Что делать, если проект заморожен или застройщик объявил о банкротстве?
Если проект, где инвестор приобрел недвижимость, подвергся заморозке или был отменен, контроль за ним переходит под сферу влияния DLD (Земельный департамент Дубая).
В определенные сроки представители Земельного департамента присваивают проекту соответствующий статус, в чем можно удостовериться на официальном сайте ведомства.
В случае, если строительство проекта действительно было приостановлено, следует действовать в следующем порядке:
- Убедитесь, что на руках есть все соответствующие документы, которые подтверждают имущественные и финансовые права на недвижимость.
- Проверьте, на какой стадии реализации находится проект. Дополнительно следует убедиться в том, что информация соответствует действительности: например, проверить статус проекта на сайте Земельного департамента.
- Свяжитесь с застройщиком или его представителями. Как показывает практика, при наличии каких-либо проблем с объектом девелопер старается решить все сложности во внесудебном порядке, удовлетворяя потребностям инвесторов.
На что может рассчитывать покупатель недвижимости?
Прежде всего, покупатель защищен Законом №8 от 2007 года. В соответствии с ним, застройщика обязывают компенсировать все затраты инвестора, используя средства с гарантийного банковского счета.
Иногда возникают ситуации, когда участники договора купли-продажи не могу прийти к единому соглашению. И в этом случае покупатель имеет право обратиться в один из судов ОАЭ и подать иск для взыскания средств, которые он вложил в проект. Обратите внимание: судебный иск следует подать в течение года с того момента, когда проект был официально объявлен замороженным или приостановленным.
Указ №33 от 2020 года гласит, что все споры, которые связаны с незавершенными проектами в секторе недвижимости, должны быть урегулированы Специальным трибуналом по ликвидации аннулированных проектов, который находится в эмирате Дубай.
В сферу полномочий Специального ликвидационного трибунала входят: прием и регистрация заявок от лиц, принимающих участие в договоре купли-продажи, проведение заседаний для оценки ситуации, открытие судебных процессов и подготовка документации для участия в них, принятие решений. Согласно действующему указу, все решения и постановления, которые были вынесены трибуналом, не подлежат обжалованию: это дает дополнительную защиту для покупателей. Исполнителем принятых Специальным ликвидационным трибуналом является Исполнительный суд Дубая.
В 2020 году также был принят Закон №19, регламентирующий изменения в статье 11 Закона №13 от 2008 года. Согласно этому закону все застройщики, у которых есть отмененные и приостановленные объекты, обязуются вернуть покупателям все средства, внесенные на гарантийные счета.
