Альгадир – это район на границе Абу-Даби и Дубая, первая фаза застройки которого была завершена в 2021 г. Планируется, что окончательно район будет достроен в течение 15 лет; к этому моменту его площадь составит 33 кв. км.
Строительство ведет застройщик Aldar. Проект района подразумевает, что он будет полностью автономен, с местной международной школой, торговыми точками и парками. Большое внимание в проекте уделено фермерству: здесь будут созданы особые пространства для земледелия, продажи домашней продукции и тематического обучения.
Сейчас часть района уже сдана и заселена. Среди жителей лидируют семьи с детьми, а также собственники, которым по работе необходимо посещать и Дубай, и Абу-Даби. Давайте познакомимся с Al Ghadeer поближе!
Достопримечательности Al Ghadeer
Мечеть Al Ghadeer Masjid. Построенная в рамках первой фазы благоустройства, эта мечеть находится в центре квартала неподалеку от кольца E75. Выполненная в приятных песчаных тонах, она служит ориентиром в центре района и его украшением.
Парк Waterfall Park. Небольшая и уютная зона, особенно любимая семьями с детьми. Цветы, детская площадка и зеленые газоны – все это доступно только жителям района, поэтому за безопасность своего ребенка можно не переживать.
Неподалеку от Альгадир находится конно-спортивный клуб Ghantoot Racing & Polo Club – всего в 24 минутах на машине. А за 38 минут вы доедете до заповедника Al Marmoom Conservation Reserve с озерами Crescent Moon, Stingray Lake и Diamond Lake.
Пляжный отдых
Так как Al Ghadeer удален от моря, своих пляжей он не имеет. Однако, благодаря доступу к шоссе, вы можете быстро добраться до любого из пляжей Абу-Даби или Дубая.
К примеру, до тихого и малолюдного пляжа Golden Tulip Bungalows можно добраться на своем транспорте за 19 минут, а до более дальнего пляжа Al Shati Beach – за 39 минут.
Инфраструктура и удобства для жизни
Вторая фаза строительства района в самом разгаре, но жители Альгадира уже могут пользоваться инфрастуктурными благами рядом с домом. Дети могут посещать международный садик по программе Монтессори British Oak Montessori Nursery.
Ближайшие школы находятся в 50 минутах езды. Однако не забывайте, что в ОАЭ сильно развито дистанционное обучение. К тому же, одна из фаз строительства района предполагает возведение школы с программой по международному стандарту.
Неподалеку от мечети расположен продуктовый магазин Wheatfields и винный бутик The Bottle Store. Есть здесь и ресторан, булочная и несколько спортивных центров.
На момент написания текста больницы в районе не введены в эксплуатацию. Ближайшие находятся в соседнем районе – Dubai Industrial City (DIC). Доехать до них можно за 17 минут.
Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
Всего за первую фазу было построено 706 объектов недвижимости, в числе которых квартиры, таунхаусы и виллы. Для строящихся объектов застройщик Aldar предлагает платежный план, по которому первоначальный взнос составляет 10%, остальные 90% оплачиваются покупателем при сдаче объекта.
Миссией района застройщик считает сближение человека с природой, которое будет достигаться посредством сельскохозяйственного пространства Harvest. А среди жилой недвижимости будут объекты с участками для садоводчества.
Во второй фазе будут построены небольшие домики с площадью от 37 км. м., таунхаусы от 125 км. м. и отдельно стоящие виллы от 206 км. м. Все объекты будут дополнены крытым паркингом.
Транспортная доступность
Альгадир будет соединен с Дубаем и Абу-Даби суперскоростным железнодорожным транспортом. Но пока проект не реализован, и жители предпочитают пользоваться такси.
На своем автотранспорте ездить тоже удобно: до дубайского торгового центра Crystal Mall можно доехать за 50 минут, до аэропорта Dubai World Central – за 26 минут.
Возможности для инвестора
Если вы хотели бы приобрести недвижимость в Al Ghadeer, то у вас есть 2 варианта: купить объект, построенный в рамках первой фазы застройки района или забронировать апартаменты, домик или виллу второй фазы.
В первом случае вы можете сразу же сдать объект в аренду, так как он будет располагаться в заселенном квартале, рядом с основными объектами инфраструктуры. Вариантов в продаже осталось не так много, но и среди имеющихся есть довольно привлекательные. Например, таунхаусы от 125 кв. м.
Тем, кого интересует покупка объекта на этапе строительства, рекомендуется взвесить все плюсы и минусы района и сравнить их с конкурирующими проектами. Удаленность Al Ghadeer от Абу-Даби и центра Дубая может привлечь семейных арендаторов или тех, кто много путешествует по работе между городами. Однако для оценки прибыльности инвестиции при последующей продаже недвижимости мы рекомендуем вам проконсультироваться с экспертом.
Al Ghadeer привлекает как инвесторов, так и тех, кто хотел бы поселиться вдали от шумных улиц и чужих глаз. Автономность сообщества, его безопасность и высокая роль, которая здесь отдается взаимодействию человека с природой и фермерству, несомненно придутся по вкусу тем, кто хотел бы больше времени проводить на свежем воздухе.
Жить в районе Al Ghadeer – это радоваться жизни без суеты и шума. Если вам приглянулась такая идея и нравится расположение проекта, свяжитесь с нами, чтобы узнать о нем больше!
