименьшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости
Как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту
Особенности покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту
Квартиры в Дубае чуть более доступны чем в Москве в примерно сопоставимых районах: cтоимость квадратного метра в Дубае около $3,000, а в Москве $3,300. Дополнительным бонусом жилья в Дубае выступает готовая отделка и меблировка в большинстве проектов.
Платежи за недвижимость в Дубае разделяются на два вида:
Основные виды жилой и коммерческой недвижимости доступные для покупки иностранцам на рынке Дубая и ОАЭ:
Свяжитесь с нашими брокерами, они имеют доступ к самым свежим объектам и актуальным ценам. Информация на сайте выкладывается с некоторой задержкой и цены указываются на старте продаж.
Резидентская виза ОАЭ - это аналог ВНЖ, выдается на срок до 10 лет и позволяет обладателю жить и работать в эмиратах на постоянной основе. Вы получите карту Emirates ID которая является ключем ко всем услугам в ОАЭ (открытие банковских счетов, оформление страховок, получение налогового резидентства и т.п.). При покупке недвижимости на сумму от 2,000,000 AED (~545,000 USD) вы вправе получить золотую резидентскую визу на 10 лет которая автоматически распространяется и на членов вашей семьи. Визу можно продлевать пожизненно.
Основные отличия разных эмиратов для покупки недвижимости:
Как инвестор вы можете:
Районы Дубая с наибольшим ростом стоимости аренды на апартаменты на конец 2023:
Цены на недвижимость в Москве и Дубае сейчас примерно сопоставимы, однако покупка квартиры в Дубае имеет следующие преимущества:
Недорогое жилье в Дубае можно присмотреть в комьюнити JVC и Arjan (от $120,000 на старте продаж).
Наибольшей популярностью среди русскоязычных покупателей пользуются следующие районы:
Средняя стоимость месяца жизни в Дубае для одного человека составляет примерно $1,000, а для семьи из четырех человек – $3,500.
Средняя стоимость квадратного метра по популярным районам Дубая на конец 2023:
Условия покупки недвижимости в Абу-Даби для иностранцев такие же, как и в соседском Дубае. На территории эмирата есть freehold зоны где можно свободно владеть недвижимостью. При покупке недвижимости вы можете рассчитывать на беспроцентные рассрочки платежа на offplan недвижимость либо брать ипотеку. Правительство Абу-Даби прилагает все усилия для оживления рынка недвижимости в эмирате и сделать его более привлекательным для иностранных инвесторов.
Остров Yas (Яс) является одним из самых популярных районов в эмирате Абу-Даби среди туристов. Он предлагает достойную альтернативу Дубаю, с бирюзовым морем, просторным пляжем с белым песком и спокойной размеренной жизнью. Строительство острова началось в 2007 году под руководством крупнейшего девелопера Aldar. Сегодня здесь есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, рестораны, школы и клиники. Главной особенностью острова Яс является его значительное количество развлечений, привлекающих туристов.
Основной девелопер в Абу-Даби - это государственный застройщик Aldar Properties. Компания с 2004 года реализовала огромное число масштабных проектов от островов Yas и Saadiyat до парка аттракционов Ferrari World, Лувра и гоночной трассы Формулы-1. Застройщик сдает объекты с полной отделкой, включая кухню, встроенные шкафы и санузлы. В некоторых проектах в цену входит техника и меблировка.
Рынок недвижимости Абу-Даби еще не так перегрет как в Дубае и здесь можно купить объекты с высокой доходностью. Сейчас сюда вливаются инвестиции, развивается бизнес, улучшается инфраструктура, растет турпоток. С 2019 года иностранцы могут приобретать объекты в собственность, а налог Земельного Департамента тут в 2 раза ниже, чем в Дубае — всего 2%. В 1 квартале 2023 года здесь было проведено на 88% больше сделок, чем за тот же период прошлого года.
Жизнь в Дубае и Абу-Даби имеет свои отличия, хотя оба эмирата находятся в ОАЭ и предлагают высокий уровень комфорта и благополучия. Вот некоторые основные отличия между ними: - в Дубае выше плотность населения чем в Абу-Даби - Дубай это международный хаб торговли и финансов, а в Абу-Даби больше нефтянки и государственных организаций ОАЭ - Дубай это шумное и тусовочное место, а Абу-Даби более тихий с большим количеством культурных заведений - стоимость жизни в Дубае выше, чем в Абу-Даби
Вы уже уходите?
Получите актуальные каталоги
недвижимости в Дубае
